ev-Qidalanma-Mənzil-tikinti kooperativinin sədri əsasında. Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti: bu nədir və mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə hansı mükafat ödənilir? Vəzifəyə seçki

Mənzil-tikinti kooperativinin sədri əsasında. Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti: bu nədir və mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə hansı mükafat ödənilir? Vəzifəyə seçki

    HBC-NİN HÜQUQİ STATUSU

    N.N. ŞİŞKOEDOV

    Hazırda mənzil-tikinti kooperativləri (HBC) qeyri-adi deyil, ona görə də biz bu mülkiyyətçi birliyinə, onun hüquqi təbiətinə, uçot və vergitutma xüsusiyyətlərinə diqqət yetirmək qərarına gəldik. Məqalədə danışılacaq hüquqi baza mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyəti.

    ZhSK istehlak kooperativi şəklində bir NPO-dur

    Sənətin 4-cü bəndində. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 110-u, mənzil-tikinti kooperativinin istehlak kooperativi olduğunu müəyyən edir. İstehlak kooperativləri QHT-lərin bir növü kimi Sənətin mövzusudur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 116-cı maddəsi. Buna əsasən, istehlak kooperativi vətəndaşların könüllü birliyidir və hüquqi şəxslər iştirakçıların maddi və digər ehtiyaclarını ödəmək məqsədi ilə üzvlük əsasında öz üzvlərinin əmlak payı töhfələrini birləşdirməklə həyata keçirilir.
    İstehlak kooperativinin üzvləri illik balans təsdiq edildikdən sonra üç ay müddətində əlavə töhfələr verməklə yaranan itkiləri ödəməyə borcludurlar. Bu öhdəliyi yerinə yetirmədikdə kooperativ kreditorların tələbi ilə məhkəmə qaydasında ləğv edilə bilər. İstehlak kooperativinin üzvləri onun öhdəlikləri üzrə kooperativ üzvlərinin hər birinin əlavə töhfəsinin ödənilməmiş hissəsi çərçivəsində birgə və ayrıca subsidiar məsuliyyət daşıyırlar.
    Öz növbəsində istehlak kooperativinin əldə etdiyi gəlir sahibkarlıq fəaliyyəti qanuna və nizamnaməyə uyğun olaraq həyata keçirdiyi, üzvləri arasında bölüşdürülür.
    Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 10 aprel 2008-ci il tarixli N 4416-AP / D05 Məktubunda istehlak kooperativlərinin iki əsas növü olduğu qeyd olunur:
    - əsas nizamnamə fəaliyyəti çərçivəsində təsərrüfat fəaliyyəti ilə məşğul olan, gəlir əldə edən kooperativlər;
    - əsas fəaliyyəti məsrəf xarakterli olan və xərcləri kooperativ üzvlərinin pay ayırmaları hesabına həyata keçirilən kooperativlər.
    Mənzil-tikinti kooperativləri ikinci tip kooperativlərə aiddir, bahalıdır.
    Sənətin 6-cı bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 116-cı maddəsi, istehlak kooperativlərinin hüquqi statusu, habelə onların üzvlərinin hüquq və vəzifələri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə və bu cür kooperativlər haqqında qanunlara uyğun olaraq müəyyən edilir.
    Onlar üçün mənzil-tikinti kooperativlərinin hüquqi statusunu müəyyən etmək üçün belə bir qanun Mənzil Məcəlləsidir (11-ci fəsil).

    Əhəmiyyətli. Rusiya Federasiyasının 19.06.1992-ci il tarixli 3085-1 nömrəli Qanunu istehlak kooperasiyası(istehlak cəmiyyətləri, onların ittifaqları). Rusiya Federasiyası"və 12.01.1996-cı il tarixli 7-FZ Federal Qanunu" qeyri-kommersiya təşkilatları"Onlar müvafiq olaraq qeyd olunan Qanunların 2-ci maddəsində və 1-ci maddəsinin 3-cü bəndində bunun birbaşa göstərilməsinə görə mənzil kooperativlərinə öz hərəkətlərini genişləndirmirlər. 30 dekabr 2004-cü il tarixli N 215-FZ "haqqında" Federal Qanunun müddəaları. Mənzil Əmanət Kooperativləri" mənzil kooperativlərinə də şamil edilmir (17.07.2008-ci il tarixli 01-1462 / 08-0-1 saylı Məktubun 1-ci bəndində Sankt-Peterburq Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin bu məsələ ilə bağlı izahatlarına baxın).

    Mənzil kooperativinin hüquqi statusu

    Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 110-cu maddəsinə əsasən, mənzil-tikinti kooperativi vətəndaşların mənzil ehtiyaclarını ödəmək və MKD-ni idarə etmək üçün vətəndaşların, habelə (müəyyən edilmiş hallarda) üzvlük əsasında hüquqi şəxslərin könüllü birliyidir.
    Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri öz vəsaitləri ilə MKD-nin tikintisində, yenidən qurulmasında və sonrakı təmirində iştirak edirlər. Eyni zamanda, mənzil-tikinti kooperativi şəhərsalma haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq inşaatçı kimi çıxış edir və belə bir kooperativə verilən tikinti icazəsinə uyğun olaraq öz torpaq sahəsində MKD-nin tikintisini və ya yenidən qurulmasını təmin edir.
    Aşağıdakılar mənzil-tikinti kooperativinin üzvü ola bilərlər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 111-ci maddəsinin 1-ci bəndi):
    - 16 yaşına çatmış vətəndaşlar;
    - qanunla müəyyən edilmiş hallarda hüquqi şəxslər (01.12.2011-ci ilə qədər yaradılmış mənzil-tikinti kooperativlərinin üzvləri olan hüquqi şəxslər nəzərdə tutulur - Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə müvafiq dəyişikliklər edildikdən sonra bu kooperativlərə üzvlük hüququnu saxlayırlar);
    - MKD-də binaların mülkiyyətçisi olan hüquqi şəxslər, əgər mənzil-tikinti kooperativi bu evdə ümumi əmlakı idarə edirsə.
    Mənzil-tikinti kooperativinin ən azı beş üzvü olmalıdır. Digər tərəfdən, belə bir kooperativin üzvlərinin ümumi sayı tikilməkdə olan MFB-də yaşayış binalarının sayından çox olmamalıdır.
    Sənətin müddəalarına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 112-ci maddəsinə əsasən, mənzil-tikinti kooperativinin təşkili haqqında qərar, belə bir kooperativ təşkil etmək istəyən şəxslərin iştirak etmək hüququ olan təsisçilərin yığıncağı tərəfindən qəbul edilir. Mənzil-tikinti kooperativinin yaradılması və nizamnaməsinin təsdiq edilməsi haqqında qərar, o şərtlə qəbul edilmiş hesab olunur ki, mənzil-tikinti kooperativinə daxil olmaq istəyən şəxslər (təsisçilər) lehinə səs versinlər. Həmin şəxslər mənzil-tikinti kooperativi yarandığı andan onun üzvü olurlar dövlət qeydiyyatı hüquqi şəxs kimi. Təbii ki, mənzil-tikinti kooperativinin təsisçilərinin yığıncağının qərarını protokolla rəsmiləşdirmək lazımdır. Sankt-Peterburq Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin 17 iyul 2008-ci il tarixli 01-1462 / 08-0-1 saylı məktubunun 3-cü bəndində izah edildiyi kimi, ümumi yığıncaqda kooperativin hər bir üzvü bir səsə malikdir (üzvlük ilə).
    Mənzil-tikinti kooperativinin hüquqi statusu təkcə Mülki və Mənzil Məcəllələrinin normaları ilə deyil, həm də kooperativin nizamnaməsi ilə müəyyən edilir. Bundan əlavə, hakimlər hesab edirlər ki, mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyətinin təşkili və aparılmasının tənzimlənməsində əsas rol məhz onun nizamnaməsinə aiddir, çünki qanunverici mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyətini tənzimləyən normaların əksəriyyətini kooperativ üzvlərinin ixtiyarına verib. nizamnamə tərtib edərkən bu hüquqi şəxsi idarə etmək imkanlarını genişləndirə bilən kooperativ (Sankt-Peterburq Şəhər Məhkəməsinin 27 mart 2013-cü il tarixli 33-4343 saylı qərarı).
    Sənətin tələblərinə əsasən. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 52, 116 və Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 113-cü maddəsinə əsasən, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsində aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:
    - kooperativin adı, adında isə “kooperativ” sözü olmalıdır;
    - onun yeri;
    - fəaliyyətin mövzusu və məqsədləri;
    - kooperativə qoşulma qaydası;
    - giriş və pay töhfələrinin ölçüləri;
    - giriş və pay töhfələrinin tərkibi və verilməsi qaydası;
    - kooperativdən çıxmaq və pay payının verilməsi qaydası, digər ödənişlər;
    - pay töhfələri vermək öhdəliklərinin pozulmasına görə məsuliyyət;
    - kooperativin idarəetmə orqanlarının və onun fəaliyyətinə nəzarət orqanlarının tərkibi və səlahiyyətləri;
    - onun tərəfindən qərarların qəbul edilməsi qaydası, o cümlədən, yekdilliklə və ya müvafiq səs çoxluğu ilə qəbul edilən məsələlər üzrə qərarlar;
    - kooperativ üzvlərinə dəyən zərərin ödənilməsi qaydası;
    - kooperativin yenidən təşkili və ləğvi qaydası. Yeri gəlmişkən, mənzil kooperativini yalnız HOA-ya çevirmək mümkündür (RF Mənzil Məcəlləsinin 122-ci maddəsi);
    - mövcud qanunvericiliyə zidd olmayan digər müddəalar.

    Mənzil-tikinti kooperativinin idarə edilməsi

    İdarəetmə orqanları

    Mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 115-ci maddəsi):
    - ümumi yığıncaq kooperativ üzvləri;
    - mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağında iştirakçıların sayı 50-dən çox olduqda və bu, kooperativin nizamnaməsi ilə nəzərdə tutulduqda konfrans;
    - Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti və idarə heyətinin sədri.
    İstənilən halda ali idarəetmə orqanı mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin nizamnamə ilə müəyyən edilmiş qaydada çağırılan ümumi yığıncağı və ya konfransıdır. Məhz mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağı kooperativin idarəetmə orqanlarını və onun fəaliyyətinə nəzarət orqanlarını seçir. Mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) səlahiyyətləri kooperativin nizamnaməsi ilə müəyyən edilir.
    Mövcud qanunvericilik mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinin yığıncaqlar keçirərkən, səsvermədə və qərar qəbul edərkən riayət etməli olduqları minimum tələbləri müəyyən edir. Beləliklə, Arta görə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağı. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 117-si, kooperativ üzvlərinin 50% -dən çoxu (sadə çoxluq) iştirak etdikdə uyğun sayılır. Ümumi yığıncağın qərarı kooperativ üzvlərinin ümumi sayından deyil, yığıncaqda iştirak edənlərin sayından sadə səs çoxluğu da lehinə səs verdikdə qəbul edilmiş sayılır. Bununla belə, nizamnamədə qərarları səsvermə yolu ilə qəbul edilən məsələlər, məsələn, iclasda iştirak edən mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin 3/4-dən çoxu ola bilər. Qərarlar verildi mənzil-tikinti kooperativinin bütün üzvləri, o cümlədən iclasda iştirak etməyənlər üçün məcburi hesab edilir. İclasın bütün qərarları protokolla qeyd olunur.
    Eyni zamanda, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinin ümumi yığıncağın yetərsayına və fərdi qərarların qəbuluna artan tələbləri müəyyən edən müddəaları nəinki etibarsız deyil, əksinə, minimumdan üstündür. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tələbləri. Bir daha təkrar edirik: mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri öz aralarında müqavilələr bağlamaq hüququna malikdirlər, o cümlədən mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsini qəbul etməklə, iclasların keçirilməsi, onlarda səsvermənin keçirilməsi və müəyyən məsələlər üzrə qərarların qəbulu qaydasına artan tələbləri nəzərdə tuturlar ( Sankt-Peterburq Şəhər Məhkəməsinin 01.10.2012-ci il tarixli N 33-13754/2012 saylı qərarı). Mənzil-tikinti kooperativlərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinin tanınması meyarlarına qanunda nəzərdə tutulmuşlarla müqayisədə daha sərt tələblərin müəyyən edilməsi onun üzvlərinin kooperativin fəaliyyətinə dair iradəsinin faktiki ifadəsini müəyyən etmək üçün əlavə təminatdır (müəyyənliklər). St. 33-4343).

    Məlumatınız üçün. Məhkəmələr nizamnamənin ümumi yığıncağın keçirilməsi və ayrıca qərarların qəbulu üçün tələblərin artırılmasını ehtiva edən müddəalarını qanuni hesab edirlər, məsələn:
    - ümumi yığıncaq mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin sayının ən azı 2/3-nin (bu, 66,67%) (Müəssisənin Mənzil Məcəlləsinin 117-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş sadə çoxluğun deyil) iştirakı ilə keçirilmiş hesab edilir. Rusiya Federasiyası);
    - mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi sayının 4/5-i iştirak etdikdə evin saxlanması və istismarı, kooperativin üzvlərindən xaric edilməsi və ləğvi üçün pay töhfəsinin və töhfələrin miqdarı barədə məsələlər onların müzakirəsində qanunidir. və s.
    Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsində oxşar müddəalar varsa, lakin, məsələn, üzvlərin ümumi sayının 57% -i faktiki olaraq ümumi yığıncağa gəlirsə (bu, ZhK RF-nin minimum tələblərinə uyğun olaraq yetərsay üçün kifayətdir və kifayət deyil. nizamnamənin tələblərinə uyğun olaraq), yığıncaq uyğun olmayacaq.

    Vəzifəli şəxslər üçün tələblər

    Art tərəfindən müəyyən edilmiş mənzil-tikinti kooperativinin vəzifəli şəxsləri üçün xüsusi tələbləri yadda saxlamaq lazımdır. 116.1 RF LC. Buna əsasən, mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin üzvləri (o cümlədən şuranın sədri), təftiş komissiyasının üzvü (müfəttişi) və kooperativin baş mühasibi aşağıdakı şəxslər ola bilməz:
    - qəsdən törətdiyi cinayətlərə görə məhkumluğun olması;
    - hansı müddət ərzində məruz qaldıqları hesab edilir inzibati cəza diskvalifikasiya şəklində;
    - əvvəllər tikinti, yenidənqurma sahəsində fəaliyyət göstərən təşkilatın rəhbəri, onun müavini və ya baş mühasibi (baş mühasib vəzifəsi olmadıqda - dövlətdə mühasib) vəzifələrini tutmuş; əsaslı təmir obyektlər əsaslı tikinti, mühəndislik tədqiqatları tikinti, memarlıq və tikinti layihələndirilməsi üçün və ya bu sahələrdə fəaliyyət göstərən fərdi sahibkarlar, əgər belə bir təşkilat varsa, fərdi sahibkarlar müvafiq üzvlüyündən çıxarılıb özünütənzimləmə təşkilatları və ya müflis (iflas) elan edilmiş və belə istisna edildiyi və ya müflisləşmə (iflas) haqqında iş üzrə tətbiq edilən müvafiq prosedurun başa çatdırıldığı andan üç ildən az vaxt keçmişdir.

    ZhSK İdarə Heyəti

    Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 118-ci maddəsinə əsasən, mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti üzvləri arasından ümumi yığıncaq və ya konfrans tərəfindən kooperativin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş sayda və müddətə seçilir. Müvafiq olaraq, ümumi yığıncaq və ya konfrans qarşısında hesabat verir.
    Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin fəaliyyətini həyata keçirmə qaydası və onun qərar qəbul etmə qaydası kooperativin nizamnaməsi və daxili sənədləri (əsasnamə, əsasnamə və ya digər sənəd) ilə müəyyən edilir.
    Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti kooperativin cari fəaliyyətinə rəhbərlik edir, onun üzvləri arasından idarə heyətinin sədrini seçir və kooperativin nizamnaməsi ilə üzvlərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid edilməyən digər səlahiyyətləri həyata keçirir.
    Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri artıq ümumi yığıncaq və ya konfrans tərəfindən deyil, idarə heyətinin özü tərəfindən mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş müddətə öz tərkibindən seçilir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 119-cu maddəsi). ).
    Nəzərə alın: mənzil-tikinti kooperativinin üzvü kimi vətəndaş da kooperativin digər üzvləri kimi, idarə heyətinin sədri də seçilmək hüququna malikdir. Vətəndaşın mənzil-tikinti kooperativləri şurasının üzvü və onun sədri ola bilməməsinin səbəblərinin siyahısı Art. LC RF-nin 116.1-ci maddəsi, geniş şərhə tabe deyildir. Beləliklə, mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin seçilməsi ilə bağlı əlavə məhdudiyyətlər (məsələn, ödənilmiş pay yığımı əsasında vətəndaşın yaşadığı yaşayış sahəsinə qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət hüququnun məcburi olması) məhkəmə tərəfindən qanunsuz hesab edilə bilər. mənzil-tikinti kooperativinin ayrı-ayrı üzvlərinin hüquqlarının pozulması (Moskva Şəhər Məhkəməsinin 22 dekabr 2011-ci il tarixli N 33-42847 saylı işi üzrə qərarı).
    Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədrinin funksiyaları aşağıdakılardır:
    - kooperativin idarə heyətinin qərarlarının icrasını təmin etmək;
    - kooperativ adından etibarnamə olmadan hərəkətlər etmək, o cümlədən onun maraqlarını təmsil etmək və əqdlər etmək;
    - Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin normaları və ya mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi ilə kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) və ya kooperativin idarə heyətinin səlahiyyətlərinə aid edilməyən digər səlahiyyətləri həyata keçirmək.
    Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri öz hüquqlarını həyata keçirərkən və vəzifələrini yerinə yetirərkən kooperativin mənafeyi naminə vicdanla və əsaslı şəkildə hərəkət etməlidir.

    Təftiş komissiyası

    Mənzil-tikinti kooperativinin maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirmək üçün ümumi yığıncaq (konfrans) üç ildən çox olmayan müddətə mənzil-tikinti kooperativinin təftiş komissiyasını (müfəttişini) seçir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 120-ci maddəsi). Federasiya).
    Mənzil-tikinti kooperativinin təftiş komissiyası üzvlərinin sayı kooperativin nizamnaməsi ilə müəyyən edilir. Eyni zamanda nəzərə alınmalıdır ki, təftiş komissiyasının üzvləri eyni vaxtda mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin üzvü ola, habelə kooperativin idarəetmə orqanlarında başqa vəzifələri tuta bilməzlər.
    Təftiş komissiyası öz üzvləri arasından komissiyanın sədrini seçməlidir. Mənzil-tikinti kooperativinin təftiş komissiyasının (müfəttişinin) funksiyaları standartdır:
    - maliyyə və icbari planlı audit iqtisadi fəaliyyət HBC (ən azı ildə bir dəfə);
    - mənzil-tikinti kooperativi (konfransı) üzvlərinin ümumi yığıncağına kooperativin büdcəsi, illik hesabatı və icbari ödənişlərin və ayırmaların məbləği barədə rəyin təqdim edilməsi;
    - mənzil-tikinti kooperativi (konfransı) üzvlərinin ümumi yığıncağında öz fəaliyyətləri haqqında hesabat vermək.
    Ödəmək Xüsusi diqqət mənzil-tikinti kooperativinin təftiş komissiyasının (müfəttişinin) istənilən vaxt kooperativin maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətini yoxlamaq hüququna malik olmasına və onun fəaliyyəti ilə bağlı bütün sənədlərlə tanış olmaq hüququna malik olmasına.
    Mənzil-tikinti kooperativinin təftiş komissiyasının (müfəttişinin) işinin konkret qaydası kooperativin nizamnaməsi və digər sənədləri ilə müəyyən edilir.

    Mənzil-tikinti kooperativinə üzvlük

    Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 121-ci maddəsinə əsasən, mənzil-tikinti kooperativinin üzvü olmaq istəyən vətəndaş və ya hüquqi şəxs bu kooperativin idarə heyətinə mənzil-tikinti kooperativinin üzvlüyünə qəbul üçün müraciət etməlidir. Bu ərizəyə bir ay müddətində kollegiya tərəfindən baxılmalı və mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının və ya konfransının qərarı ilə təsdiq edilməlidir. Bundan əlavə, giriş haqqını ödəməlisiniz. Mənzil-tikinti kooperativinə üzvlük haqqında qərar ümumi yığıncaq və ya konfrans tərəfindən təsdiq edildikdən sonra giriş haqqı ödənildiyi andan vətəndaş və ya hüquqi şəxs mənzil-tikinti kooperativinin üzvü kimi tanınır.
    Mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüyə xitam verilməsi üçün əsaslar (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 130-cu maddəsi):
    - kooperativdən çıxma;
    - kooperativ üzvünün xaric edilməsi;
    - kooperativin üzvü olan hüquqi şəxsin ləğvi;
    - mənzil-tikinti kooperativlərinin ləğvi;
    - mənzil-tikinti kooperativinin üzvü olan vətəndaşın ölümü.
    Mənzil-tikinti kooperativi üzvünün kooperativdən könüllü çıxmaq haqqında ərizəsinə onun nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş qaydada baxılır.
    Mənzil-tikinti kooperativinin üzvü yalnız o halda mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) qərarı əsasında kooperativdən çıxarıla bilər. kobud uğursuzluq onsuz yaxşı səbəblər Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və ya mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş vəzifələri.
    Mənzil-tikinti kooperativinin üzvü vəfat etdikdə onun vərəsələri üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) qərarı ilə kooperativə daxil olmaq hüququna malikdirlər.

    xüsusiyyət hüquqi tənzimləmə Mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyəti kooperativin nizamnaməsi müddəalarının böyük əhəmiyyətidir ki, onun üzvləri Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş tələblərlə müqayisədə müəyyən məsələlərin həlli üçün artan tələblər müəyyən edə bilərlər. Buna görə də nizamnamənin hazırlanmasına və onun yenilənməsinə çox ciddi yanaşmaq lazımdır, çünki bu, kooperativin fəaliyyətinin əsas məsələləri üzrə üzvlərinin iradəsinin faktiki ifadəsinin bir növ təminatıdır.

    Şirkətimiz kurs işlərinin yazılmasında köməklik göstərir və tezislər, həmçinin mənzil hüququ mövzusunda magistr dissertasiyaları ilə yanaşı, sizi xidmətlərimizdən istifadə etməyə dəvət edirik. Bütün işlərə zəmanət verilir.

Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri adlandırılan bu adamın necə bir insan olduğunu və nə etdiyini başa düşmək üçün nəzəri dərsliklərə və proseduru bir şəkildə tənzimləyən mənbələrə müraciət etməlisiniz.

Həyata keçirilən fəaliyyətlə əlaqədar olaraq mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri öz fəaliyyətini ona verilmiş idarəetmə səlahiyyətlərinə uyğun həyata keçirən şəxsdir və onun vəzifəsi seçilir. Mənzil-tikinti kooperativinin sədri və mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri bir nəfərdir.

Eyni zamanda, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri nizamnamə ilə müəyyən edilmiş müəyyən xətt üzrə seçilir və müqaviləyə uyğun olaraq fəaliyyət göstərir.

ƏHƏMİYYƏTLİ: Mənzil-tikinti kooperativlərinin idarə heyətinin sədrinin fəaliyyətini tənzimləyən, onun əsas səlahiyyətlərini müəyyən edən müddəa var. Qanunvericilik mənbələrindən danışırıqsa, Mənzil Məcəlləsinin 148-ci maddəsi mənzil-tikinti kooperativi sədrinin nizamnamədə nəzərdə tutulmuş vəzifələrini müəyyən edir.

Onun menecerdən fərqi nədir?

Çox vaxt mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri vəzifəsi bu təşkilatlardakı digər, heç də az populyar olmayan və vacib vəzifələrlə qarışdırılır. Beləliklə, məsələn, bir çox yaşayış binasının kirayəçilərinin bir çox sahibləri mənzil kooperativinin rəhbəri ilə sədr arasındakı əsas fərqin nə olduğunu başa düşmürlər. Ola bilsin ki, bu vəzifələrdən biri artıqdır və sahibləri boş yerə bu şəxslərin maaşlarını kəsirlər.

Əslində, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri ilə idarəçi arasında prinsipial əhəmiyyətli fərqlər var.

Müdir mənzil-tikinti kooperativi işçilərinin fəaliyyətinə nəzarət etmək, çoxmənzilli binaların sakinləri ilə ünsiyyət və ünsiyyət qurmaq səlahiyyətinə malik olan, habelə vətəndaşların qəbulu ilə bağlı fəaliyyət göstərən şəxsdir.

Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri isə nəzarət funksiyalarını da yerinə yetirən şəxsdir, lakin o, təşkilata, eləcə də işi həyata keçirən şəxslərə birbaşa nəzarət etmir. Nəzarət ümumi və daha çox nominal olaraq kağız üzərində aparılır, ona uyğun olaraq sədr istənilən işin zərurəti və ya əksinə, faydasızlığı barədə qərar qəbul edir.

ARAYIŞ: Həmçinin, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinə mənzil-tikinti kooperativinin bütün sənədlərini imzalamaq hüququ verilir, istər ödəniş sənədləri, istərsə də işin qəbulu aktı olsun, maliyyə hesabatları ilə tanış olmaq imkanı var.

Menecer də sənədləri imzalamaq səlahiyyətinə malik ola bilər, lakin bu, daha çox işçilərin hazırladığı iş qəbulu planı ilə bağlıdır.

Buna görə də, menecerin performans göstərmə ehtimalının daha yüksək olduğu qənaətinə gələ bilərik icra funksiyası bir müddət mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərini dəyişdirir, lakin ümumiyyətlə, onun səlahiyyətləri mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin səlahiyyətləri qədər geniş deyil və onlara şamil edilmir. maliyyə sektoru sakinlərlə münasibətlər.

Hüquq və öhdəliklər

Rəhbərin təkcə nizamnamədə deyil, həm də mənzil-tikinti kooperativinin sədri haqqında əsasnamə kimi mühüm sənəddə nəzərdə tutulan hüquq və vəzifələrinə diqqət yetirmək vacibdir. Belə ki, Əvvəlcə mənzil-tikinti kooperativi sədrinin vəzifələrindən danışaq, çünki. doğrudan daha çoxu var.


Gördüyünüz kimi, bu adamın üzərinə çoxlu vəzifələr düşür. Böyük məsuliyyət ona həvalə olunduğundan, mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin əvəzedilməz olduğunu söyləmək olar.

Ancaq mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin də hüquqları var və sakinlər də onlarla hesablaşmalıdırlar. Gəlin onları nəzərdən keçirək.


Hüquqların spektri vəzifələrdən bir qədər dardır, lakin bu tələb olunur iş təsvirləri və təşkilatın nizamnaməsi.

Necə və kim tərəfindən seçilir?

Gəlin mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərini kimin seçməsindən danışaq, çünki bu, yaxın gələcəkdə mənzil-tikinti kooperativinə daxil olmaq niyyətində olanlar üçün çox vacibdir. Bu şəxs yaşayış binasında daşınmaz əmlakın sahibləri, yəni mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri tərəfindən seçilir.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin inzibati orqanlar tərəfindən təyin edilməsi mümkün deyil, çünki bu, tamamilə sakinlərin seçimidir. Eyni zamanda, yadda saxlamaq lazımdır ki, bu şəxs yalnız idarə heyətinin üzvləri arasından seçilir.

Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin seçilməsi qaydası

Artıq dediyimiz kimi, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri, sədri idarə heyətinin üzvləri arasından seçilir, yəni çoxmənzilli binada daşınmaz əmlaka malik istənilən şəxs ona çevrilə bilər. Buna görə də, namizədlərlə tanış olun və yalnız bundan sonra seçim edə bilərsiniz. Belə bir proseduru həyata keçirmək üçün sakinlərin ümumi yığıncağını çağırmaq lazımdır.

Görüşdə əsas rəqiblər öz namizədliklərini təqdim edəcək, sakinlərlə tanış olacaqlar.

Bundan sonra iclasın katibindən bu və ya digər namizədə səs verməsi xahiş olunacaq.

Belə ki, səslər sadalanan namizədlərə uyğun verilir. Ən çox səs toplayan şəxs qalibdir. Bununla belə, hüquqlarınızın pozulduğunu hiss edirsinizsə, həmişə prosedura müraciət edə bilərsiniz. Yadda saxlayın ki, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri 2 il müddətinə seçilir. Bu barədə bizə mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsində deyilir.

Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin işə götürülməsi qaydasının sənədləşdirilməsi

İnzibati orqanları daha da irəli aparmaq məqsədilə, habelə Mənzil Müfəttişliyi və Qoshilnadzorda mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin hansı sənədlər əsasında seçildiyi barədə heç bir sual yox idi, iclas zamanı katib iclasda baş verən bütün əsas tezisləri və hadisələri qeyd edən protokol aparır. Səslər məhz protokollarda sayılır.

DİQQƏT: Beləliklə, bütün kurs qeydə alınıb, yəni mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin hansı əsasla seçildiyi ilə bağlı heç kimin sualı olmayacaq. Bu sənəd V uğursuz olmadan surətləri olmalı, habelə mənzil-tikinti kooperativinin ofisində olmalıdır.

Seçim edildikdən sonra mənzil-tikinti kooperativinin sədri ilə əmək müqaviləsi bağlanır. Bu sənəd aşağıdakı maddələrdən ibarətdir.


Əmək müqaviləsi İnternetdə tapa biləcəyiniz və ya özünüz tərtib edə biləcəyiniz standart bir nümunə formasına uyğun olaraq tərtib edilə bilər.

Sənəd əmlakın sahibləri ilə sədrlik edəcək şəxs arasında tərtib edilir.

Əmək haqqı necə formalaşır və necə ödənilir?

Mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin maaşı deyə bir şey yoxdur. Sual yaranır - mənzil-tikinti kooperativinin sədrini necə ödəmək olar? Bu adamın sabit bir dərəcəsi yoxdur, amma hamısı ona görə ki, bəzi kirayəçilər qəzəbli ola bilər, çünki hamı sədrin işinin zəruri olduğuna inanmır və nüanslara girmir.

ARAYIŞ: Əmək haqqı Mənzil-tikinti kooperativinin sədri əmək haqqının faizindən formalaşır. Bu o deməkdir ki, sədrin gördüyü hər işə görə müəyyən faiz alır ki, bu da onun qazancıdır.

Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri rübdə bir dəfə kirayəçilərə cari ayda nə qədər gəlir əldə etdiyi barədə hesabat verməyə borcludur.

Buna görə də, kirayəçilərin də mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin gəlirlərinə nəzarət etmək hüququ var, xüsusən də o, tamamilə kirayəçilərdən tutulmalardan ibarətdir.

Sədrin məsuliyyəti nədir?

Sədr hüquq və vəzifələrlə yanaşı, məsuliyyət daşıyan şəxsdir.

Məhz, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri təkcə onun deyil, digər işçilər tərəfindən də həyata keçirilən bütün hərəkətlərə görə məsuliyyət daşıyır.

Mənzil-tikinti kooperativinin sədri hər hansı nizamnaməni pozduqda inzibati məsuliyyət daşıya bilər.

Məsuliyyət də ola bilər mənzil kooperativinin rəhbərinin nəyisə korladığı və ya başqa bir şəkildə kirayəçilərin və yaşayış eviümumiyyətlə itkilərə məruz qalır.

Almaq imkanı var cinayət məsuliyyəti mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin cinayət törətdiyi vəziyyətdə. Əgər izləyin məhkəmə təcrübəsi, çox vaxt sədrin tapşırıq verməsi ilə qarşılaşa bilərsiniz Pul, fırıldaqçılıq.

Dəyişiklik necə baş verir?

Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin dəyişməsi müddət başa çatdıqda baş verir əmək müqaviləsi. Bəzi hallarda sədrin özü və ya sakinlər bunu istədikdə, iclasda mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin vaxtından əvvəl tutduğu vəzifədən azad edilməsi barədə qərar qəbul edilir. Əmək müqaviləsinin müddətinin başa çatdığı vəziyyəti təhlil edəcəyik.

Müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra kirayəçilərin iclası keçirilir, yeni namizədlər nəzərdən keçirilir. Mənzil-tikinti kooperativinin sədri tərəfindən təyin olunan şəxs seçilir. İki həftə ərzində köhnə sədr yenisini gündəmə gətirməli, sənədləşmə işlərinə kömək etməli, hesabatla tanış olmalıdır.

Nəticə

Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin vəzifəsi əslində seçkilərə namizədliyinizi irəli sürməzdən əvvəl tanış olmağınız lazım olan bir çox nüanslara malikdir. Unutmayın ki, bu, təkcə böyük gəlir deyil, həm də böyük məsuliyyətdir, ona görə də bu məmuru ciddi qəbul edin.

Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin vəfat etmiş sədrin ailəsinə pul ödəmək hüququ varmı və hansı məbləğdə.

Xeyr, eləmir! Çünki ölənin vərəsələri fiziki şəxs kimi vəsiyyət edənin əmlakına vərəsəlik hüquqlarını tələb etmək hüququna malikdirlər.
Eyni zamanda, İdarə Heyətinin sədri üçün müəyyən edilmiş, lakin vəfat edən şəxs tərəfindən ölüm anına qədər almadığı mükafatın həmin hissəsi vərəsəlik əmlakının tərkibinə daxil edilə bilər.
Mənzil-tikinti kooperativlərinə digər ödənişlər (hər hansı kompensasiya baxımından şəxslər) heç kimə, nə mənzil-tikinti kooperativinin Nizamnaməsi, nə də mövcud qanunvericilik təmin edilmir.
İdarə Heyəti heç kimə vəsaitin ödənilməsi barədə qərar qəbul etmək hüququna malik deyil (mənzil kooperativi ilə qarşı tərəflər arasında müqavilə münasibətləri hesabına ödəniş istisna olmaqla).

Sual hazırlamaq sizin üçün çətindirsə, pulsuz çoxkanallı telefona zəng edin 8 800 505-91-11 vəkil sizə kömək edəcək

MKD-də bina sahibi olmayan şəxs mənzil-tikinti kooperativinin üzvü, İdarə Heyətinin üzvü və İdarə Heyətinin sədri ola bilərmi? Niyə?

Salam! MKD-də binanın sahibi olmayan şəxs mənzil-tikinti kooperativinin üzvü və ya İdarə Heyətinin üzvü və ya İdarə Heyətinin sədri ola bilməz.

Hər şey mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsindən asılıdır, əgər nizamnamədə yalnız MKD mənzil-tikinti kooperativinin yaşayış sahəsinin sahibi deyil, həm də MKD-də yaşayış binasının sahibi olmayan muzdlu şəxs ola bilər. sədri, lakin yalnız mənzil-tikinti kooperativində MKD-nin sahibləri idarə heyətinin üzvü ola bilər, çünki üzvlərin yığıncağında yalnız mülkiyyətçi səs vermək hüququna malikdir. Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsini oxuyun!




Mənzil-tikinti kooperativinin (HOA) sədri haqqında Əsasnamə

Ortaqlığın idarə heyəti sədrinin vəzifələri, hüquq və vəzifələri

Ümumi müddəalar

Sədr idarəetmə səlahiyyətlərinə malik seçilmiş şəxsdir.

Sədr eyni vaxtda Ümumi Yığıncaq tərəfindən təsdiq edilmiş müvafiq əmək haqqı ilə Ev Müdiri vəzifəsini tutmaq hüququna malikdir.

İdarə Heyətinin sədri mənzil-tikinti kooperativinin (bundan sonra mənzil-tikinti kooperativi) nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş müddətə bilavasitə ümumi yığıncaqda və ya idarə heyətinin üzvləri arasından səsvermə yolu ilə seçilə və ya yenidən seçilə bilər. ), lakin iki ildən çox olmayaraq. Sədr növbəti 2 il müddətinə yenidən seçilə bilər.

Şuranın fəaliyyətinə sədr rəhbərlik edir. Mənzil-tikinti kooperativinin bütün vəzifəli şəxslərinə onlar üçün məcburi olan göstəriş və sərəncamlar vermək hüququna malikdir.

Sədr ümumi yığıncağın və kollegiyanın qərarlarının icrasını təmin edir.

Sədr mənzil-tikinti kooperativinin adından çıxış edir və ödəniş sənədlərini imzalayır və mövcud qanunvericiliyə, ortaqlığın nizamnaməsinə uyğun olaraq ilk növbədə İdarə Heyəti və ya Ümumi Yığıncaq tərəfindən məcburi təsdiq edilməli olan əməliyyatlar aparır.

Sədr ümumi yığıncağın təsdiqinə təqdim edir: İdarə Heyətinin və ortaqlıq üzvlərinin işinin daxili reqlamentini, habelə onların əmək haqqı haqqında əsasnaməni.

Sədr öz işində qanunvericilik və qanunları rəhbər tutur qaydalar, mənzil-tikinti kooperativinin Nizamnaməsi, bu təlimat, ümumi yığıncağın (idarəsinin) qərarı və digər sənədlər.

İdarə Heyətinin sədri mənzil-tikinti kooperativinin bütün icra, nümayəndəlik və məhkəmə hakimiyyətlərində etibarnaməsiz nümayəndəsidir.

İdarə Heyəti sədrinin vəzifələri

İdarə Heyətinin sədri aşağıdakıları etməlidir:

1. Bilin qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi, bu təlimatlar, kommunal və digər xidmətlərin saxlanması və göstərilməsi üçün müqavilələr, habelə mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyəti ilə bağlı digər sənədlər.

2. Şuranın fəaliyyətini mövcud qanunvericiliyə, mənzil-tikinti kooperativinin Nizamnaməsinin tələblərinə və ümumi yığıncağın və idarə heyətinin qərarlarına uyğun təşkil etmək.

3. Binanın saxlanılması və təmirinin təşkili, habelə sakinlərə kommunal və digər xidmətlərin göstərilməsi funksiyalarını yerinə yetirmək.

4. Evin sakinlərinə müəyyən edilmiş keyfiyyətdə kommunal və digər xidmətlərin göstərilməsinə nəzarət etmək.

5. Müəyyən edilmiş qaydada evin sakinlərinə verilən zaman ödənişlərin yenidən hesablanması ilə təmin olunsun. kommunal xidmətlər keyfiyyətsiz və ya olmaması.

6. Təmir, texniki xidmət və həyata keçirmək üçün xidmət təşkilatlarını axtarın sanitar baxım bina, onun mühəndis avadanlıqları (cihazları) və bitişik ərazi onlarla bağlanmış müqavilələrin şərtlərinə uyğun olaraq.

7. Sanitariya və mühəndis avadanlıqlarının, binaların, binaların fasiləsiz istismarını təmin etmək üçün tədbirlər görmək.

8. Yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə kirayəçilərin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən orderlərin, habelə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətlərinin saxlanmasını təmin etmək.

9. Təsərrüfat müqavilələrinin, idarəetmə hüquqlarının ötürülməsi, binanın birgə mülkiyyəti və onun saxlanması, təmiri və idarə edilməsi ilə bağlı xərclərdə iştirak haqqında müqavilələrin uçotunu və saxlanmasını təmin etmək.

10. Ev sakinlərinə öz səlahiyyətləri daxilində göstərilən xidmətlərə görə hesablaşma sənədləri, arayışlar, çıxarışlar, aktlar, şəxsi hesabların surətləri və digər sənədlər vermək.

11. Evin idarə edilməsi və istismarı ilə bağlı dövlət və digər qurumlarda mənzil-tikinti kooperativlərinin maraqlarını təmsil edir.

12. Uyğun olun texniki sənədlər evdə mühasibat, statistik və digər hesabatların tərtibinə nəzarət etmək, bank əməliyyatlarını aparmaq.

13. Mühasibatlıq şöbəsinin fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirmək və ona rəhbərlik etmək.

14. Mənzil, kommunal və digər xidmətlərin ödənilməsi üçün evin sakinləri ilə hesablaşmaların düzgün aparılmasını, habelə onların ödəniş öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini yoxlamaq.

15. Ümumi istifadədə olan evlərin, yaşayış və yaşayış evlərinin sakinləri tərəfindən özbaşına yenidən təchiz edilməsi və yenidən qurulması ilə bağlı vaxtında tədbirlər görsünlər. qeyri-yaşayış sahələri.

16. Quruluşların, mühəndis avadanlıqlarının və binaların xarici abadlaşdırılmasının vəziyyətinə vaxtaşırı nəzarət etmək:

16.1.təsərrüfatların ərazisinin, ümumi istifadə yerlərinin təmizlənməsinə hər ay şəxsən nəzarət etmək;
16.2.hər ay rəhbər və ya kollegiya üzvü ilə birlikdə binaların dam örtüyünün, texniki mərtəbələrin və drenaj sistemlərinin vəziyyətini yoxlamaq;
16.3.müdir və ya kollegiya üzvü ilə birlikdə hər ay texniki mərtəbələrdə və zirzəmilərdə mühəndis avadanlıqlarının vəziyyətini yoxlayır. İdarə Heyətinin sədri aşkar edilmiş bütün nasazlıqlar barədə quruma məlumat verməyə borcludur xidmət təşkilatları və onların çıxarılmasını tələb edirlər.

17. Binaların saxlanılması və mühafizəsi üzrə təkliflər tərtib edin və ümumiləşdirin.

18. Ev sakinlərini qəbul etmək, o cümlədən binanın idarə olunması, sənədləşmə işləri, rəsmiləşdirilməsi və ödənişlərinin düzgün aparılması ilə bağlı onlardan daxil olan şikayət və ərizələri qeydə almaq və qeydiyyata almaq, onlara baxmaq və qərarlar qəbul etmək.

19. Binanın cari və ya əsaslı təmirinə nəzarət etmək və zəruri hallarda üçüncü tərəf təşkilatlarının mütəxəssislərini cəlb etmək.

20. Binaların cari təmiri və saxlanılması üçün zəruri olan material və avadanlıqların alınmasını təşkil etmək.

21. Mühasibat jurnalının aparılmasına və ortaqlığa məxsus maddi sərvətlərin hərəkətinə nəzarət etmək.

22. Kadrların hazırlanmasını təşkil edin.

23. Mürəkkəb işləri yerinə yetirərkən təhlükəsizlik qaydaları ilə nəzərdə tutulmuş hallarda müdirin işinə nəzarət etmək və ona kömək etmək.

24. Material ehtiyatlarının silinməsi üçün aktlar hazırlamaq və şuranın təsdiqinə təqdim etmək.

25. İnventarlaşdırma komissiyalarının işində iştirak etmək.

26. Rüblük iş planını tərtib etmək və onun icrası barədə rübün sonunda şuraya hesabat vermək.

27. Evin sakinlərinə şəhər (rayon) üzrə idarələrarası komissiyanın qərarı əsasında icazələrin verilməsi:

27.1.yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin yenidən qurulması və yenidən təchiz edilməsi üçün;
27.2.mühəndislik şəbəkələrinin yenidən təchiz edilməsi üçün;
27.3 gücü müəssisədaxili texnoloji imkanlardan artıq olan elektrik məişət cihazlarının və maşınların quraşdırılması, qoşulması və istifadəsi üçün elektrik şəbəkəsi, istilik cihazlarının əlavə bölmələri, nəzarət və bağlama klapanları;
27.4.texniki pasportu olmayan məişət cihazlarını və avadanlıqları, o cümlədən fərdi sutəmizləyici qurğuları qoşmaq və istifadə etmək.

28. Evin sakinlərinə xidmət təşkilatı ilə razılaşdırılaraq istilik sistemlərindən və məişət cihazlarından suyun boşaldılmasına, habelə kommunal xidmətlərin verilməsini dayandırmağa icazələrin verilməsi.

29. Qeyri-yaşayış binalarından ümumi yığıncağın və idarə heyətinin qərarı ilə sakinlərin hüquqlarını pozmadan mənzil-tikinti kooperativinin maraqları naminə istifadə etmək.

30. Sakinlərin xahişi ilə mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyətini tənzimləyən sənədləri təqdim edir.

31. İdarə Heyətinin iclasını keçirin.

32. Qəbul günlərində Şurada olmaq və İdarə Heyətinin üzvləri tərəfindən mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin qəbulunu təşkil etmək.

33. Mənzil sakinlərindən mənzil avadanlıqlarının daxilində nasazlıqlar (fistüllər, pas və s.) və daşıyıcı divarlarda (çiplər, çatlar və s.) aşkar edildikdə, vaxtında rəhbər və ya xidmət təşkilatlarına müraciət etmələrini tələb etmək.

İdarə Heyəti sədrinin hüquqları

İdarə Heyətinin sədrinin hüququ vardır:

1. İdarə Heyətinin icazəsi ilə mənzil-tikinti kooperativi adından bağlanır:

1.1.kommunal və digər xidmətlər göstərən resurs təchizatı təşkilatları ilə təsərrüfat müqavilələri;
1.2.mənzil mülkiyyətçiləri ilə idarəetmə, binanın birgə mülkiyyəti və onun saxlanması, təmiri və idarə edilməsi ilə bağlı xərclərdə paylı iştirak hüquqlarının ötürülməsi haqqında müqavilələr.

2. Mülkiyyətçilərin öz (yaşayış və qeyri-yaşayış) sahələrinin təyinatı üzrə istifadəsinə nəzarəti həyata keçirmək və bu binalardan təyinatı üzrə istifadə edilmədiyi hallarda mövcud qanunvericiliyin normalarına zidd olmayan tədbirlər görmək.

3. Baş verən hallarda təcili fiziki və ya hüquqi şəxslərin mülkiyyətində olan binalarda (qəza zamanı mülkiyyətçi olmadıqda) binanın digər mülkiyyətçilərinin və mülkiyyətçilərinin əmlakına ziyan vurmaq təhlükəsi yaradaraq, mülkiyyətçinin adından binaya daxil olmaq hüququna malikdir. .

4. Mənzil mülkiyyətçiləri tərəfindən binanın idarə edilməsi, birgə mülkiyyət hüquqlarının verilməsi və tikintidə pay iştirakının verilməsi haqqında müqavilədə nəzərdə tutulmuş nizamnamə öhdəliklərinin pozulması nəticəsində ortaqlığa dəymiş zərəri qanunla müəyyən edilmiş qaydada ödəsin. onun saxlanması, təmiri və idarə edilməsi ilə bağlı xərclər, habelə mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının vurduğu digər itkilər.

5. Sonradan kollegiyanın iclasında təsdiq olunmaqla kadrların seçimini həyata keçirmək.

6. İşçi heyətin fəaliyyətini idarə etmək.

7. Kollegiya üzvlərinə fərdi göstərişlər vermək və onların icrasını tələb etmək.

9. Vəzifənin vaxtından əvvəl azad edilməsi.

İdarə Heyəti tərəfindən İdarə Heyətinin sədrinə əlavə olaraq aşağıdakı hüquqlar verilə bilər:

    ortaqlığın ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş müəyyən məbləğdə vəsaitə müstəqil sərəncam vermək, dəftərxana ləvazimatlarını, qeydiyyat rüsumlarını və s. ödəmək;

    bütün məhkəmə, dövlət və ictimai və digər təşkilatlarda tərəfdaşlığın maraqlarını şəxsən təmsil etmək;

    mənzil mülkiyyətçiləri öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya qanunu pozduqda məhkəməyə müraciət etmək;

    müəyyən edilmiş nümunələrin sənədlərini tərtib etmək və ev sakinlərinə vermək;
    kadrların seçimini həyata keçirmək;

    şəxsi heyətin fəaliyyətinə təkbaşına rəhbərlik etmək;

    podratçıları müsabiqə əsasında seçin.

Şura sədrinin hüququ yoxdur:

1. Şura tərəfindən təsdiq edilməyən, habelə smetada nəzərdə tutulmayan ödənişləri həyata keçirmək.

2. Evin kirayəçilərinin mənzillərinə onların iradəsi olmadan daxil olmaq.

3. İdarə heyətinin qərarı olmadan işçiləri işdən azad etmək.

4. Ümumi yığıncağın və kollegiyanın qərarları qüvvədə olan qanunvericiliyə zidd olduqda onları icra etmək.

5. Müqavilələri müsabiqəsiz, lizinq zamanı isə 2 müstəqil rieltor qiymətləndirməsi (və ya icarə günü üzrə əsaslandırılmış bazar qiymətləndirməsi) və şuranın qərarı olmadan bağlamaq.

İdarə Heyəti sədrinin məsuliyyəti.

Şuranın sədri şəxsən aşağıdakılara görə məsuliyyət daşıyır:

    kollegiyada ofis işinin təşkilinə görə;

    sənədlərin uçotunun və saxlanmasının təşkili üçün;

    müqavilələrin bağlanmasının düzgünlüyünə görə;

    binanın saxlanması və istismarı ilə bağlı qərarların qəbul edilməməsinə görə;

    İdarə Heyətinin qərarlarının açıqlığı və onların hər bir Sahibkar üçün əlçatanlığı üçün.

    mülkiyyətçilərin ifadələri ilə işin qanuniliyi və şərtləri üçün.

    vergilərin vaxtında və tam ödənilməsinə görə.

Şuranın sədri nizamnamədə nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirmədikdə, habelə Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş əsaslara görə vəzifəsindən azad edilir.

İxtisas tələbləri.

Ali (orta) təhsil və ya oxşar vəzifədə ən azı bir il iş təcrübəsi. Məcburi təhsil binanın idarə edilməsi, saxlanması və istismarı üzrə kurslarda.

Mənzil-tikinti kooperativlərinin idarə heyətinin sədrinin seçilməsi qaydası

İdarə Heyətinin sədri seçilmiş şəxsdir. O, seçilmiş hesab olunur:

    ümumi yığıncaqda iştirak edənlərin əksəriyyəti onun lehinə səs verdikdə, yetərsay mövcud olduqda;

Şuranın sədri nizamnamə ilə müəyyən edilmiş müddətə ardıcıl iki ildən çox olmayan müddətə seçilir.

İki ildən sonra Sədr 2 il müddətinə yenidən seçilə bilər

İdarə Heyətinin sədri işini qane etmədikdə vaxtından əvvəl azad edilə bilər:

    Baş Assambleyanın qərarı.

    Şura

Dayandırma təqdimat zamanı baş verir Təftiş Komissiyası və ya təşəbbüs qrupunun üzvləri (mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin 10%-i) ixtisaslı səs çoxluğu ilə (İdarə Heyətinin üçdə ikisi).

ZhSK İdarə Heyəti haqqında Əsasnamə

Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti aşağıdakı hüquqlara malikdir:

    mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri tərəfindən müəyyən edilmiş icbari ödənişlərin və haqların vaxtında ödənilməsinə nəzarət etmək və təmin etmək;

    illik plan, büdcə, smeta və hesabatlar tərtib etmək;

    mənzil-tikinti kooperativləri adından müqavilələr bağlamaq;

    bütün məhkəmə, dövlət, ictimai və digər təşkilatlarda mənzil-tikinti kooperativlərinin maraqlarını təmsil edir;

    mənzil-tikinti kooperativlərini idarə etmək və ya idarəetmə müqavilələri bağlamaq;

    evləri idarə etmək və saxlamaq üçün fəhlə və qulluqçuları işə götürmək, habelə onları işdən çıxarmaq;

    daşınmaz əmlak evlərinin saxlanılması, istismarı və təmiri üçün müqavilələr bağlamaq;

    mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinin siyahılarını aparır, kontor işini aparır, uçot və hesabat aparır;

    ortaqlığın bank hesabındakı pul vəsaitlərini təsdiq edilmiş smetaya uyğun olaraq sərəncam vermək;

    ümumi yığıncağı çağırmaq və təşkil etmək;

    mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağına idarəetmə funksiyaları həvalə edilmiş şəxslərin vəzifə təlimatlarının təsdiq edilməsi üçün təqdim etmək.

Bundan əlavə, ümumi yığıncağın qərarı ilə şuraya aşağıdakı vəzifələr həvalə edilə bilər:

    mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinə əlavə və dəyişikliklərin hazırlanması;

    mənzil-tikinti kooperativinin ümumi yığıncağının və ya evin ümumi əmlakının mülkiyyətçiləri arasında bağlanmış müqavilənin müəyyən etdiyi şərtlərə və tələblərə uyğun olaraq, qeyri-yaşayış sahələrinin müsabiqə əsasında icarəyə verilməsi;

    təsərrüfat fəaliyyətindən gəlirlərin alınması və onlara ümumi yığıncaq tərəfindən müəyyən edilmiş smeta, habelə istiqamətlər, şərtlər və tələblərə uyğun sərəncam verilməsi;

    nəticədə əsaslandırılmış xərcləri ödəmək üçün birdəfəlik ödənişlərin məbləğinin müəyyən edilməsi;

    mənzil-tikinti kooperativinin ayrıca fonda ayrılmış və illik smetaya daxil edilməyən məhdud maliyyə vəsaitlərinə qəzalı və təxirəsalınmaz işlərin görülməsi üçün sərəncam verilməsi və s.

Qanunla kooperativin rəhbəri, yəni sədri olmalıdır. Bu, təşkilatın maraqlarını təmsil edən, onun fəaliyyətinə cavabdeh olan və bir çox digər funksiyaları yerinə yetirən bir şəxsdir.

Onun bütün vəzifələri mənzil-tikinti kooperativinin təsis sənədlərində öz əksini tapmışdır. Namizəd kooperativin digər üzvləri arasından səsvermə yolu ilə seçilir.

Mənzil-tikinti kooperativi sədrinin vəzifələri, habelə onun hüquqları

Beləliklə, bu, fəaliyyəti qaydalarla (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 119-cu maddəsi), habelə mənzil-tikinti kooperativinin daxili sənədləri ilə tənzimlənən bir vəzifəli şəxsdir. Buna görə də onun hüquq və vəzifələri bütün müəyyən edilmiş normalara uyğundur.

Maddə 119

  1. Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti tərəfindən onun üzvləri arasından mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş müddətə seçilir.
  2. Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri:
    • kooperativin idarə heyətinin qərarlarının icrasını təmin edir;
    • kooperativ adından etibarnaməsiz fəaliyyət göstərir, o cümlədən onun maraqlarını təmsil edir və əqdlər aparır;
    • bu Məcəllə və ya kooperativin nizamnaməsi ilə kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) və ya kooperativin idarə heyətinin səlahiyyətlərinə aid edilməyən digər səlahiyyətləri həyata keçirir.
  3. Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri öz hüquqlarını həyata keçirərkən və vəzifələrini yerinə yetirərkən kooperativin mənafeyi naminə vicdanla və əsaslı şəkildə hərəkət etməlidir.

Mənzil-tikinti kooperativi sədrinin iş təsviri belə görünür:

Mənzil menecerinin öhdəliklərinə aşağıdakılar daxildir:

  1. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunlarını bilmək.
  2. Mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyətinin əsasnaməyə uyğun təşkili.
  3. Mülkiyyətçilərə bütün zəruri xidmətlərin, o cümlədən kommunal xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı məsələlərin tənzimlənməsi.
  4. Keyfiyyətsiz xidmətlər göstərərkən ödənişlərin yenidən hesablanmasının həyata keçirilməsi.
  5. İctimai avadanlıqların istismarına nəzarət.
  6. Sənədlərin uçotunun aparılması və saxlanması.
  7. Bank əməliyyatlarının aparılması.
  8. İcarəçilər tərəfindən əmlakın qanunsuz dəyişdirilməsinin və ya başqa üsullardan istifadəsinin qarşısının alınması.
  9. Evin və ətraf ərazinin abadlaşdırılmasına nəzarət.
  10. Vətəndaşların və onların müraciətlərinin qəbulunun aparılması.
  11. Cari və əsaslı təmir işlərinin aparılması.
  12. Rüblük iş planının tərtib edilməsi.
  13. Mənzil-tikinti kooperativləri şurasının fəaliyyətində iştirak.
  14. Təşkilatın idarə heyətinin iclaslarının keçirilməsi.
  15. Kooperativ üzvlərinə öz fəaliyyətləri haqqında hesabatların verilməsi.

Sədrin hüquq və vəzifələrindən əlavə, müəyyən məhdudiyyətlər var.

Ona qadağandır:

Bu kimi mənzil-tikinti kooperativi sədrinin hüquq və vəzifələrinin əsas siyahısıdır rəsmi. Əlavə icazələrə daxil ola bilər təsis sənədləri.

Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin maaşı nə qədərdir?

Təbii ki, sədrin əməyi ödənilməlidir. Və qanunda minimum əmək haqqı nəzərdə tutulsa da, amma Mənzil-tikinti kooperativi sədrinin maaşına bir çox amillər təsir edir:

  • sakinləri mənzil-tikinti kooperativinin üzvü olan mənzillərin sayı;
  • əmək müqaviləsi;
  • aylıq əmək haqqı;
  • sahiblərin rəyi (yalnız əmək haqqına səs verə bilər və ya sədrin əməyini təşviq etmək lazım olduğunu hesab edə bilər);
  • vəzifələrin sayı (nə qədər çox olsa, əmək haqqı da bir o qədər yüksəkdir).

Kooperativ sədrinin konkret nə qədər pul aldığını söyləmək çətindir. Bu, 1-2 rubl və ya bir neçə dəfə çox əmək haqqı ola bilər. Məsələn, paytaxtda və ya Sankt-Peterburqda mənzil-tikinti kooperativinin sədri 15-30 min rubl alır, lakin bölgələrdə bu məbləğ bir qədər azdır - 10-20 min rubl.

Onunla necə əmək müqaviləsi bağlamaq olar?

Bu seçkili vəzifədir, lakin onu tutan şəxslə çox vaxt mənzil-tikinti kooperativinin sədri üçün əmək müqaviləsi bağlayırlar. Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinə əsasən, belə bir müqavilə işçi ilə işəgötürən arasında bağlana bilər. Təbii ki, sədrin özü işçi kimi çıxış edir. Və burada mənzil-tikinti kooperativində işəgötürən təşkilatın bütün iştirakçılarının ümumi yığıncağı hesab olunurçünki o, ali idarəetmə orqanıdır.

Çox vaxt sənəd bu vəzifəyə həvalə edilmiş idarə heyətinin üzvü tərəfindən imzalanır.

Mənzil-tikinti kooperativinin bütün üzvləri arasında səlahiyyətli şəxsin seçilməsi qanunla qadağan edilmir, lakin sonra bu norma mənzil-tikinti kooperativinin Nizamnaməsində göstərilməlidir.

Kooperativi təmsil edən şəxsi işəgötürən kimi seçməklə yanaşı, onun üzvləri müdirin əməyinin ödənilməsi məsələsini də həll edir və yeni xərclər smetasını təsdiq edirlər.

Mənzil-tikinti kooperativinin sədri ilə bağlı problemlər və onların həlli

Bu vəzifə böyük məsuliyyətlə gəlir və bəzi məhdudiyyətlərə baxmayaraq, bəzi sədrlər vəzifələrindən istifadə edirlər. Amma sakinlər onun fəaliyyəti ilə bağlı yaranan problemlərin həllinə təsir göstərə bilərlər.

Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri sənədləri təqdim etmir

Elə olur ki, mənzil-tikinti kooperativinin sədri sənədlərini vermir. Sonra mənzil sahibləri müdirin pullarını yersiz xərclədiyindən şübhələnməyə başlayırlar. Və hesabat tələbindən imtina edir. Sakinlər aşağıdakıları etməlidirlər::

  • mənzil-tikinti kooperativlərinin növbədənkənar iclasının keçirilməsi;
  • yoxlamaq qərarı maliyyə fəaliyyəti kooperativ;
  • qərarın baxılması və imzalanması üçün sədrə verilməsi

Sənədi imzalamaqdan imtina edərsə, o, sifarişli poçtla göndərilməlidir.

Menecerlə dialoq heç nəyə gətirib çıxarmazsa, mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri vergi yoxlamasına başlaya bilərlər.

Mənzil-tikinti kooperativinin sədri oğurluq edir

Onu məsuliyyətə cəlb etmək üçün əlinizdə dəlil olmalıdır. Onlar vergi yoxlaması aktı və ya digər rəsmi sənədlər ola bilər. Onlarla və müvafiq ifadə ilə polisə getməlisiniz.

Əgər cinayət işi başlamaqdan imtina edərlərsə, hüquq-mühafizə orqanlarının qərarından məhkəmə yolu ilə şikayət verilməlidir.

Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri mülkiyyətçi deyil - bu, ümumiyyətlə ola bilərmi və baş vermişsə nə etməli?

Mənzil-tikinti kooperativinin sədri mülkiyyətçi deyilsə nə etməli? Onun bir olması şərt deyil, çünki üzvlük üçün mənzil-tikinti kooperativinin yaradılmasına səs vermək kifayətdir. Müvafiq olaraq, o, təşkilatın sədri seçilə bilər.

Çox vaxt Cinayət Məcəlləsinin mütəxəssisləri bu vəzifə üçün xüsusi olaraq işə götürülür, onları mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüklə təmin edirlər. Amma bu halda onlar mənzilin sahibi olmurlar.

Ona görə də sədr yaşayış sahəsinin sahibi deyilsə, bunda qəbahət yoxdur. Əsas odur ki, onun müvafiq üzvlüyü olsun. Ancaq bu fakt sakinlər üçün əsasdırsa, o zaman menecer seçərkən nəzərə alınmalıdır.

Mənzil-tikinti kooperativinin sədrini necə çıxarmaq olar?

Kirayəçilər menecer seçə və onu işdən çıxara bilərlər. Amma bu tələb edir müvafiq prosedurun bütün mərhələlərini keçin:

  1. ümumi yığıncaq keçirmək, sədri ora dəvət etmək və mümkün işdən azad edilməsi barədə məlumat vermək.
  2. Şəxsin səriştəsizliyinin bütün vacib sübutlarını əlavə edərək, işdən azad edilməsi barədə yazılı qərar qəbul edin.
  3. Vəzifə üçün yeni bir namizəd seçin.
  4. Yenidən seçki protokolu tərtib edin.

Sədr öz vəzifələrini əmək müqaviləsi əsasında yerinə yetirirsə, o zaman Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 81-ci maddəsinə uyğun olaraq asanlıqla işdən azad edilə bilər.

Bundan hara şikayət etmək olar?

İcarəyə götürənlər seçilmiş müdirin işindən narazıdırlarsa, lakin işdən çıxarılmaq üçün əsaslar azdırsa, mənzil-tikinti kooperativinin sədrindən hara şikayət etmək olar?

Bunun üçün aşağıdakı orqanlara şikayət verməlisiniz:

  • prokurorluq;
  • polis;
  • yerli hakimiyyət orqanları;
  • əmək müfəttişliyi;
  • mənzil-kommunal təsərrüfatı məsələlərinin həlli səlahiyyətlərinə aid olan digər dövlət qurumları.

Bunun baş verməməsi üçün mənzil-tikinti kooperativi sədrinin hüquq və vəzifələrinə ciddi əməl edilməlidir.

Faydalı video

HOA-nın vicdansız sədrini dəyişdirmək üçün tam olaraq nə edilməli olduğunu videodan öyrənəcəksiniz:

Nəticə

Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri çox məsuliyyətli vəzifədir və buna görə də insan bütün tələblərə cavab verməlidir. Onun lider keyfiyyətlərinə malik olması, qanunları başa düşməsi, həmçinin çoxlu sayda insanı idarə etmək təcrübəsi olması arzuolunandır. Əks halda, səriştəsiz şəxsin fəaliyyəti buna gətirib çıxarar böyük problemlər. Və qərar vermək başqasının ixtiyarındadır.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Oxşar yazılar: