"Mənzil Əmanət Kooperativləri haqqında" Federal Qanun. "Mənzil və tikinti kooperativləri haqqında" Federal Qanun 215 fz
Müddətlərin bir il gecikməsi ilə yanaşı, indi də ev hələ də kommunikasiyaya qoşulmayıb və təhvil verilməyib. idarəetmə şirkəti. Və bu işdə ən çətini vəziyyəti öz istiqamətinizə çevirməkdir. Pulunuzu geri qaytarmaq demək olar ki, mümkün deyil. Belə bir mənzil üçün alıcını necə tapmaq olar.
Hamısını günahlandırın 215 FZ altında mənzil kooperativinin tikintisi. Onun üçün adətən tikintini mənzil-tikinti kooperativləri aparır. Və bu, başlanğıcda - heç bir zəmanətin olmamasıdır.
Tərtibatçıların ortaq tikintidə hərəkət etdiyi məqamlardan əsaslı şəkildə fərqlənən əsas məqamlar. Əvvəlcə mənzil-tikinti kooperativinin spesifikliyi var məhkəmə təcrübəsi mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri arasında yaranan mübahisələri həll etmək. Əvvəlcə mənzil kooperativləri 214 FZ çərçivəsindən kənarda fəaliyyət göstərmək hüququna malikdir. Bu nə deməkdir?
Kvadrat metrin qiymətinə əlavə olaraq, giriş haqqını ödəməli olacaqsınız ki, bu da mənzilin dəyərinin 5 faizinə qədər arta bilər. Eyni zamanda, mənzil-tikinti kooperativinin pul birdən-birə tükəndiyi halda, təkcə obyektin saxlanması üçün deyil, həm də onun başa çatdırılması üçün üzvlük haqqı toplamaq hüququ var.
Müqavilə haqqında ayrı söhbət. 214 FZ-ə uyğun olaraq, tərtibatçı yalnız bir müqavilə tərtib edir, ona əlavələr və əlavələr ola bilər. əlavə müqavilələr. Burada tikinti şərtləri, obyektin dəyəri və cərimələr müəyyən edilir. Mənzil-tikinti kooperativinin payçısı müqaviləyə əlavə olaraq nizamnaməni imzalamağa borcludur. Normativ müddəalarının mülki öhdəliklərin normaları ilə heç bir əlaqəsi olmayan
Və ən əsası - mənzil kooperativi vasitəsilə mənzil alarkən "İstehlakçı hüquqlarının müdafiəsi haqqında" qanuna etibar etməməlisiniz.. Sadəcə tətbiq edilmir. Buna görə də, mənzil-tikinti kooperativi vasitəsilə daşınmaz əmlakın alıcısı qanuni olaraq, inşaatçıdan mənzil alan səhmdardan daha az müdafiə olunur.
Ona görə də daşınmaz əmlak alarkən ilk növbədə tikintinin hansı qanun əsasında aparıldığına diqqət yetirmək lazımdır. Əvvəllər obyektin qanuniliyi barədə Krasnodar administrasiyasının saytında məlumat əldə edə bilərsiniz. Üzərində pozuntularla tikilən obyektlər görünür interaktiv xəritə Samostroi Krasnodar linkinə baxın. Amma orada obyekt tapmadan belə, 218-91-32 və 218-91-05 nömrələrinə zəng edərək tikintinin qanuniliyi barədə məlumatı dəqiqləşdirməyə dəyər.
FZ-215 mənzil tikintisi üzvlüklərində fəaliyyət nəticəsində yaranan münasibətləri tənzimləyir. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvü öz payını üçüncü şəxsə vermək və ya yaxın qohumuna vəsiyyət etmək hüququna malikdir. Əsas vəzifə mənzil-tikinti kooperativinin iştirakçıları müəyyən edilmiş qaydalara riayət etməlidirlər.
federal qanun 215 saylı 22 dekabr 2004-cü ildə Rusiya Federasiyasının Dövlət Duması tərəfindən qəbul edilmişdir. Təsdiq edildi qanunvericilik aktı həmin il dekabrın 24-ü idi. "Mənzil əmanət kooperativləri haqqında" Federal Qanun 30 dekabr 2004-cü ildə qüvvəyə minmişdir.
FZ-215 mənzil əmanət kooperativlərinin fəaliyyətinin hüquqi, iqtisadi və təşkilati əsaslarını müəyyən edir.
Qanunda deyilir:
- yığılan mənzil-tikinti kooperativlərinin üzvlərinin hüquq və vəzifələri;
- onların yaradılması qaydası;
- mənzil-tikinti kooperativlərinin yenidən təşkili və ləğvi;
- cəlb etmək və istifadə etmək üzrə fəaliyyətin həyata keçirilməsi qaydası Pul mənzil-əmanət kooperativlərində.
Yığım mənzil-tikinti kooperativi yalnız bu qanunla müəyyən edilmiş fəaliyyəti həyata keçirmək hüququna malikdir. FZ-215-ə uyğun olaraq mənzil kooperativi yaradılmışdır fəaliyyət müddətinə məhdudiyyət qoyulmadan. O, bütün öhdəliklərinə və ona məxsus əmlaka görə cavabdeh olmalıdır, lakin üzvlərinin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyildir.
Mənzil-tikinti kooperativi ilə onun üzvləri arasında münasibətlərə dair tələblər burada açıqlanır Mülki Məcəllə RF, bu Federal Qanun, qaydalar Mərkəzi Bank və digər hüquqi sənədlər. FZ-215 mənzil müddəalarına uyğun olaraq kooperativ açmaq hüququna malikdir Rusiya bank hesabları.
Mənzil-tikinti kooperativi öz üzvlərinin hər birinin reyestrini aparmalıdır.
Reyestrdə aşağıdakılar olmalıdır:
- Mənzil-tikinti kooperativi üzvünün tam adı;
- şəxsiyyət vəsiqəsi və ya icma üzvünün şəxsiyyətini təsdiq edən digər sənəd;
- telefon nömrəsi, poçt ünvanı, e-poçt, cəmiyyətə daxil olmaq;
- iştirak forması;
- nizamnamədə nəzərdə tutulmuş digər məlumatlar mənzil kooperativi.
Nömrə mənzil kooperativinin üzvləri tam olaraq olmalıdır 50 , bu rəqəmdən çox və az deyil.
Mənzil əmanət kooperativləri haqqında 215 Federal Qanunu yeni redaksiyada yükləyin
"Mənzil əmanət kooperativləri haqqında" federal qanun 6 fəsil və 58 maddədən ibarətdir. Qanunun maddələrinə görə, 16 yaşına çatmış istənilən vətəndaş kooperativin üzvü ola bilər. Onun tamhüquqlu üzvü olmaq üçün vətəndaş ərizə yazmalıdır və onun əsasında cəmiyyətə qəbul olunacaq.
2017-ci il üçün dəyişikliklərlə Federal Qanun-215 ilə tanış olmaq üçün onu yükləyin.
Mənzil-tikinti kooperativləri haqqında qanuna dəyişiklik
FZ-214-ə son dəyişikliklər 3 iyul 2016-cı ildə edildi. Müvafiq düzəlişlər : saat 3 st 14, p 1 saat 1 st 17, p 2 saat 1 st 20, saat 3 st 20, saat 6 st 27, n 5 saat 2 st 48, n 4 saat 1 st 51, n 8 saat 1 st 51 .
FZ-214-də son dəyişikliklə qanun oldu istisna olunur: n 2 və n 3 saat 4 st 56, ch 2 st 58, n 1 h 5 st 56 və ch 2 st 56.
3-cü hissə Maddə 14 13 iyul 2015-ci il tarixli 223-FZ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş "haqqında" təklifi ilə əlavə edilmişdir. özünütənzimləmə təşkilatları maliyyə bazarı sahəsində” mənzil-əmanət kooperativlərini birləşdirən maliyyə bazarı sahəsində özünütənzimləyən təşkilata məcburi üzvlük tələbləri”.
17-ci maddənin 1-ci hissəsinin 1-ci bəndi məlumatlarla tamamlandı mənzil-əmanət kooperativlərini birləşdirən maliyyə bazarı sahəsində özünütənzimləyən təşkilat haqqında.
IN 20-ci maddənin 1-ci hissəsinin 2-ci bəndi
3-cü hissə Maddə 20 -də yola salındı yeni nəşr. Son düzəlişlərdən sonra belə görünür: illik hesabat kooperativin fəaliyyəti banka təhvil verilməlidir.
IN 6-cı hissə Maddə 27 17-ci maddənin 1-ci hissəsinin 1-ci bəndinə eyni məlumat əlavə edilmişdir.
IN 48-ci maddənin 2-ci hissəsinin 5-ci bəndi kooperativlərin fəaliyyəti ilə bağlı məhdudiyyət əlavə edildi.
From 51-ci maddənin 1-ci hissəsinin 4-cü bəndi “və mənzil-əmanət kooperativlərinin özünütənzimləyən təşkilatları haqqında” sözləri çıxarılsın.
IN 51-ci maddənin 1-ci hissəsinin 8-ci bəndi mənzil-tikinti assosiasiyalarının fəaliyyətinə nəzarət etmək üçün bankların hüquqları əlavə edildi.
Aşağıda son nəşrdə dəyişdirilməyən, lakin əhəmiyyətli olan məqalələr var.
Maddə 6
6-cı maddədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin məsuliyyəti açıqlanır. O daxildir:
- kooperativin üzvü onun qarşısında bu qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada məsuliyyət daşıyır;
- mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri icmanın fəaliyyəti ilə bağlı itki və riskləri daşıyırlar;
- icma üzvləri əsasnamədə nəzərdə tutulmuş qaydalara və qaydalara əməl edilmədikdə məsuliyyət daşıyırlar.
Maddə 7
7-ci maddə göstərir hüquqlar mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri:
- idarəetmədə iştirak etmək və onun orqanlarına seçilmək;
- göstərilən bütün xidmətlərdən istifadə edin;
- onun fəaliyyətində iştirak formasını seçmək;
- 215-ci Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada istifadə üçün kooperativdən mənzil almaq;
- verilən imtiyazlardan istifadə etmək;
- gəlirlərin bölüşdürülməsində iştirak etmək;
- payı vəsiyyət etmək;
- səhmləri üçüncü tərəfə və başqalarına ötürmək.
Maddə 8
8-ci maddə tənzimləyir məsuliyyətlər mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri:
- nizamnaməyə əməl olunması;
- töhfələrin və pay ödənişlərinin vaxtında ödənilməsi;
- digər iştirakçıların fəaliyyətinə müdaxilə etməmək;
- bu qanunla nəzərdə tutulmuş digər vəzifələri yerinə yetirmək.
Maddə 9
9-cu maddə bunun mümkün olduğu məqamları təsvir edir üzvlük ləğvi ZhSK-da:
- könüllü qayğı;
- iştirakçının iradəsi olmadan xaric edilməsi;
- səhmlərin üçüncü şəxsə verilməsi;
- pay üçün girov qoyulması və s.
Maddə 10
Mənzil-tikinti kooperativinin üzvü ola bilər istisna olunur ortaqlıqdan zorla, əgər:
- dəfələrlə öz vəzifələrini yerinə yetirməmişdir;
- pozulmuş intizam;
- haqlarını və payına görə ödənişləri vaxtında ödəməmişdir.
İstisna məhkəmə yolu ilə də edilə bilər.
Maddə 11
11-ci maddə təsvir edir mənzil kooperativinin nizamnaməsi və onun komponentləri:
- adı və yeri;
- fəaliyyətin mövzusu və məqsədləri;
- kooperativin üzvlüyünə qəbul qaydası;
- payın və digər töhfələrin miqdarının, tərkibinin və verilməsi qaydasının müəyyən edilməsi qaydası;
- əmrin pozulmasına görə məsuliyyət;
- üzvlük üzvlərinin hüquq və vəzifələri;
- kooperativin yaratdığı fondlar və başqaları.
Maddə 16
16-cı maddə təsvir edir mənzil kooperativ hüquqları:
- insanların cəlb edilmiş vəsaitlərindən mənzil almaq üçün istifadə etmək;
- yaşayış binalarının tikintisinə pul yatırmaq, habelə ümumi tikintidə inşaatçı və ya iştirakçı kimi yaşayış binalarının tikintisində iştirak etmək;
- yaşayış binaları almaq;
- bu Federal Qanunun 47-ci maddəsinin 3-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş halda borc pulu cəlb etmək.
Maddə 33
Mənzil-tikinti kooperativinin orqanları:
- onun bütün iştirakçılarının ümumi yığıncağı;
- Rəyasət;
- auditor;
- icra orqanları.
Onların fəaliyyəti mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi ilə tənzimlənir. Şuranın səlahiyyət müddəti seçki günü başa çatır.
IN maddə 34 qeyd ümumi müddəalar kooperativ üzvlərinin yığıncaqları. Hər bir iştirakçının yalnız 1 səsi var. Kooperativin idarə heyəti iclas çağırır və növbədənkənar iclas çağırır.
FZ-215-in bütün fəsilləri haqqında daha çox öyrənmək üçün onu yükləyin.
Yeni binalar öz mənzillərini əldə etmək üçün aktual və çox vaxt sərfəli perspektivlərə çevrildi. Əsasən, onlar daşınmaz əmlak bazarında onları müsbət şəkildə fərqləndirən bir çox üstünlüklər və nüanslar təqdim edirlər. Bu, hissə-hissə, analıq kapitalından istifadə etməklə, faizsiz kreditlə və s.
Ancaq belə vacib bir məsuliyyətli məsələdə, yalnız tərtibatçının sonda nə vəd etdiyini öyrənmək deyil. İlk baxışda gözə dəyməyən bəzi detalları gözdən qaçırmaq mümkün deyil. Biz tikintinin aparıldığı və ya aparılacağı federal qanundan danışırıq.
Təkrar bazarda ev alarkən siz onu yoxlaya, üstün və mənfi cəhətlərini müəyyən edə bilərsiniz və etməlisiniz. Yeni binalarla bu mümkün deyil və yalnız rəngli şəkilləri olacaq layihəni öyrənə bilərsiniz. Faktiki olaraq, əməliyyat zamanı hələ mövcud olmayan bir şey satın alınır. Buna görə də qanunları nəzərdən qaçırmaq olmaz - onlar gözlənilməz hallar zamanı səhmdarın hüquqlarını qoruya biləcək və ya əksinə, mövcud vəziyyəti gərginləşdirə biləcək nüanslar və məqamları ehtiva edə bilər.
215-FZ-ə uyğun olaraq tikilmiş mənzilləri almağa dəyərmi sualına cavab vermək üçün bu qanuna müraciət etməlisiniz.
215 Federal Qanunun mahiyyəti
215-FZ-yə uyğun olaraq yeni bir binada bir mənzilin alınması ilə bağlı müqavilənin imzalanması, mənzil almaq istəyənlərin mənzil-tikinti kooperativinin (HBC) üzvü kimi çıxış etməsi deməkdir. Bu alış forması tamamilə qanunidir və qiymət baxımından çox cəlbedicidir. Bu, yeni tikililərin icbari sığortasının olmaması və ƏDV yığımlarının vergiyə cəlb edilməsi ilə izah olunur. Bundan əlavə, siz ipoteka götürə və ya analıq kapitalından istifadə edə bilərsiniz.
Seçilmiş sığorta şirkətində əməliyyatı müstəqil şəkildə sığortalaya bilərsiniz. Ancaq bu vəziyyətdə mənzilin mənzil-tikinti kooperativinə çatdırılmasının təxirə salınması və ya gecikdirilməsi üçün cəza nəzərdə tutulmur. Belə bir vəziyyətdə, sonradan məhkəməyə müraciət etməklə mənzil kooperativi ilə əməliyyata xitam verilməsi vəsaitin qaytarılmasına zəmanət vermir. Mənzil-tikinti kooperativi onları yalnız hesabda lazımi məbləğ olduqda geri qaytara bilər. Vəsait yoxdursa, ödənişlər olmayacaq. Mənzil-tikinti kooperativində mənzillərin haqqının ödənilməsi və bütün digər məsələlərin tənzimlənməsi yalnız kooperativin nizamnaməsinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Mənzil Məcəlləsinin 11 və 12-ci fəsilləri buna həsr olunub, lakin “İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında” qanuna ümid bağlamaq olmaz. 215-FZ-ə uyğun olaraq tikilməkdə olan və ya artıq tikilmiş obyektlərə şamil edilmir və bu, onu 214-FZ-dən fərqləndirir. Axı, mənzil-tikinti kooperativləri, tərifinə görə, vətəndaşları mənzil tikintisi və idarə edilməsi üçün birləşdirmək məqsədi ilə vətəndaşların özləri arasında qarşılıqlı əlaqə formasıdır. Səhmdarlarla tərtibatçı arasında aydın əlaqə tənzimlənmir. Əslində, bu qanun çərçivəsində tikinti zamanı əsasən bu kooperativin iştirakçıları meydana çıxır, onlar şərikli investor olurlar.
Obyektin başa çatdırılması üçün aydın müddətlər göstərilə bilməz və əgər varsa, mənzil-tikinti kooperativi zamin kimi çıxış edə bilməz, çünki o, inşaatçı kimi görünmür və onun hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşımır.
Müqavilənin bütün aspektlərini diqqətlə öyrənməyə dəyər. Bu müddətlər müəyyən edilərsə, bu, əksəriyyətdə inam yaradır. Yalnız kooperativ üçün, yuxarıda göstərilən səbəblərə görə eyni gücə malik deyillər.
Obyektin çatdırılması
"Müqavilə imzalandığı andan bütün öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə qədər etibarlıdır" ifadəsinin mövcudluğuna xüsusi diqqət yetirilməlidir - bu o deməkdir ki, müqavilə tərtibatçı obyekti təhvil verənə qədər etibarlıdır. Amma bu, 10 ildən sonra baş verə bilər. Təbii ki, bu səbəbdən iddianı inkar etmək olmaz, amma iddia ərizəsi yalnız təxmini tarixlər əhəmiyyətli bir müddət (məsələn, 6 ay) gecikdirildikdə təqdim etmək məsləhətdir.
Tikintinin başlanğıcında müqavilənin bağlanması zamanı cəlbedici qiymət bütün tikinti müddətində arta bilər. Kifayət qədər maliyyə olmadığı təqdirdə, alıcı bütün iddialarını yalnız kooperativə təqdim edə bilər. Yəni özünə, çünki müqavilə əsasında bu mənzil-tikinti kooperativinin üzvüdür.
Pay müqaviləsi və ya mənzil kooperativi?
Qanunvericiliyə görə, yeni tikililərlə bağlı məsələlərdə səhmdar mənzil-tikinti kooperativinin üzvündən daha çox müdafiə olunur. Faiz sahibləri ikiqat satış və fırıldaqçılıqdan qorunur, fors-major hallarda onların işinə məhkəmədə üstünlük veriləcək. Amma müqavilələrin heç biri tikintinin vaxtında başa çatdırılacağına zəmanət vermir. Buna görə də, yalnız müqaviləni, satış sxemini deyil, həm də tərtibatçının tarixini, təcrübəsini və nüfuzunu öyrənmək vacibdir.
Buradan, risk almağa hazır olub-olmadığınızdan özünüz nəticə çıxarın və Federal Qanun-215-ə uyğun olaraq tikilməkdə olan mənzillərin alınması ilə bağlı müqavilə bağlayın.
Siz həm inşaatçıdan, həm də podratçılardan mənzil ala bilərsiniz. Podratçıdan mənzil almağın üstünlükləri və mənfi cəhətləri haqqında oxuyun.
Mənzil əmanət kooperativlərinin fəaliyyətinin hüquqi, iqtisadi və təşkilati əsasları vətəndaşlardan - onların üzvlərindən yaşayış binalarının alınması və ya tikintisi üçün onların istifadəyə verilməsi üçün vəsaitlərin cəlb edilməsi və istifadə edilməsi müəyyən edilir. mənzil-əmanət kooperativlərinin üzvlərinin əmlakı, habelə mənzil-əmanət kooperativlərinin üzvləri olan vətəndaşların hüquq və qanuni mənafelərinin müdafiəsinə təminatlar müəyyən edilir. Mənzil əmanət kooperativlərinin hüquqi statusu, onların üzvlərinin hüquq və vəzifələri, mənzil-əmanət kooperativlərinin yaradılması, yenidən təşkili və ləğvi qaydası, habelə onların yaşayış binalarının alınması üçün vətəndaşların vəsaitlərinin cəlb edilməsi və istifadəsi üzrə fəaliyyətinin qaydası. binalar qurulur.
Kooperativ üzvlərinin sayı 50 nəfərdən az və 5 min nəfərdən çox ola bilməz. Kooperativin üzvləri öz pay yığımları çərçivəsində kooperativin fəaliyyəti ilə bağlı itki riskini daşıyırlar.
Təminat üçün tələbləri müəyyənləşdirin maliyyə sabitliyi kooperativ fəaliyyətləri. Xüsusilə, kooperativin kooperativ üzvünün istifadəsinə verilməsi üçün yaşayış sahəsini almaq və ya tikmək hüququ ödənildikdən sonra pay payının hissəsinin məbləği 30 faizdən az ola bilməz. kooperativ üzvünün pay töhfəsinin ölçüsü. Tikilməkdə olan yaşayış binalarına paylı iştirak qaydasında hüquqların əldə edilməsi dəyəri və kooperativ tərəfindən tikilən yaşayış binalarının dəyəri kooperativin əmlakının dəyərinin 20 faizindən çox olmamalıdır. Kooperativ üzvünün pay payının bir hissəsini verməsinin minimum müddəti, ondan sonra kooperativ üzvü üçün yaşayış sahəsi almaq və ya tikmək hüququ yaranır, kooperativin nizamnaməsi ilə müəyyən edilir. Eyni zamanda, yaşayış binalarının alınması üçün vətəndaşların vəsaitlərinin cəlb edilməsi və istifadəsi üzrə kooperativin fəaliyyətinin ikinci ilindən başlayaraq göstərilən minimum müddət iki ildən az ola bilməz. Kooperativin yalnız razılıq aldıqdan sonra edə biləcəyi əməliyyatların siyahısını təqdim edir ümumi yığıncaq kooperativ üzvləri.
Əvvəllər yaradılmış kooperativlərin və digər təşkilatların təsis sənədləri və vətəndaşların vəsaitlərinin yaşayış binalarının alınmasına cəlb edilməsi və istifadəsi üzrə fəaliyyət göstərənlər istisna olmaqla. təsis sənədləri mənzil və mənzil-tikinti kooperativləri Federal Qanunun qüvvəyə mindiyi gündən bir il müddətində Federal Qanuna uyğunlaşdırılmalıdır.
Fərqli qüvvəyə minmə müddəti müəyyən edilmiş bir sıra müddəalar istisna olmaqla, federal qanun rəsmi dərc edildiyi gündən doxsan gün sonra qüvvəyə minir.
Krasnodarda yeni bina almaq problem deyil. Burada müxtəlif planlı, ölçü və keyfiyyətdə, demək olar ki, bütün ərazilərdə çoxlu yaşayış binaları tikilir. Krasnodarda yeni binaların tikintisi 214-FZ və ya 215-FZ federal qanunlarına uyğun olaraq həyata keçirilir. Gəlin bu qanunların nə olduğuna, hansının daha yaxşı olduğuna və riskləri necə minimuma endirəcəyinə nəzər salaq.
Yeni bir mənzil üçün zəhmətlə qazandığınız pulu verməzdən əvvəl, əməliyyatın həyata keçirildiyi qanunları öyrənmək daha yaxşıdır. Axı bu, tipik bir alqı-satqı deyil, çünki alış predmeti hələ mövcud deyil. Bəzən bir mənzilin əvəzinə yalnız tikinti üçün təmizlənmiş bir sahə və ya bir təməl var.
İndi siz tələb olunan məbləği ödədikdən sonra "tələb hüququ" hazır mənzilə çevrilənə qədər səbirsizliklə gözləmək məcburiyyətindəsiniz.
215-FZ uyğun olaraq yeni binalar
Mənzil-tikinti kooperativi (HBC) vasitəsilə yeni bir binanın əldə edilməsi Krasnodar və Adıgeyin ilkin bazarında mənzil almaq üçün kifayət qədər ümumi bir yoldur. Daşınmaz əmlak alqı-satqısının bu forması olduqca qanunidir. ZhSK şarashka ofisi deyil və tez-tez evlər tez və yaxşı tikilir. Krasnodar diyarında mənzil-tikinti kooperativi sistemi 20 ildən artıqdır ki, mövcuddur. Lakin alıcılar 214-FZ-ə uyğun olaraq mənzil alarkən dövlət tərəfindən daha az qorunur. Səbəbini aşağıda izah edəcəyəm.
Əlavələr 215-FZ
- 1. Əsas artı, bir mənzilin dəyərinin 214-FZ altında satın alınandan daha aşağı olmasıdır. Bu onunla əlaqədardır ki, mənzil-tikinti kooperativlərində yeni tikililər üçün icbari sığorta yoxdur və töhfələr ƏDV-yə cəlb edilmir.
- 2. Analıq kapitalı və ipotekadan istifadə etmək mümkündür.
- 3. İcbari sığortanın olmamasına baxmayaraq, alıcı öz istədiyi sığorta şirkətində əməliyyatı müstəqil şəkildə sığortalaya bilər.
215-FZ-nin mənfi cəhətləri və riskləri
- 1. Mənzil-tikinti kooperativində mənzillərin təhvil verilməsi müddətlərinin pozulmasına görə cərimə nəzərdə tutulmur. Yəni siz bu payızda tam yeni mənzilə köçməyi planlaşdıra bilərsiniz, amma əslində mənzilinizi iki ilə əldə edin və heç kim sizə cərimə ödəməyəcək. Və bəlkə də hər şey zamanla tikiləcək. Heç kim sizə dəqiq deyə bilməz və siz risk edirsiniz.
- 2. Mənzil-tikinti kooperativi ilə müqaviləni pozub məhkəməyə versəniz, bu, pulunuzun qaytarılmasına zəmanət vermir. HBC yalnız hesabında vəsait olduqda pul ödəyir. Pul yoxdur, ödəniş yoxdur.
- 3. "İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında" qanun 215-FZ-yə uyğun olaraq tikilmiş obyektlərə şamil edilmir.
214-FZ uyğun olaraq yeni binalar
214 saylı Qanuna əsasən, alıcı tərtibatçı və ya onun nümayəndəsi ilə müqavilə bağlayır Səhm müqaviləsi(DDU). Bu gün yeni bir bina almaq üçün ən etibarlı yoldur. Əvvəldən alıcı dövlətin himayəsindədir, çünki tərtibatçı DDU bağlamaq fürsəti əldə etməzdən əvvəl paketi yığmalıdır. tələb olunan sənədlər. Bu, mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya torpaq üçün uzunmüddətli icarə müqaviləsi və tikintiyə icazə və ekspert rəyidir. layihə sənədləri və bir çox başqa sənədlər. Və onlar sağa və sola paylanmırlar.
Əlavələr 214-FZ
- 1. DDU-nun mətni tərəflərin bir-birinə qarşı bütün öhdəliklərini - şərtləri, məbləğləri, görüntüləri ehtiva edir, müqavilə yalnız ərazini deyil, həm də mənzilin sayını dəqiq müəyyənləşdirir. Yəni heç bir şey almırsınız kvadrat metr ancaq xüsusi bir mənzil. 214-FZ-yə görə, DDU-nun imzalanması zamanı, pay sahibi avtomatik olaraq girov sahibi olur, inşaatçının girov əmlakı isə yaşayış binasının tikildiyi torpaqdır.
- 2. Paylı tikinti müqaviləsində göstərilən obyektin təhvil verilməsi şərtlərinə əməl edilməməsinə görə inşaatçı maliyyə məsuliyyəti daşıyır. Müddətlərin pozulması halında, alıcı məhkəmə yolu ilə tərtibatçını kompensasiya ödəməyə məcbur etmək hüququna malikdir.
- 3. 214-FZ tərtibatçını keyfiyyətli iş görməyə məcbur edir, hər bir obyekt beş illik zəmanətlə əhatə olunur, öhdəlikləri tərtibatçı tərəfindən əhatə olunur.
Eksiler 214-FZ
214-FZ-nin çatışmazlıqları varmı? Təəssüf ki, var. Mükəmməl qanunlar yoxdur və heç kim 100% zəmanət ala bilməz.
- 1. Heç bir qanun zəmanət verə bilməz ki, ev tamamlanacaq və alıcı öz mənzilini alacaq. Tərtibatçının özündən asılı olmayan, tikintinin başa çatdırılmasına imkan verməyən hallar ola bilər. Bu halda, alıcı yatırdığı vəsaitin bütün məbləğini deyil, pulunun yalnız bir hissəsini qaytaracaq. Fakt budur ki, 214-FZ-ə görə, inkişaf etdiricinin iflası halında, pay sahibi üçüncü mərhələnin kreditoruna çevrilir - birincisi, tikinti sahəsindəki işçilərin əmək haqqı tələbləri, bankların tələbləri və s. razı.
- 2. 214-FZ-ə əsasən tikilmiş mənzillərin qiymətləri adətən digər növ müqavilələrə nisbətən daha yüksəkdir - 215-FZ müqaviləsi və ya xüsusi bir inkişaf etdiricidən.
Beləliklə, pul verməzdən əvvəl, müqavilələri diqqətlə oxuyun, bütün sənədlərə baxın, rəyləri öyrənin, hazır obyektlərə baxın. Bir az vaxt ayırın və mümkün qədər təhlükəsiz olun.
