Заработок на ремонте квартир самому. Какое оборудование потребуется для развития бизнеса по ремонту квартир? Общие рекомендации по выбору организации для выполнения ремонтных работ

Проведение ремонтных работ – одно из самых популярных направлений предпринимательства в современной России. Причинами тому является рост капитального строительства жилья, относительная доступность жилищного кредитования, государственные программы для молодых семей. Несмотря на то, что очень высоко ценятся мастера своего дела, солидную долю рынка составляют специалисты со средним уровнем квалификации, которых можно найти в любом городе страны: от многомиллионной Москвы до крохотного городка населением не больше 50 тыс. жителей. Чтобы узнать, как заработать на этом деле, советуем изучить наш бизнес-план по ремонту квартир с расчетами. Из него вы получите основную информацию, которую необходимо знать перед запуском собственного проекта. Этот пример можно использовать для разработки своего плана.

Анализ рынка

Затяжной кризис, начавшийся в строительной сфере в 2014 году, стартовал с того, что люди бросились вкладывать деньги во всевозможные материальные ценности, включая проведение ремонта жилья. На какой-то момент это вызвало всплеск спроса на услуги строителей-отделочников, но так же быстро эта тенденция угасла.

2015 год стал одним из самых сложных для крупных строительных компаний. Правда, на работе небольших компаний и частных бригад проблемы сказались меньше. Даже наоборот, эксперты отмечают, что многие потребители для экономии денег стали обращаться к исполнителям подешевле.

В 2016 году рынок в большей степени стагнировал, спрос если и рос, то незначительно и неравномерно в разных регионах России. Точной статистики по первой половине 2017 года пока нет, однако специалисты отмечают, что небольшие подвижки происходят, но говорить о кардинальном изменении ситуации преждевременно. И вряд ли стоит ждать его в ближайшие несколько лет.

Что касается конкуренции, то в этом бизнесе она достаточно высока, но довольно четко наблюдается сегментация по ценовой категории. Практически в любом городе действуют несколько типов исполнителей в области квартирного ремонта:

• Крупные строительные компании. Занимаются, как правило, капитальным строительством и «попутно» выполняют разнообразные внутренние работы. Чаще всего выполняют отделочный ремонт в новых домах, но могут браться и за ремонт в уже готовых домах и квартирах. Чаще всего это работы «под ключ» с высокими бюджетами.
• Небольшие строительные компании. Это организации, которые не имеют допусков СРО по капитальным работам, но могут выполнять «внутрянку», которая не требует таких разрешений. Часто выступают в качестве субподрядчиков и при строительстве новых домов, выполняют ремонт «под ключ» или отдельные виды работ. На их долю приходится, по разным данным, от 50 до 75% объема рынка.
• Частные бригады. Сюда можно отнести и команды «мастеров-универсалов», которые вдвоем-втроем выполняют любые виды строительных внутренних работ, и специализированные бригады, которые ограничиваются каким-то одним видом работ (сантехника, установка окон, отделка помещений и т.д.). Часто третий вариант от второго отличается только отсутствием официальной регистрации.

Наиболее перспективным считается второй вариант, так как позволяет работать официально. Да, нужно платить налоги, зато есть защита от клиентов. В этой сфере бизнеса очень распространена ситуация, когда строительная бригада «кидается» заказчиком и остается без денег. Выбить их, если нет договора, оказывается невозможно.

Выбираем формат работы

Мы открываем небольшую строительную компанию, которая, с одной стороны, не потребует огромных вложений в оформление, с другой – имеет официальную регистрацию, возможность заключать с заказчиком договоры на выполнение работ.

В список услуг будут входить:

• Зонирование помещений (возведение перегородок из гипсолита, гипсокартона и других материалов).
• Внутренняя отделка (наливные полы, штукатурка, покраска, поклейка обоев, керамическая плитка).
• Монтаж электрики и освещения.
• Монтаж сантехники, отопительных систем и водоснабжения.
• Монтаж потолков (натяжные, подвесные).
• Монтаж дверей, окон и откосов.

Строительные фирмы иногда подразделяют на несколько классов, в зависимости от стоимости капитального ремонта. Мы ориентируемся на провинциальный рынок, здесь категорирование таково:

• Дешевый ремонт (до 1 500 руб./кв. м).
• Среднеценовой (1 500 – 2 500 руб./кв. м).
• Высокоценовой (2 500 – 4 500 руб./кв. м).
• Элитный (свыше 4 500 руб./кв. м).

Для московского рынка цены по каждой категории примерно в 2 раза выше. В нашем случае планируется работать в среднеценовой категории, работать над получением заказов из высокоценовой и, при необходимости, брать заказы из дешевой, если в какой-то момент случается нехватка заказов.

Переход на высокоценовой и элитный уровень требует наличия высококвалифицированных специалистов, повышенных материальных и интеллектуальных вложений в рекламу и маркетинг.

Регистрация бизнеса

Для работы в сфере квартирного ремонта планируется открыть ИП и избрать систему налогообложения УСН 6%. Вступления в СРО для выполнения планируемых работ не требуется, как и получения иных сертификатов и разрешений. Собрать документы можно самостоятельно, в этом случае мы ограничимся оплатой госпошлины в размере 800 рублей.

Оплата будет производиться как по наличному, так и по безналичному расчету. Поэтому приобретаются ККТ и POS-терминал. Общая стоимость составит 35 тыс. рублей.

Аренда помещения

Если вы только выходите на этот рынок, помещение для офиса может не быть обязательной строкой бюджета. Реальная потребность в нем не так велика, оно выполняет скорее имиджевую функцию. Клиента можно пригласить в офис, где он пообщается с менеджером, оценит ремонт в офисе, выполненный собственными силами строительной организации, посмотрит портфолио. Такой офис рекомендуется создавать компаниям, которые ориентированы на высокоценовой и элитный сегмент.

В нашем случае предполагается арендовать недорогое помещение на окраине города площадью 50 кв. м. Стоимость аренды составит 10 тыс. рублей.

Оно зонируется:

• 13 кв. м – приемная. Здесь устанавливаются стол, стулья, компьютер, кассовый аппарат, сейф для хранения документов и наличных денег. Клиенты здесь бывать будут нечасто, встречи будут организовываться прямо на объекте. Здесь будет работать сам предприниматель. На косметический ремонт и покупку оборудования для приемной понадобится 70 тыс. рублей.
• 15 кв. м – хранилище инструментов. Поскольку не весь инструмент будет использоваться одновременно, часть его будет храниться в офисе. Выдается он сотрудникам владельцем бизнеса под подпись с занесением отметки в журнал оборудования. Приобретаем несколько стеллажей на сумму 6 тыс. рублей.
• 15 кв. м – склад стройматериалов. В процессе ремонта могут оставаться остатки кабеля, труб, гипсокартона и прочее. Заказчики часто не хотят утилизировать отходы стройматериалов самостоятельно и соглашаются на то, чтобы строители забрали их с собой. Впоследствии остатки можно использовать на свое усмотрение. Бережливость в этом деле может дать неплохую экономию.
• 7 кв. м – санузел. На оборудование санузла понадобится 25 тыс. рублей, работы производятся своими силами.

Итого, на аренду помещения за полгода вперед и его ремонт потребуется около 160 тыс. рублей.

Закупка оборудования

Работа компании по ремонту помещений невозможна без инструмента. Сведем затраты на него в таблицу по группам выполняемых работ:

Еще один важный аспект работы – наличие собственного транспорта. Предпочтительнее иметь автомобиль класса «ГАЗель грузовая», который позволит без особых проблем завозить инструмент на объект и, при необходимости, покупать строительные материалы. Клиенты часто выдвигают пожелания, чтобы строительная организация взяла на себя и приобретение материалов по смете за дополнительную плату.

Приобретаем б/у автомобиль «ГАЗель-3302» с кузовом «бортовой грузовик» не старше 4 лет. Ориентировочная стоимость автомобиля в приемлемом состоянии на вторичном рынке в 2017 году составляет 450 тыс. рублей.

Таким образом, затраты на транспорт и инструменты могут составить около 700 тыс. рублей.

Если работать в формате диспетчерской службы, заниматься только рекламой и передавать заказы бригадам-исполнителям, затрат на эти цели не будет. Инструмент и их доставка на объект будут заботами субподрядчиков.

Наем персонала

Мастера-универсалы, которые готовы выполнять любые работы, лишь бы платили, не будут для нас приоритетным вариантом, поскольку, как правило, отсутствие специализации указывает на недостаточную квалификацию человека в каждом направлении деятельности.

Для экономии средств предполагается нанять на каждую ключевую позицию по высококвалифицированному специалисту с большим опытом работы по специальности, а в бригаду к нему добавить помощников с меньшим опытом, готовых учиться.

Данные по штатному расписанию в таблице:

Кроме того, планируется, что 10% от чистой прибыли по каждому заказу в конце месяца распределяется между задействованными на данном объекте специалистами.

Предприниматель на первом этапе выполняет функции руководителя работ, контактирует с заказчиком, обеспечивает взаимодействие бригад и правильный порядок работ по каждому объекту. Кроме того, он завозит на каждый объект инструмент, принимает его по завершении, при необходимости закупает строительные материалы и расходники.

Также на его плечах заключение договоров, расчеты с клиентами, ведение бухгалтерии и другие организационные работы. При появлении постоянного потока заказов планируется нанять ответственного руководителя работ, который будет непосредственно руководить бригадами, не покидая объекта и оперативно решая возникающие вопросы.

Реклама и маркетинг

При выборе подрядчика для выполнения тех или иных работ наша целевая аудитория, как правило, ориентируется на традиционные офлайновые методы, поэтому будут задействоваться такие инструменты, как:

• Листовки и визитки (печать – 10 тыс. рублей) и их распространение в районах города.
• Размещение в газетах бесплатных объявлений.
• Размещение на интернет-досках бесплатных объявлений типа Avito и профильных сайтах по строительству, где местные жители ищут исполнителей.

Чтобы использовать возможности интернета на максимум, планируется создать SEO-адаптированный сайт-визитку (40 тыс. рублей) и использовать для его продвижения в ближайшей перспективе контекстную рекламу (бюджет 30 тыс. рублей на первые 2 месяца).

«Сарафанное радио» очень активно в этом виде бизнеса, поскольку конкуренция очень велика, а квалифицированные специалисты на вес золота. Оставляйте визитки довольным клиентам, и их знакомые наверняка позвонят вам, когда у них возникнет такая необходимость.

Кроме того, планируется заполучить контакты крупных строительных компаний и выполнять работы по договору субподряда на внутренней отделке новостроек, государственных и коммерческих объектов.

Финансовый план

Стартовые расходы

Доходы

Детализировать доходы достаточно трудно, поскольку многое зависит от ориентиров. Если вы будете работать по договору субподряда с крупными компаниями, которые специализируются на жилищном строительстве и гостендерах, стоимость квадратного метра будет минимальной, на уровне 1 тыс. руб. за кв. м и менее, однако требований к качеству здесь меньше и объем работы за ту же единицу времени будет большим.

Исключение составляют строительные организации, которые строят коммерческие объекты. Федеральные сети заключают с ними договоры, по которым строятся по 30-50 магазинов в разных городах страны в год. Стоимость квадрата здесь выше, есть возможность получать постоянные заказы, независимо от времени года, но и требования очень высокие.

Третий вариант – ориентироваться на частных клиентов: ремонт в небольших офисах, частных домах, квартирах. Здесь самая высокая средняя цена за квадрат, но нет постоянного потока заказов, возможны перебои (во всяком случае, до приобретения устойчивого положения на рынке). Кроме того, в третьем случае сильнее остальных вариантов сказывается сезонность.

Мы будем ориентироваться на 3-й вариант и учитывать поправочный коэффициент сезонности для каждого месяца.

В среднем, бригады в данном составе в день могут производить до 15 кв. м ремонтных работ. Таким образом, в месяц можно производить порядка 450 кв. м (цифры ориентировочные). Пик приходится на июнь-сентябрь, в остальные месяцы наблюдается падение спроса.

Согласно данному расчету, декабрь и январь будут убыточными, в феврале баланс будет сводиться близко к нулю, остальные 9 месяцев в году компания будет работать в плюс, что можно считать отличным результатом.

Расчетная средневзвешенная выручка составит порядка 650 тыс. рублей. Вычтем из нее ежемесячные расходы и получим доход на уровне 340 тыс. рублей в месяц. После вычета налогов останется около 300 тыс. рублей.

Распределение доходов будет следующим:

• 10% – фонд премии сотрудникам.
• 10% – резервный фонд (средства отсюда будут направляться на выплату отпускных и заработной платы сотрудникам, а также рекламу в несезон, на неплановые расходы на ремонт инструментов и покупку новых).
• 10% – реклама.
• 10% – фонд развития (средства из этого фонда будут направляться на обновление и дозакупку основных средств, открытие видов работ, которые требуют получения специальных сертификатов и разрешений).
• 60% – личный доход владельца бизнеса.

Рентабельность бизнеса, в зависимости от сезона, будет колебаться от отрицательных значений до 300-400%. По средневзвешенному показателю она составит около 100%, что можно считать отличным результатом.

Полностью окупятся вложения уже в первый сезон при условии, что всю сумму на запуск бизнеса предприниматель выделит из личных средств, а запланированные показатели по объемам ремонтных работ будут выполнены.

Перспективы развития

В будущем планируется отточить мастерство сотрудников и перейти на работу в высокодоходном и элитном сегментах, увеличить количество бригад, расширить административный ресурс для оптимизации системы управления штатом. Специфика этого вида бизнеса в том, что авторитетные строительные компании могут работать без географической привязки.

Даже если вы находитесь в провинции, можно брать заказы для клиентов из других регионов по более высоким ценам и организовывать сотрудникам командировки.

В перспективе бизнес может приносить порядка 1 миллиона долларов в год и более.

Преимущества и недостатки бизнес-плана

Данный бизнес-план имеет несколько важных достоинств:

• Высокая доходность бизнеса в сезонный период.
• Полный штат узких специалистов для выполнения работ любой сложности под ключ.
• Предусмотрена возможность работы как с частными лицами, так и с организациями.
• Согласно расчету, предусмотрен максимально широкий период положительной прибыльности (с февраля по ноябрь).

Среди недостатков бизнес-плана отметим:

• Для сокращения капитальных затрат при закупке оборудования отдается предпочтение недорогим моделям российских и китайских производителей. В связи с этим выше вероятность их выхода из строя. В качестве меры по предотвращению этого риска создаются фонды для оперативной замены оборудования и его обновления (в частности, из средств последнего будут приобретаться надежные и высокотехнологичные инструменты Hilti).
• Для экономии затрат на полный штат квалифицированных специалистов на первом этапе возможны проблемы с персоналом. В течение первого года его планируется утвердить окончательно (отсеять проштрафившихся сотрудников, обучить работников с меньшим изначальным опытом) и постепенно сформировать команду профессионалов своего дела

В итоге

Мы провели расчет бизнес-плана с ориентиром на компанию, которая будет заниматься ремонтом квартир «под ключ». Финансовые показатели рассчитаны усредненно, исходя из заказов на комплексный ремонт. В действительности они могут отличаться, поскольку часть работ в первые годы существования будут разовыми (положить плитку в ванной, поменять электропроводку, смонтировать новый электрощиток и т.д.). Ценник на них будет существенно ниже.

Однако в будущем мы ожидаем свое развитие в статус одного из самых сильных игроков на региональном рынке, постоянный поток заказов и рост прибыли год от года.

Приблизительные данные:

• Ежемесячный доход – 330 000 рублей.
• Чистая прибыль – 119 000 рублей.
• Первоначальные затраты – 380 800 рублей.
• Окупаемость – от 4 месяцев.

В данной статье мы составим подробный бизнес-план услуг по ремонту квартир с расчетами.

Описание услуги

Компания занимается ремонтом квартир. Предоставляются услуги по отделке квартиры, капитальному ремонту. Организация делает работы разного уровня, но в основном ориентируется на средний класс. Обращаем ваше внимание, данный бизнес-план разработан не для крупной компании, а для начинающих предпринимателей.

Анализ рынка

Услуги по оказанию ремонтов квартир – довольно прибыльное предприятие. Во многих городах ниша не переполнена, а вход на нее свободный. Это открывает отличные перспективы в данном деле. Во-первых, затраты будут сводиться к заработной плате, ведь сырье клиент может покупать самостоятельно или оплачивать отдельно. К этим тратам можно прибавить средства на рекламу. Остальные категории затрат можно считать незначительными.

В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете. Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в данной сфере бизнеса, знает расценки, необходимое качество и последовательность работ, понимает, как услугу нужно продвигать.

Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, которые решили попробовать себя в самостоятельном плаванье.

Помните, что два самых главных критерия – качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект ничуть не меньше влияет на успех.

Даже в развитых городах не существует больших организаций, занимающихся ремонтом. Точнее, их очень мало. Выгоду получить от крупного предприятия можно, только издержки растут и часто снижают рентабельность. Поэтому, главными конкурентами будут именно мелкие фирмы. Сложность заключается в том, что оценить их влияние на рынке довольно трудно. Многие сегодня работают в сером сегменте рынка, их деятельность никак нельзя отследить. Что уж и говорить, многие и вовсе не имеют своих офисов.

Как можно завоевать рынок? Качество и продвижение услуг. Активная реклама станет основным двигателем, но об этом немного позднее.

Составить конкретный портрет покупателя довольно сложно. Сегодня многие пользуются услугами подобных ремонтных бригад. Это не обязательно люди с большим достатком. Хотя, крупные заказы получить можно будет именно от них. Поэтому, стоит выстраивать свою работу так, чтобы привлечь внимание людей со средним и высоким уровнем достатка.

Если говорить о возрасте, то чаще всего в подобные конторы обращаются люди в возрасте до 45-55 лет. Старшее поколение, как правило, делает ремонт самостоятельно. Пенсионерам часто просто не хватает денег, чтоб воспользоваться такими услугами.

SWOT-анализ

Создавая собственную организацию, необходимо оценить внутренние и внешние факторы, влияющие на работу бизнеса. Воздействия внешней среды нельзя изменить, но многих последствий можно избежать, а возможности использовать во благо. К внешним факторам относят:

1. Возможности

• Свободное вхождение на рынок.
• Разные ценовые категории.
• Мобильность собственных производственных мощностей.
• Возможность оптимизации собственного производства.
• Возможность применения выгодных налоговых режимов (УСН, ЕНВД).
• Отличные возможности для расширения собственного дела.

1. Угрозы

• Средний уровень капиталовложений (обусловлен высокой стоимостью профессиональных инструментов).
• Услуга не является товаром первой необходимости.
• Отсутствие гарантий постоянного уровня спроса.
• Непостоянность заказов (возможны завалы или, наоборот, отсутствие объектов).
• Высокий уровень конкуренции.

С внутренними факторами можно и нужно работать. К ним можно отнести:

1. Сильные стороны:

• Предоставление качественной услуги.
• Предоставление гарантий на выполненные работы.
• Приемлемая стоимость работ.
• Квалифицированный персонал.
• Качественные инструменты.
• Короткие сроки работ.
• Предоставление широкого спектра услуг.
• Проработанная маркетинговая и ценовая стратегия.

1. Слабые стороны:

• Неопытность.
• Отсутствие клиентской базы.
• Нулевая деловая репутация.
• Сложность в поиске именно квалифицированного персонала.
• Отсутствие программ по обучению персонала.

Исходя из анализа внутренних факторов, организация может идти по одному из следующих путей:

1. Усиливать собственные возможности благодаря положительным моментам, использовать их в качестве конкурентного преимущества.
2. Пытаться бороться со слабыми сторонами.
3. Минимизировать последствия, возникающие из-за наличия слабых сторон.

Оценка возможностей

Спрос в данной отрасли оценить сложно. Пик его приходится на период с апреля по октябрь. Но и в остальное время значение спроса не сильно колеблется. Снизить его влияние можно с помощью хорошей рекламной компании и постоянной базы клиентов.

Работа будет осуществляться по следующему графику:

Итого: 58 часов в неделю. В месяц: 252 часа.

Помните, что по ТК РФ работник не может еженедельно работать более 40 часов. Чтобы не нанимать дополнительных людей, можно оформить каждого из них на совместительство, чтобы по бумагам все соответствовало закону. Тогда каждый работник (именно отделочники и плиточники), будет иметь 1,45 ставки. Если такой вариант вас не устраивает, можно оформить сверхурочные или работы в выходной день.

Таким образом, смена будет одна. Вам не придется разрывать работу на несколько бригад. Это улучшит качество работ и увеличит уровень ответственности.

После наработки клиентской базы можно подумать о расширении, увеличении количества бригад. Также можно будет нанять прораба, а не заниматься этими делами самому. Вскоре стоит задуматься о секретаре или заместителе, который будет заниматься подбором клиентов, созвоном, рекламой. Прораб же может взять на себя обязанности по проверке работ, согласованию плана предоставляемых услуг с клиентом. Дополнительно можно предложить услугу по покупке и доставке материалов, предварительно договорившись с какой-либо организацией об оптовых поставках сырья.

Организационно-правовые аспекты

1. или . Коды по ОКВЭД, которые можно использовать:

• 45.25.5 — Производство каменных работ;
• 45.31 — Производство электромонтажных работ;
• 45.32 — Производство изоляционных работ;
• 45.33 — Производство санитарно-технических работ;
• 45.42 — Производство столярных и плотничных работ;
• 45.43 — Устройство покрытий полов и облицовка стен;
• 45.44 — Производство малярных и стекольных работ;
• 45.44.2 — Производство малярных работ;
• 45.45 — Производство прочих отделочных и завершающих работ.

Помните, что должен быть выбран один основной код ОКВЭД, остальные также нужно указать.

1. Данный вид деятельности лицензировать не нужно .
2. Ремонт квартир по ОКУН (Общероссийский классификатор услуг населению) – бытовая услуга. Поэтому предприниматель может использовать не только , но и . Обратите внимание, что ЕНВД предусмотрено только при предоставлении услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переведенных в коммерческую недвижимость, для юридических лиц, то нужно будет переходить на УСН. Также можно получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит первоначальные затраты. Можно использовать УСН «Доходы» 6% или УСН «Доходы минус расходы» 6-15 % (ставка определяется в зависимости от региона).
3. Никаких разрешительных документов не нужно. Очень важно позаботиться заранее о составлении договоров, актов приемки и прочей документации, которая не только подтвердит доходы, но и обезопасит вас от недобросовестности заказчиков.
4. Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентироваться заказчику.
5. Лучше обзавестись печатью, тем более, сегодня существует множество онлайн-программ, позволяющих отслеживать средства на банковском счете и управлять ими.

Маркетинг-план

Ценовая стратегия : не стоит занижать стоимость работ. Во-первых, это может свести прибыльность предприятия на нет. Во-вторых, такой ход может и вовсе спугнуть потенциальных клиентов. В этом бизнесе чаще всего люди ассоциируют цену на услуги с их качеством. Стоит подумать об установлении среднерыночной цены. Если есть уверенность, что клиенты найдутся и в более высоком ценовом сегменте, а качество работ находится на уровне, то можно сделать цену выше средней.

«Не стоит класть яйца во все корзины одновременно». Во-первых, такой подход обойдется в копеечку. Во-вторых, у рекламной компании в сфере услуг по ремонту есть своя специфика. Стоит более детально изучить этот рынок и выбрать те виды рекламы, которые наиболее сильно воздействуют на потенциальных потребителей. К ним можно отнести:

• Расклейка рекламных объявлений.

Этот вид считается самым эффективным способом привлечения клиентов. Если есть возможность, их можно расклеить по всему городу. Особенно нужно обойти новостройки или достраивающиеся объекты. Преимущественно такие объявления нужно расклеивать прямо на подъездах или внутри них.

• Объявления в газетах.

Стоит размещать их во всех известных городских газетах. Стоимость такой рекламы невелика. Тут очень важно мелькать в газетах регулярно. Еженедельные объявления будут оставаться в памяти, при необходимости человек заглянет в газету и найдет нужный телефон.

• Реклама в интернете.

Сюда можно включить ведение собственного сайта (лучше ). Причем наполнить его нужно по максимуму. Составить прайс-лист, рассказать о своих мастерах, показать примеры работ (желательно с видео и отзывами клиентов).

• Сарафанное радио.

Это бесплатный вид рекламы. Управлять им невозможно напрямую. Зато качество ваших работ обеспечит поступление новых заказов. Довольным клиентам можно также раздавать свои визитки. Начинает такой вид рекламы действовать, как правило, после первых 5-10 заказов. Если, конечно, качество вашей работы находится на высшем уровне. Даже если что-то сделано не так, нужно постараться исправить недочеты, максимально удовлетворить запросы заказчика.

Не забывайте, что самое главное – систематичность и правильная направленность вашей рекламы.

Расчет прогнозируемых доходов

Производственный план

Как такового помещения для работы не требуется. На первых порах можно встречаться на территории заказчика, тем более все равно придется оценивать квартиру, составлять план и смету. В крайнем случае, всегда можно воспользоваться снятием помещения. Конечно, когда организация станет известной, будет иметь клиентскую базу и предприниматель захочет расширить деятельность, имеет смысл подумать о снятии собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это увеличит спектр предлагаемых услуг, улучшит и репутацию фирмы.

Можно снять маленькое помещение для передержки инвентаря. Делать ремонт там не потребуется.

Таким образом, на ремонт и мебель тратиться не придется. Зато вот инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будет работать две бригады отделочников (каждая из двух человек) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и расходный материал.

На инструменты для 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, шуруповерты, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машинки и многое другое. Конечно, покупать лучше сразу качественный инструмент.

В расходные материалы не входит стоимость сырья, необходимого для проведения ремонта. Это оплачивает клиент и предоставляет все необходимое.

Стоит купить рабочим униформу. Во-первых, это добавит респектабельности, во-вторых они будут иметь все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет высчитываться следующим образом:

Брать лучше людей с опытом работы, не обязательно с образованием.

При расчете сумма указана «грязными», то есть из зарплаты не вычтен НДФЛ и взносы.

Организационный план

Финансовый план

Налог мы брали ЕНВД, так как он оказался в данном случае более выгодным. В конкретно вашем случае может случиться так, что выгоднее будет УСН. Сумму указали на месяц. Помните, что уплата ЕНВД производится раз в квартал. То есть за квартал предприниматель уплачивает налог 15 000 рублей.

Риски

Немаловажно на подготовительном этапе учесть все возможные риски. Их принято делить на внутренние и внешние. К последним можно отнести следующие риски:

1. Снижение доходов населения.

Это может привести к резкому снижению спроса на услуги. Для борьбы стоит усилить рекламную компанию, при необходимости – снизить цены. Эти действия помогут сократить убытки и уменьшить продолжительность простоя.

1. Рост конкуренции в отрасли.

Для избегания данного риска необходимо предлагать клиентам только качественные услуги. Обязательно нужно уметь презентовать себя, своих работников и фирму. Станьте узнаваемыми в своем городе, увеличьте свою деловую репутацию, респектабельность. Кстати говоря, снижение цены тут может помочь, но незначительно.

1. Недобросовестность заказчика.

Все договора должны быть официально оформлены. Можно работать после предоплаты. Стоит подумать о страховании рисков. При необходимости придется обращаться в суд с требованием выплат долга.

Вероятность наступления – средняя.

К внутренним рискам будут относиться:

1. Низкий уровень квалификации персонала.

Стоит более внимательно подходить к подбору персонала. Продумайте способы проверки навыков, разработайте акты и иную документацию, позволяющую проводить проверку качества. Оформляйте новых работников на испытательный срок.

Вероятность наступления – средняя.

1. Простои из-за поломок используемого оборудования, а также снижение качества, медленное выполнение работ.

Необходимо своевременно проводить проверку состояния используемых инструментов. Стоит подумать о приобретении дополнительных единиц техники. Качеству купленного оборудования нужно уделить особое внимание. Это должны быть надежные инструменты. Одна из наиболее популярных компаний – HILTI (Германия).

Вероятность наступления – высокая.

1. Нехватка персонала.

Стоит подумать о способах привлечения работников и их мотивации для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Поиск стоит производить не только через газеты и телевидение, стоит воспользоваться интернетом.

Вероятность наступления – низкая.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план именно для своего бизнеса. Для этого прочитайте статьи:

Просьба напоследок: Все мы люди и можем допускать ошибки, что-то не учесть и т.д. Не судите строго, если данный бизнес-план или другие в разделе показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недочет и можете дополнить статью, сообщите пожалуйста в комментариях! Только так мы совместно сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

В России бизнес по ремонту и отделке квартир существовал всегда. Даже в те времена, когда словосочетание «черный предприниматель» вызывало у многих ужас, работы в этой сфере было предостаточно. В настоящий момент количество фирм, которые занимаются ремонтом помещений, просто зашкаливает. Но все равно работы хватает всем. Поэтому над вопросом о том, как открыть фирму по ремонту квартир, задумываются многие. Рассмотрим его более подробно.

Чем привлекательны подобные проекты?

Ну, во-первых, бизнес по ремонту квартир можно открыть при наличии небольшой суммы денег. Например, для создания небольшой фирмы может хватить около 30000-40000 рублей.

Во-вторых, такой бизнес очень выгоден в плане того, что уплата налогов здесь будет в той сумме, которую захотите вы. Почему? Да просто представители налоговой службы не могут знать наверняка, кто сколько заработал. Конечно, если фирма будет по квитанциям расплачиваться с работниками и брать деньги с клиентов, то это уже не пройдет. Но, как правило, даже те предприятия, которые работают со всеми разрешающими документами, большинство заказов оформляют в устной форме.

В-третьих, иногда можно самостоятельно разрабатывать идеи ремонта квартиры. Для многих это удачный шанс самореализоваться.

С чего начинать бизнес по ремонту квартир?

Прежде чем приступить к работе, необходимо определиться с формой своей деятельности. Есть два пути:

• зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Это подразумевает небольшой набор сотрудников (хозяин и еще пара человек);
• оформлять фирму как общество с ограниченной ответственностью. Здесь уже можно охватить более широкий спектр рынка, так как в данном случае у вас будет возможность заключения договора не только с физическими лицами, но и с различными предприятиями и фабриками. Производить оплату вы можете как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Перед тем как открыть фирму по ремонту квартир и после того, как решение предыдущего вопроса найдено, необходимо подумать о получении всех необходимых разрешений, в том числе и лицензии на проведении ремонтных работ.

Конечно, многие фирмы обходятся и без этого документа, но большинство заказчиков, особенно крупных, предпочитают работать с теми, у кого эта лицензия есть. Так они имеют хоть какую-то гарантию того, что исполнители настроены на серьезную работу, а не скроются через неделю, оставив после собя кучу недоделок.

Полноценная лицензия выдается на срок до 5 лет. Ее стоимость может варьировать. Например, за лицензию на штукатурные работы нужно заплатить около 1500 рублей. Еще столько же уйдет на оплату работы специалиста, который поможет разобраться со всеми возникающими вопросами.

Для получения разрешения нужно собрать все необходимые документы и обратиться в соответствующие органы. Кстати, важно помнить, что разные виды услуг лицензируются по отдельности. Согласно закону, отделочные работы подразделяются на несколько видов:

• стекольные;
• декоративные;
• лепные и штукатурные;
• облицовочные;
• монтаж плит, панелей и подвесных потолков, включающий лицевую отделку.

Чем больше услуг будут лицензироваться, тем выше будет стоимость документа.

Какое количество денежных средств необходимо для открытия бизнеса?

Как уже говорилось выше, для многих данный бизнес очень привлекателен тем, что на его раскрутку не нужно больших затрат.

Подсчитайте сами:

• На регистрацию предпринимательской деятельности и получение лицензии необходимо около 10000-15000 рублей.
• На закупку инструмента для работы – от 100000 до 150000 рублей.
• На приобретение среднего по цене автомобиля – от 150000 до 200000 рублей.

Кстати, многие сейчас подумают: «А как же офис? Ведь без него сегодня никуда». И будут неправы – о приобретении помещения можно думать тогда, когда у вас уже будут постоянные клиенты и стабильный заработок.

Поиск клиентов

Лучший способ поиска того, кто нуждается в таких услугах, как отделка и ремонт квартир - это расклейка объявлений. В них необходимо расписать все услуги (например, идеи ремонта), предоставляющиеся вашей фирмой, указать уровень квалификации бригады, контактный адрес и номер телефона.

Одним из самых привлекательных мест, где потенциальные клиенты увидят ваше объявление, являются двери многоэтажных домов. Как правило, у каждого подъезда есть специальные доски для объявлений, на которых жилищно-коммунальные компании вывешивают предупреждения и обращения к жильцам. Для того чтобы с этой организацией не возникало проблем, придется заключить с ней договор, который позволит вам размещать свои объявления на их досках.

Найти клиентов можно и с помощью расклейки плакатов на общественном транспорте. Этим действием вы убиваете сразу двух зайцев: осуществляете и рекламирование своей фирмы, и привлечение клиентов.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

Рассчитать даже приблизительную прибыль данного бизнеса очень тяжело, так как в каждом регионе страны свои расценки. Поэтому для примера возьмем фирму в Москве, стоимость работ которой - около 3000 рублей за кв. м. При этом в месяц она выполняет ремонт четырех квартир со средней площадью каждой 60 кв.м.

Подбор сотрудников

Перед тем как открыть фирму по ремонту квартир, необходимо найти себе хороших рабочих. Количество сотрудников для одной бригады должно быть не меньше 4 человек.

При этом для получения лицензии половина из них должны иметь высшее образование, быть профессионалами своего дела и иметь опыт в выполнении строительных работ.

Если же вам посчастливилось нанять молодого специалиста, то обратите внимание на время окончания им учебного заведения – оно не должно превышать 5 лет. Также стоит учесть, что таким работникам со временем будет необходимо повышать свою квалификацию в высшем учебном заведении. Оплата этих курсов, как правило, производится из кошелька работодателя, то есть вашего.

Запомните, что несвоевременная уплата заработной платы рабочим может стать причиной их ухода и невозможности нанять новых специалистов, так как слухи о плохой репутации фирмы распространяются очень быстро.

Минимальный набор оборудования

Для начала работы своей фирмы необходимо иметь хотя бы основные инструменты. К ним относят:

• перфоратор;
• набор ключей и отверток;
• шпателя различных размеров;
• шуруповерт;
• валик;
• промышленный миксер;
• набор кистей;
• несколько молотков;
• каски для защиты головы;
• стремянку.

Большинство материалов необходимо приобретать только после точного утверждения вашей бригады на работу. Хотя, например, цемент и клей можно прикупить заранее.

Совет: если закупкой материалов занимаетесь вы, то учтите, что экономить на них ни в коем случае нельзя – рискуете остаться без постоянного клиента и приобрести плохую репутацию.

Возможные неприятности

Конфликтов в любой сфере услуг предостаточно. Угодить заказчику не всегда возможно. Например, идеи ремонта квартиры - тот пункт, по которому ваши мнения могут разойтись.

Хотя, наверное, не зря говорят, что покупатель (в нашем случае заказчик) всегда прав. Если конфликт возник из-за небольших огрехов, то уважающая себя фирма исправит все за свой счет.

Если же исполнитель не успевает справиться с работой в срок, который был устно или письменно оговорен, то заказчик вправе потребовать выплаты специальных штрафных санкций.

При этом стоит учитывать, что в случае, когда размер этих денежных средств не был указан в договоре, претензии могут быть предъявлены на любую сумму в рамках дозволенного (от 0,5 до 10% суммы сметы за каждый просроченный день).

Какие работы ценятся больше всего?

О том, как открыть фирму по ремонту квартир, мы знаем уже многое, осталось совсем чуть-чуть. Теперь поговорим о работах, за которые платят неплохие деньги.

Одним из самых выгодных видов деятельности можно считать простой слом. Например, за один день всего два человека смогут "наломать" на 3000 рублей. Выгодными считаются и работы, связанные с электричеством.

К примеру, для полной разводки трехкомнатной квартиры хозяину придется выложить не менее 30000 рублей. В этом виде работ, как и в установке окон и кондиционеров, чистая прибыль может достигать 50%. Не менее денежными являются и работы сантехнической направленности.

Итог

Теперь вы знаете, с чего начинать бизнес по ремонту квартир, какая начальная сумма необходима для его старта, какие могут быть проблемы с заказчиком и как их решить. Может, сейчас самое время приступить к осуществлению этого бизнес-плана?

Если вы занимаетесь отделкой и ремонтом профессионально, возможно, вам будет интересен примерный бизнес-план по созданию фирмы соответствующего направления. Несколько лет назад мы участвовали в конкурсе молодых предпринимателей с этим бизнес-планом и получили средства для реализации данного проекта.

Бизнес-план создания фирмы по оказанию бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений.

Автор проекта – х
Телефон – х
Форма собственности – ООО
Стоимость проекта – 106401 руб.
Размер необходимой субсидии – 70560 руб.

Город Х 2013 г.
Оглавление

Резюме…………………………………………………………………………………………….1
Описание услуги (товара, работ)……………………………………………….……………….2
Исследование и анализ рынка…………………………………………………………………..3
План маркетинга…………………………………………………………………………………4
Организационный план………………………………………………………………………….5
Производственный план…………………………………………………………………………6
Налогообложение…………………………………………………………………………………7
Финансовый план…………………………………………………………………………………8
Анализ рисков……………………………………………………………………………………9
Приложение 1……………………………………………………………………………………10
Приложение 2……………………………………………………………………………………11

1. Резюме

Цель проекта – создание стабильной конкурентоспособной организации, оказывающей населению бытовые услуги по ремонту и отделке помещений.
Задачи:
1) Регистрация ООО.
2) Подбор персонала, привлечение квалифицированного специалиста, обучающего рабочих без опыта.
3) Покупка нового инструмента.
4) Размещение рекламы.
5) Контроль качества работы.
Суть предполагаемого проекта – оказание бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений.
Особенностью предлагаемых услуг является ремонт объектов «под ключ».
Преимущества услуг в сравнении с аналогичной продукцией конкурентов:
1) Более низкие цены на услуги по ремонту и отделке помещений.
2) Скидки на строительный материал.
Основные финансовые результаты:
1) Средняя стоимость комплексных ремонтно-отделочных работ заложена на уровне 1100-1300 руб. за один восьмичасовой рабочий день. (Согласно личному опыту)
2) Количество рабочих дней составляет, в среднем, 240-250 дней в году.(Согласно личному опыту)
Срок окупаемости проекта – 3 месяцев.
Финансирование проекта. Для реализации проекта необходимо 106401 руб.
1) Собственные средства – 35841 руб.
2) Запрашиваемая субсидия – 70560 руб.
3) Объем инвестиций на покупку оборудования 95% от общего объема
вложений.
Количество планируемых рабочих мест – 8
Количество создаваемых рабочих мест для трудоустройства безработных граждан – 2

2. Описание услуги (товара, работ)
В проекте предусмотрено оказание бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений, куда входит:
1) Ремонтно-отделочные работы (заливка пола, кафель, ламинат, обои, ГКЛ, штукатурка, шпаклёвка, покраска и т.д.)
2) Санитарно-технические работы.
3) Перепланировка.
4) Электромонтажные работы.
5) Установка окон, дверей.
6) Доставка строительных материалов и вывоз строительного мусора.
3. Исследования и анализ рынка
Комплексные ремонтно-отделочные работы — одно из наиболее доходных и востребованных направлений на рынке бытовых услуг населению.
Каждый год в нашем городе сдаётся в эксплуатацию 2 – 3 многоэтажных двух-пяти подъездных дома, а это несколько сотен квартир, владельцы которых зачастую планируют перепланировку и/или отделку по своему вкусу. Также, несмотря на кризис, в нашем городе достаточно людей могущих позволить себе и желающих сделать достаточно дорогой ремонт квартир, офисов и различных помещений. В основном это инженерно-технические работники градообразующих предприятий ФГУП ГХК и ОАО ИСС, а также бизнесмены различного уровня.
Как правило, крупные строительные компании и частные фирмы, специализирующиеся на ремонтно-отделочных работах берутся за проекты стоимостью более 50 – 100 тыс. руб. что составляет, по моему мнению, около 40%рынка бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений. Остальные 60% рынка приходятся на долю индивидуальных предпринимателей, а также граждан работающих без регистрации ИП.

4. План маркетинга
Ценообразование:
1) Цены на оказываемые услуги выставлены (Приложение 1), исходя из анализа цен организаций и предпринимателей работающих в этой сфере услуг.
2) Цены на оказываемые услуги имеют уровень ниже среднего относительно распространённых расценок на рынке данных услуг. Занизить цену на услуги позволяет личный профессиональный опыт в ремонтно-отделочных работах, квалифицированные рабочие, своевременная доставка и вывоз строительного материала, граммотное распределение труда, профессиональный инструмент, постоянный контроль за качеством ремонтных работ, а также постоянное многостороннее развитие в сфере ремонтных и отделочных работ.
Стимулирование сбыта:
1) Поиск потенциальных заказчиков услуг:
а) Благодаря уже имеющемуся положительному имени на рынке данных услуг (по рекомендациям клиентов, которые уже воспользовались нашими услугами) потенциальные заказы уже есть.
б) Размещение рекламных объявлений в газеты «Из рук в руки», «Кошелёк» и др.
в) Распространение визитных карточек через места с высокой суточной проходимостью людей и магазины строительных материалов.
г) Размещение объявлений о предлагаемых услугах на специально предназначенных для этого досках объявлений.
д) Рассылка прайс-листов по почтовым ящикам.

2) Заинтересованность и стимулирование заказчиков услуг:
а) Обеспечение высокого качества работ за разумные сроки, так как имеется высокая квалификация, планируется приобрести надёжный и профессиональный инструмент, а также привлечь к работе специалистов высокой квалификации.
б) Установленные взаимовыгодные отношения с крупными поставщиками строительных материалов города Х позволяют снизить для заказчика цену на строительные материалы и их доставку.
в) Предложение гибкой системы скидок.
г) Предложение сервиса высокого уровня (экспертный совет по дизайну, оценка стоимости ремонта и оформление договора сразу на месте, предложение наиболее выгодного места покупки строительных материалов).
д) Положительный опыт общения с клиентами позволяет заинтересовать заказчиков путём личного убеждения.
е) Индивидуальный подход к каждому клиенту.

3) Удовлетворение потребностей заказчиков обеспечивается по всем аспектам:
а) Качество.
б) Цена.
в) Сроки.
г) Широкий спектр производимых работ (Приложение 1) позволяет производить комплексный ремонт помещений «с ноля под ключ».
д) Продажа услуг осуществляется посредством заключения договора, в котором прописаны ответственность сторон, сроки выполнения работ, порядок и объём выплат денежных средств, и гарантийные обязательства.

5. Организационный план
1) Организационно-правовая форма собственности – ООО.
2) Регистрация ООО будет проведена в марте 2013 года в ИФНС по г.Х
3) Учредители проекта: Х (коммерческий директор проекта, образование – высшее, опыт работы на руководящих должностях – 2 года, опыт работы в сфере ремонта и отделки помещений – 1 год), Х (прараб, опыт работы в сфере ремонта и отделки помещений – 5 лет)
4) Счета будут открыты в марте 2013 года в???«РосБанке» г.Х, по адресу: ???
5) На первом этапе (первый месяц) необходимо привлечь 5 наёмных рабочих высокой квалификации, имеющих опыт работы в сфере ремонтов и отделки помещений не менее 5 лет, и одного ученика на совмещенный или постоянный график работы и на сдельную оплату труда:
а) 4 отделочника-универсала
б) 1 электрик
в) 1 ученик-разнорабочий
6) Предполагаемый размер средней заработной платы – 20.000 руб. Выплату заработной платы гарантируем своевременно (2 раза в месяц), что, по личному опыту, является основным стимулирующим фактором труда работников.
7) В дальнейшем при расширении материально-технической базы будут создаваться новые рабочие места для формирования новых бригад. На втором этапе (второй месяц) планируется привлечь специалиста высокой квалификации, обучающего рабочих без опыта; тем самым привлекая молодых перспективных специалистов и снижая скрытую безработицу.
8) Проведение качественного отбора персонала в форме личного собеседования позволяет наш профессиональный опыт.
9) В дальнейшей работе мы будем пользоваться услугами бухгалтера, юриста. Данные услуги в комплексе нам предложены фирмой «Х» г.Х по выгодным условиям.
10) Количество рабочих мест для трудоустройства безработных граждан при финансовой поддержке службы занятости – 2.
а) По специальностям: отделочник, разнорабочий
б) Требования к потенциальным работникам: возможность работать в г.Х., не пьющий.
в) Отбор работников на рабочие места будет проходить в форме личного собеседования. Испытательный срок – 1 месяц.
г) В обязанности работника входит осуществление качественных ремонтных и отделочных работ, подъём строительного материала, вынос мусора.
д) Восьмичасовой рабочий день (с 9 часов до 18 часов) с перерывом на 1 час.
е) Оплата труда — сдельно-премиальная.
ж) Ввод рабочих мест будет произведён в течении 1-3 месяцев.
з) Период, на который обеспечивается занятость безработных граждан на рабочих местах, не ограничен.

6. Производственный план
Для организации работ по оказанию бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений необходимо приобрести:
1) Электроинструмент.
2) Инструмент.
3) Приспособления.
4) Расходные материалы.
5) Спецодежда и средства защиты
Перечень необходимого оборудования и инструмента

№ п/п Наименование Тип или модель Цена за ед. в руб. Кол-во Стоимость
1 Перфоратор Hitachi 5200 1
2 Дрель аккумуляторная Hitachi 3500 1
3 Дрель ударная Makita HP1621 3000 1 —
4 Дрель сетевая 900 1 —
5 Лобзик электрический Makita 4329— 3200 1
6 Электрический станок “мокрого” реза тонких керамических плиток 3400 1
7 Компрессор 6000 1 —
8 УШМ Makita 3500 1

Ручной станок для реза тонких керамических плиток 1200 1
12 Лазерный уровень 4300 1
13 Набор свёрл 700 1
14 Бур 6,8,10,12,14,16 500 1
15 Набор коронок 220 1
16 Набор пик для перфоратора 280 1
17 Пистолет для монтажной пены 600 1
18 Пистолет для герметика 110 1
19 Уровень 20см 115 1
20 Уровень 40см Kapro 870 1
21 Уровень 60см Kapro 870 1
22 Уровень 100см Kapro 1960 1
23 Правило 1м 150 1
24 Правило 1,5м 250 1
25 Правило 2м 350 1
26 Угольник 40см 50 1
27 Линейка металлич. 50см 22 1

29 Угольник универсал 60 1
30 Ящик для инструмента ВТ66 20,5 2000 1
31 Ёмкость 20л 40 1

34 Ведро малярное 9л 50 1
35 Шпатель 6см 16 1
36 Шпатель 10см 22 1
37 Шпатель 20см 400 1
38 Шпатель 60см 60 1
39 Шпатель резиновый 40мм 15 1
40 Шпатель резиновый 100мм 20 1
41 Шпатель резиновый 150мм 25 1
42 Шпатель резиновый на ручке 100мм 40 1
43 Шпатель зубчатый 20см 35 1
44 Шпатель зубчатый 30см 47 1
45 Малка 20см 110 1
46 Малка 40см 150 1
47 Малка зубчатая 40см 170 1
48 Кисть малковица 150*40мм 30 1 —
49 Кисть малковица 120*30мм 25 1 —
50 Кисть плоская 20мм 7 1
51 Кисть плоская 40мм 15 1
52 Кисть плоская 80мм 18 1 —
53 Кисть круглая 12 1
54 Кисть для радиаторов 30 1 —
55 Киянка 90 1 —
56 Долото 14мм 120 1 —
57 Долото 20мм 130 1 —
58 Долото 30мм 140 1 —
59 Кувалда 1 кг 190 1
60 Ножницы по металлу 500 1
61 Просекатель профиля 230 1
62 Игольчатый валик 200 1
63 Рубанок 40мм 240 1 —
64 Рубанок 50мм 270 1
65 Пассатижи 70 1
66 Тонкогубцы 65 1
67 Тонкогубцы загнутые 75 1
68 Бокорезы 50 1
69 Пассатижи для снятия изоляции 100 1
70 Токоизмерительные клещи 600 1
71 Прибор для определения присутствия напряжения 120 1
72 Лестница стремянка 4 ступени 2000 1
73 Лестница стремянка 6 ступеней 3500 1 —
74 Удлинитель 10м 120 1
75 Костюм рабочий 2000 1
76 Ботинки 600 1
77 Респиратор 120 1
78 Щиток защитный 150 1
79 Перчатки 12 1
80 Принтер 4200 1
бук
ВСЕГО: 101381

Весь перечень оборудования и инструмента планируется приобрести в специализированных магазинах г.Х «Хозоптторг», «Водолей», «Пилон».
Издержки производства:
1) Приобретение расходных материалов для оборудования и инструмента. 90% этих расходов оплачивает заказчик услуг, так как их стоимость входит в рабочую смету.
2) Износ оборудования, инструмента, спецодежды и защитных средств. Их окупаемость достаточно быстрая, поэтому ремонт и приобретение нового инструмента взамен износившегося производится за свой счёт. гсм связь реклама офис

7. Налогообложение
8. Финансовый план
1) Расчет денежных поступлений
Таблица «Источники финансирования»
N п/п Наименование источника Сумма, руб.
1. Собственные средства 35841
2. Субсидия на организацию предпринимательской деятельности 70560
ИТОГО 106401

2) Расчет расходов
Таблица «Смета единовременных затрат»
N п/п Статьи затрат Сумма, руб.
1. Затраты, связанные с регистрацией предпринимательской деятельности
1.1. государственная пошлина за регистрацию предпринимательской деятельности 400
1.2. нотариальные услуги (услуги консультантов) 200
1.3. изготовление печати и штампа 200
1.4 оплата открытия банковского счета
1.5. другое
2. Организационно-технические затраты:
2.1. оборудование и инструменты 101381
2.2. реклама 2220
2.3. транспортные расходы 1000
2.4. непредвиденные расходы 1000
ИТОГО: 106401
3) Расходы по субсидии на организацию предпринимательской деятельности
Таблица «Расходы по субсидии»

№ п/п Наименование расходов Тип или модель Сумма, рублей Примечание
Субсидия на организацию предпринимательской деятельности 70560
Оборудование, инструмент, спецодежда и т.д.
1 Дрель аккумуляторная Makita 6281D 5900
2 Дрель ударная Makita HP1621 3000
3 Лобзик электрический Makita 4329 6780
4 Компрессор 6000
5 Пылесос промышленный 9600
6 Штроборез Makita SG1250 18250
7 Уровень 40см Kapro 871
8 Уровень 100см Kapro 1959
9 Ящик для инструмента ВТ66 20,5 2000
10 Лестница стремянка 4 ступени 2000
11 Костюм рабочий 2000
12 Принтер 4200
13 Лазерный уровень 8000

Итого: 70560

ИТОГО ВСЕГО: 70560

9. Анализ рисков.
Технические риски:
1) Выход из строя или утрата инструмента и оборудования. Этого можно избежать, применяя безопасные методы работы, работая по рекомендации прежних заказчиков, оформляя двухсторонний договор на оказание услуг и получение 20% от сметной стоимости в виде предоплаты. мат отв
2) Низкое качество выполняемых работ. Необходимо выполнять работы с максимально возможным качеством, т.к. от этого напрямую зависит безопасность заказчика и собственная репутация. Необходимо постоянно повышать собственную квалификацию, изучая специальную литературу, посещая строительные и профильные семинары, выставки, мастер — классы, а также используя в работе современный профессиональный инструмент.
Финансовые риски:
1) Основным фактором финансовых рисков в сфере бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений является низкий уровень продаж вышеназванных услуг. Основной причиной этого является сезонный спад спроса. Как правило, в начале каждого года (январь-февраль) наблюдается некоторый спад спроса на услуги по ремонту и отделке помещений. В это время можно работать на небольших, разовых заказах или устроить себе отпуск и провести это время с семьей, тем более что зимний спад спроса с лихвой компенсируется в так называемый строительный сезон с марта по сентябрь, а также в предновогодний пик спроса на отделочные работы в конце года.

ПРИЛОЖЕНИЕ
Индивидуальный предприниматель Х
к.т.8 913 ХХХ ХХ ХХ
Расценки на основные виды работ
От 01.01.2010 г.
Наименование работ ед. изм стоимость в руб.
Примечания
ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
1 Демонтаж бетонного основания пола м2 500 толщиной до 10 см
2 Демонтаж цементно-песчанной стяжки без использования отбойного молотка м2 150 + 50руб. при исп. отбойного молотка
3 Демонтаж деревянных полов м2 150
4 Демонтаж гипсолитовых перегородок м2 350
5 Демонтаж кирпичных перегородок м2 500 Толщиной до 1/2 кирпича
6 Разборка деревянных перегородок м2 150
Демонтаж бетонных перегородок м2 800 Толщиной до 10 см
7 Демонтаж плинтусов м/п 20
8 Демонтаж линолеума, и покрытий из ДВП м2 25
9 Снятие гипсовой, цементной штукатурки стены / потолок м2 50/70
10 Снятие старых обоев м2 45
11 Снятие масляной краски стены / потолок м2 50/70
12 Снятие известкового, водоэмульсионного, мелового набела м2 50/70
13 Снятие набела КЧ стены / потолок м2 50/70
14 Демонтаж настенной керамической плитки м2 50
15 Демонтаж дверных блоков шт. 200
16 Демонтаж унитазов, писсуаров, раковин шт. 150
Демонтаж чугунных ванн шт. 300 Без выноса
17 Демонтаж чугунных канализационных труб м/п 100
18 Демонтаж стеклоблоков м2 100
19 Разборка угловых швов стены / потолок м/п 50/70
20 Выдалбливание швов между перекрытиями м/п 100
21 Демонтаж наружной электропроводки м/п 5
22 Демонтаж электромонтажных приборов шт. 10
23 Демонтаж подоконной доски шт. 100
24 Демонтаж чугунных радиаторов шт. 150 Без выноса
25 Демонтаж встроенных шкафов, антресолей шт. от 250
26 Вынос тяжелых, негабаритных грузов эт. 100

ПОЛЫ
1 Подготовка поверхности пола перед грунтованием м2 50 зачистка
2 Грунтование поверхности пола перед устройством ц/п стяжки м2 20
3 Тепло-звуко-гидроизоляция пола м2 100 ПЕНОФОЛ
4 Грубая стяжка по маякам (цемент М-500,песок, ПВА) м2 200 до10 см
5 Грунтование пола м2 20
6 Устройство самовыравнивающегося наливного пола м2 100 До 5 мм
7 Сборные полы из ГВЛ с отсыпкой керамзитом м2 350 сухой способ
8 Настил линолеума, ковролина, с раскроем м2 250
9 Сварка швов линолеума (двухсторонний скотч, мастика) м/п 100
10 Наклейка пробкового покрытия, простая / мозаичная м2 250/400
11 Настил напольного покрытия из ламинированного паркета (с прокладкой подложки) м2 250
12 Укладка деревянных лаг м2 120
13 Устройство настила из половой рейки м2 170
14 Настил напольного покрытия из ДСП м2 0 с раскроем
15 Настил напольного покрытия из многослойной фанеры м2 200 с раскроем
16 Пропитка олифой ДСП, ДВП м2 100 за два раза
17 Шпатлевка стыков ДВП м2 30
18 Шпатлевка покрытий из ДСП м2 90 за два раза
19 Покраска полов м2 150
20 Покрытие лаком м2 150
21 Ремонт швов м/п 30
22 Гидроизоляция швов м/п 40
23 Монтаж пластикового плинтуса м/п 70 На прямые стены
24 Монтаж пластикового плинтуса м/п 150 На радиальные стены
25 Покраска и покрытие лаком деревянного плинтуса м/п 50
26 Монтаж металлического порожка шт. 200
27 Устройство подиумов м2 500

1 РАБОТЫ С ГКЛ
2 Облицовка стен ГКЛ по металлическим направляющим в один слой м2 300 без заделки швов
3 Облицовка стен ГКЛ по металлическим направляющим в два слоя м2 350 без заделки швов
4 Облицовка стен ГКЛ на клей м2 200 без заделки швов

5
Устройство прямолинейных перегородок из ГКЛ по металлическим направляющим (ГКЛ с 2х сторон в один слой) м2 350 без заделки швов
Устройство прямолинейных перегородок из ГКЛ по металлическим направляющим (ГКЛ с 2х сторон в два слоя) м2 450 без заделки швов
6 Устройство радиальных перегородок из ГКЛ по металлическим направляющим (ГКЛ с 2х сторон в один слой) м2 500 без заделки швов
Устройство радиальных перегородок из ГКЛ по металлическим направляющим (ГКЛ с 2х сторон в два слоя) 600
7 Устройство звукоизоляции стен и перегородок м2 70 ИЗОВЕР, УРСА
8 Устройство звукоизоляции стен и перегородок м2 90 ПЕНОПЛАСТ
9 Заделка швов ГКЛ с проклейкой армирующей ленты м2 120

ПОТОЛКИ ГКЛ
12 Монтаж прямолинейных потолков ГКЛ 1й уровень м2 400
Монтаж прямолинейных потолков ГКЛ 2й уровень м2 450
13 Монтаж радиальных потолков ГКЛ 1й уровень м2 500
Монтаж радиальных потолков ГКЛ 2й уровень м2 550
14 Устройство дверных проемов в ГКЛ стенах и перегородках м2 150
15 Устройство декоративных окон, проёмов в ГКЛ стенах и перегородках шт. От 1500 Оцениваются индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
16 Устройство простых арок шт. От 1200 стандартный проём, скруглить верх
17 Устройство сложных арок шт. От 2500 Оцениваются индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
18 Устройство элементов декора и нестандартных конструкций из ГКЛ шт. От 1500 Оцениваются индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
19 Устройство откосов ГКЛ м/п 300
20 Устройство теплоизоляции откосов м/п 100 ИЗОВЕР, УРСА, монтажная пена

ПОТОЛКИ
1 Монтаж подвесных потолков типа “АРМСТРОНГ” м2 300
2 Монтаж реечного потолка м2 500
3 Наклейка декоративной плитки м2 100
4
Наклейка декоративного потолочного плинтуса с заделкой щелей акриловым герметиком м/п 50 На прямые стены
5 Наклейка декоративного потолочного плинтуса с заделкой щелей акриловым герметиком м/п 100 На радиальные стены

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
1 Подготовка стены / потолок м2 50/70 Снятие краски, штукатурки, обоев
2 Заделка стыков перекрытий м/п 120 Акриловый герметик, унифлот, фугенфюллер
3 Заделка штробы шпатлевкой м/п 30
4 Ремонт углов сопряжений м/п 100
5 Грунтовка м2 15/20
6 Выравнивание по примыканиям углов м2 70
7 Выравнивание мо маякам м2 150
8 Наклейка армирующей сетки после первого слоя шпатлевки м2 50
9 Монтаж перфорированного уголка по прямым плоскостям м/п 20/30
10 Монтаж перфорированного уголка по радиальным плоскостям м/п 40/55
11 Черновая шпатлевка м2 80/100
12 Шлифовка м2 50/60
13 Грунтовка м2 15/20
14 Финишная шпатлевка м2 50/60
15 Шлифовка м2 50/60
16 Грунтовка м2 15/20
17 Наклейка стеклохолста “паутинка” м2 70/100
18 Окраска КЧ, АКРИЛАТ. м2 80/100 На два раза
19 Наклейка декоров м2 100
20 Наклейка бумажных обоев м2 100
21 Наклейка виниловых (флизелиновых) обоев м2 120
22 Наклейка стеклообоев под покраску м2 100
23 Устройство деревянного каркаса под облицовку панелями МДФ м2 100
24 Монтаж панелей МДФ, ДСП, ПЛАСТИК по готовому каркасу м2 150
25 Наклеивание универсального уголка МДФ м/п 100
26 Наклеивание пластикого уголка м/п 100
РАБОТЫ С КЕРАМИЧЕСКОЙ ПЛИТКОЙ
1 Грунтовка стен, пола перед выравниванием м2 20 На два раза
2 Выравнивание стен м2 80 РОТБАНД, клей для кафеля
3 Устройство гидроизоляции стен, пола м2 100
4 Грунтовка стен перед облицовкой керамич. плиткой м2 20 На два раза
5 Облицовка стен м2 400 Только наклейка керамич. плитки- без сопутствующих работ.
6 Облицовка пола м2 450 Только наклейка керамич. плитки- без сопутствующих работ.
7 Затирка швов м2 100
8 Пропитка швов м2 50
9 Укладка керамического плинтуса (мастика “Гарант”) м/п 250
10 Изготовление плинтуса из керамической плитки м/п 300 Со снятием фаски на станке
11 Облицовка откосов и полок керамич. плиткой в стык 90* м/п 600 Со снятием фаски на станке
12 Укладка керамического фриза, багета, бордюра м/п 150
13 Устройство короба на трубы (длиной до 2,5м) шт. От 1200 Оценивается индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
14 Устройство короба со съёмной крышкой (длиной до 2,5м) шт. От 1500 Оценивается индивидуально
15 Устройство короба со смотровым люком на гребёнку шт. От 1800 Стандартный смотровой люк
16 Установка стандартного экрана под ванну 200
17 Устройство съёмного экрана, облицованного керамич. плиткой, под ванну шт. От 2000 Оценивается индивидуально
18 Устройство съёмного экрана и дверки, облицованных керамич. плиткой под ванну шт. От 3000 Оценивается индивидуально
19 Устройство раздвижного экрана облицованого керамич. плиткой под ванну шт. От 3000 Оценивается индивидуально
20 Сверление отверстий керамич. плитке: до 10мм. Шт 10
Больше 10мм. Шт 50
21 Облицовка по диагонали +200 За м2

ЭЛЕКТОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
1 Расчет схемы электрических соединений и
разработка монтажной схемы шт. 300 За каждую комнату
2 Пробивка штробы в бетонных стенах м/п 200
3 Пробивка штробы в гипсолитовых и кирпичных стенах м/п 100
4 Прокладка кабеля в штробу м/п 20
5 Прокладка кабеля м/п 15
6 Протяжка кабеля в гофрированной трубе м/п 5
7 Прокладка кабеля в гофрированной трубе под ГКЛ м/п 10
8 Сверление отверстий для распределительных коробок в бетонных стенах шт. 200
9 Сверление отверстий для распределительных коробок в гипсолитовых и кирпичных стенах шт. 100
10 Сверление отверстий для распределительных коробок в ГКЛ шт. 20
11 Сверление отверстий для установочных коробок (подрозетников) в бетонных стенах шт. 150
12 Сверление отверстий для установочных коробок (подрозетников)в гипсолитовых и кирпичных стенах шт. 100
13 Сверление отверстий для установочных коробок (подрозетников) в ГКЛ шт. 10
14 Монтаж распределительных и установочных коробок в бетонных, гипсолитовых и кирпичных стенах. шт. 20
15 Монтаж распределительных и установочных коробок в ГКЛ шт. 10
16 Монтаж и подключение розетки, выключателя шт. 50
17 Монтаж и подключение печного разъема шт. 200
18 Монтаж и подключение распределительной коробки шт. 150
19 Сверление отверстий для точечных светильников ГКЛ, АРМСТРОНГ шт. 10
20 Сверление отверстий для точечных светильников в реечном потолке шт. 50
22 Монтаж и подключение точечного светильника ГКЛ, АРМСТРОНГ шт. 50
23 Монтаж и подключение настенного светильника шт. 70
24 Монтаж и подключение люстры шт. От 250
25 Подключение эл. плиты шт. 500
26 Монтаж и подключение водонагревателя шт. От 1000

Монтаж распределительного щита:
1 Монтаж и подключение Эл. счетчика шт. 500
2 Монтаж и подключение вводного автоматического выключателя шт. 250
3 Монтаж и подключение магнитного пускателя с кнопкой управления шт. 300
4 Монтаж и подключение УЗО шт. 200
5 Монтаж и подключение линейных автоматических выключателей шт. 100
6 Установка распределительного щита шт. 300
7 Подключение силового кабеля под напряжением шт. 500
8 Подключение силового кабеля на “ноль” шт. 100
9 Подключение силового кабеля заземление шт. 50
10 Разводка силового кабеля в Эл.щите м/п 100

РАБОТЫ С МЕТАЛЛИЧЕСКИМИ ДВЕРЬМИ
1 Установка входной металлической двери шт. 2500
Устройство теплозвукоизоляции дверного полотна м2 200
2 Устройство теплозвукоизоляции откосов м2 200
3 Облицовка панелями дверного полотна м2 400 одна сторона
4 Установка декоративной обналички по каркасу дверного блока шт. 300 одна сторона
5 Установка декоративной обналички на полотне двери шт. 300 одна сторона
6 Установка замка шт. От 350
7 Установка смотрового глазка шт. От 100
8 Облицовка панелями откосов дверного проёма м2 От 500
9 Устройство порога из ламинированного паркета шт. От 300
10 Покраска м2 100
11 Рихтовка и подгонка двери шт. От 200
12 Проклейка тепло-звукоизоляциооной ленты по периметру дверного блока и дверного полотна м/п 50

РАБОТЫ С МЕЖКОМНАТНЫМИ ДВЕРЬМИ
1 Установка дверного блока на рамные дюбеля и/или монтажную пену шт. 500
2 Врезка навесов в дверное полотно шт. 100
3 Навешивание дверного полотна шт. 200
4 Врезка простого замка шт. 150
5 Врезка сложного замка шт. От 150
6 Устройство обналички с заделкой щелей акриловым герметиком шт. 200 одна сторона
7 Установка порога шт. 200
8 Покраска дверного блока (в один слой). м/п 50
9 Покраска дверного полотна (в один слой). м2 100
10 Ремонт межкомнатной двери без снятия дверного полотна шт. От 200
11 Ремонт межкомнатной двери со снятием дверного полотна шт. От 300
12 Установка и монтаж дверного доводчика шт. 300
13 Установка ограничителя открывания двери шт. 70
14 Сборка и монтаж раздвижных дверей из алюминиевого профиля “НАИДИ” Устройство шкафов-купе, межкомнатных дверей.
15 Сборка дверного полотна, подготовка верхней и нижней направляющих шт. 2500
16 Монтаж верхней и нижней направляющих на стену и установка дверного полотна. шт. 500

САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
1 Монтаж пластмассовых канализационных труб м/п 120
2 Установка и подключение ванны шт. От 600
3 Установка и подключение унитаза шт. 400
4 Установка и подключение умывальника “Тюльпан” шт. 500
5 Установка и подключение смесителя шт. 150
6 Монтаж гибкой подводки воды на умывальники и унитазы шт. 50
7 Монтаж пластикого уголка на ванну м/п 100

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ
1 Устройство откосов из сандвич-панелей шт. 700
2 Замена стекол на штапиках шт. 200
3 Подготовка двери под окраску шт. 200
4 Покраска труб отопления, водоснабжения м/п 50
5 Покраска радиаторов отопления шт. 200
6 Монтаж гардин шт. 300

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
1 Подъём тяжелых и негабаритных строительных материалов вручную (ГКЛ, мешки, профиль, керамическая плитка и т.д.) шт. 10 На одного человека за каждый этаж в домах без лифта
шт. 10 На одного человека в домах с лифтом
2 Вынос строительного мусора (в мешках) шт. 10 В домах с лифтом
3 Вынос строительного мусора (в мешках) шт. 20 В домах без лифта
4 Погрузка в а/м строительного мусора (в мешках) шт. 5

НЕСТАНДАРТНЫЕ РАБОТЫ
Производство нестандартных работ оценивается из расчёта 250 руб. за 1 час на 1 человека. час 250