Bir abadlıq işinə necə başlamaq olar. Yerli ərazinin abadlaşdırılması və abadlaşdırılması üçün bir təşkilat üçün biznes planının hazırlanması

M.A. Kokurina, hüquqşünas

Yaşıllaşdırmadan sonra vergiləri “yaxşılaşdırırıq”

Asfaltlama, abadlıq, işıqlandırma xərclərini necə əsaslandırmaq və nəzərə almaq və vergiləri ödəmək

Məqalənin mövzusu tərəfindən təklif edilmişdir S.Yu. Kazankova, Baş mühasib"Fair" MMC (Moskva bölgəsi).

Tələb, bildiyimiz kimi, təklif yaradır. Müştərilər rahat bir evin qapısına qədər hamar bir yol ilə getmək istəyirlər Alış-veriş mərkəzi, işçilər - avtomobillərini ofisin yanındakı dayanacaqda qoyurlar, təchizatçılar - anbarın yaxınlığındakı əlverişli ərazidən məhsulları boşaltırlar.

Buna görə də, sahibləri və pərakəndə, ofis, anbar və kirayəçilər istehsal yerləri Onlar nəinki daxili, həm də xarici ərazini təchiz etməyə, səki yollarına, dayanacaqları təchiz etməyə, qazon və çiçək yataqlarını salmağa çalışırlar.

Ətrafın abadlaşdırılması- bu, kiçik memarlıq formalarının və monumental sənət obyektlərinin mühəndis hazırlığı və təhlükəsizliyi, abadlaşdırılması, örtülməsi, işıqlandırılması, yerləşdirilməsi üzrə tədbirlər kompleksidir. təsdiq edilmiş Metodoloji Tövsiyələrin 1.5-ci bəndi. Regional İnkişaf Nazirliyinin 27 dekabr 2011-ci il tarixli 613 nömrəli əmri ilə (bundan sonra Metodik tövsiyələr).

Vergi orqanları hesab edirlər ki, xarici təkmilləşdirmə obyektləri mənfəət vergisi məqsədləri üçün amortizasiya olunmur və subp. 4 p. 2 osh qaşığı. 256 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi; Moskva Federal Vergi Xidmətinin 21 dekabr 2011-ci il tarixli 16-15/123392@ məktubu.. Buna görə də, mühasiblər bu cür təkmilləşdirmələrin xərclərini nəzərə almaq hüququnu necə müdafiə etmək, bu cür xərclərdən ƏDV-ni çıxarmaq mümkün olub-olmaması və "yaxşılaşdırılmış" sabit sabitlərin dəyərini nəzərə almaq barədə beyinlərini qarışdırırlar. əmlak vergisi bazasındakı aktivlər.

Belə həssas məsələlərlə bağlı vergi orqanları ilə mübahisələrin yaranma ehtimalını minimuma endirmək üçün necə davranmaq lazımdır?

Biz “təkmilləşdirmə” xərclərini əsaslandırırıq

“Təkmilləşdirmə” xərclərinizi xərc kimi tanımaqdan imtina edərək, vergi orqanlarıƏrazilərin abadlaşdırılması üçün alınan işlərə və mallara görə ƏDV-nin tutulması ilə də razılaşmayacaqlar. Çox vaxt vergi orqanlarının arqumentləri aşağıdakılardır:

• təkmilləşdirmə xərcləri gəlir əldə etməyə yönəldilmir və onlarla əlaqəli deyil kommersiya fəaliyyəti təşkilat və Maliyyə Nazirliyinin 17 iyul 2012-ci il tarixli, 03-03-06/2/81 nömrəli, 18 oktyabr 2011-ci il tarixli, 03-07-11/278 nömrəli məktubları.;
• Ərazilərin abadlaşdırılması ilə bağlı mallara, işlərə və xidmətlərə görə ƏDV-nin tutulması qeyri-qanunidir, çünki onlar ƏDV-yə cəlb olunan əməliyyatlarda istifadə olunmur. Maliyyə Nazirliyinin 9 noyabr 2011-ci il tarixli, 03-03-06/1/736 nömrəli məktubları (2-ci bənd), 18 oktyabr 2011-ci il tarixli, 03-07-11/278, 15 mart 2011-ci il tarixli, No 03 -03-06/1/136.

Sizin vəzifəniz müfəttişləri "təşkilatın ərazisində rahat, praktik və estetik cəhətdən təchiz edilmiş bir yer yaratmaq üçün" pul xərcləmədiyinizə inandırmaqdır.

Problem: Parkda abadlıq konsepsiyasının və inkişaf etmiş çiçək yataqları şəbəkəsinin olmaması; park böyük qələbə mövzusu ilə məhdudlaşır. Vətən Müharibəsi, lakin zaman durmadan irəliləyir, şəhər böyüyür, yeni nəsil yetişir, park bu gün vətəndaşların (kiçikdən qocaya) gəzinti yeridir, valideynlərin və uşaqların asudə vaxtlarını keçirmələri üçün; toy və şadlıq məclisləri marşrutları üzrə fəxri yer, yay mədəni tədbirlərinin keçirildiyi yer.

Biznes planın məqsədi: - şəhər sakinlərinin CHGO ərazisində keyfiyyətli istirahətə olan tələbatını ödəmək; - Qələbə Parkının şərq hissəsində çiçək yataqlarının, kiçik memarlıq formalarının və heykəltəraşlıq kompozisiyalarının inkişaf etmiş strukturu ilə abadlaşdırılmış ərazinin yaradılması; - şəhər sakinlərini birgə xoş istirahət üçün parkda birləşdirin; - yaşıl zonada istirahət edən qeyri-mütəşəkkil turistləri parkı ziyarət etməyə cəlb etmək. Əsas məqsədlər: - vətəndaşların və şəhər qonaqlarının parka gəlməsini keyfiyyətcə artırmaq; - Qələbə Parkının şərq hissəsində inkişaf etmiş infrastruktura malik abadlaşdırılmış ərazinin yaradılması: çiçək yataqları, kiçik memarlıq formaları, heykəltəraşlıq kompozisiyaları, səs.

Sənayedə işlərin vəziyyətinin təhlili. Mövcud vəziyyət: ChGO ərazisində aşağıdakılardan ibarət idman-park kompleksi var: “zavod parkı”, idman stadionu, “Ural Star” buz sarayı, üzgüçülük hovuzu, idman kompleksinin binaları (idman zalları, GYM-lər). İdman-park kompleksi mərkəzi istilik sistemi, su təchizatı, kanalizasiya, elektrikləşdirmə (o cümlədən küçə işıqlandırması), telefon quraşdırılması, iaşə obyektləri ilə təchiz olunub. İdman-park kompleksinin ərazisində rayon, rayon və yerli əhəmiyyətli tədbirlər keçirilir. İl boyu idman parkı kompleksinin ərazisində idman bölmələri, assosiasiyalar, idman komandaları fəaliyyət göstərir. Çebarkul şəhər dairəsinin hüdudlarında regional əhəmiyyətli sanatoriya və kurort zonası var. İldə minə qədər tətilçi qəbul edir. Sanatoriyalar, istirahət mərkəzləri, uşaq sağlamlıq düşərgələri mərkəzi istilik, su təchizatı, kanalizasiya, elektrikləşdirmə (o cümlədən küçə işıqlandırması), telefon çəkilişi ilə təchiz edilmişdir. Sanatoriyaların əraziləri rayonlaşdırmaya və aydın planlaşdırma strukturuna malikdir: yollar şəbəkəsi, çiçək yataqları, idman və oyun meydançaları, təchiz olunmuş çimərliklər, kiçik memarlıq formaları. O cümlədən sanatoriyaların ərazisində kafelər, icarə xidmətləri (idman və oyun avadanlıqları) və s. saunalar, əlavə xidmətləri olan sağlamlıq mərkəzləri.

İnkişaf tendensiyası: Çebarkul şəhər dairəsi ərazisində gölün burnunda “Çebarkul qalası” muzey-park kompleksinin tikintisi planlaşdırılır. Çebarkul, az mərtəbəli yaşayış sahəsində. Obyekt regional əhəmiyyətə malikdir və sanatoriya-kurort zonasının qeyri-mütəşəkkil turistləri üçün hesablanır (təxminən 40.000, Çebarkul qalası layihəsinin təqdimatından alınan məlumatlar). Muzey və park kompleksinə unikal obyekt - Rusiyada yalnız bir analoqu olan "göl muzeyi" daxil olacaq. Bu layihəİndi inkişaf və investorların axtarışı mərhələsindədir.

Potensial istehlakçı: - Çebarkul sakinləri: - uşaqları olan valideynlər; - pensiyaçılar; - yeniyetmələr; - fəal, əmək qabiliyyətli yaşda olan vətəndaşlar. - sanatoriya-kurort zonasının qeyri-mütəşəkkil turistləri; - həm daimi, həm də müvəqqəti ezam olunmuş hərbi qulluqçular; - Çebarkul bölgəsinin sakinləri (həftə sonu istirahəti, təşkil edilmiş ekskursiyalar üçün bir seçim olaraq).

Potensial rəqiblər: - sanatoriya-kurort zonasının ərazisi; - idman-park kompleksi; - pis və dağıdıcı vərdişlər, nizamsız iş saatları; - İnternet, Kompüter oyunları; - yaşayış üçün oyun meydançaları yaşayış binaları; - Şəhər Muzeyi; - salon"Rəng";

Layihəni yaratarkən aşağıdakılardan istifadə edilmişdir: normativ ədəbiyyatın icmalı, statistik məlumatların icmalı, kartoqrafik materialın icmalı, mövcud vəziyyətin və onun inkişaf tendensiyalarının təhlili, şərq hissəsinin yaxşılaşdırılması layihəsi. Qələbə Parkı, Statistik məlumatlar ChGO administrasiyasının veb saytının portalında yerləşdirilib.

Marketinq Ərazinin reklamı üçün aşağıdakılardan istifadə olunacaq: “VKontakte” sosial şəbəkəsinin qrupları “Dialoq” qəzeti, “Kaleydoskop” Rəsmi açılış İnsan faktoru (şifahi söz) Xərclərə daxildir: Qırmızı lent, şarlar, poçt göndərişi üçün əmək haqqı VKontakte.

P/n Ad Vahidi. dəyişmək Miqdarı Qiymət 1 Eksponatlar üçün meydançaların düzülməsi m 2 m Birilliklərdən gül çəmənlərinin düzülməsi m 2 m Çoxilliklərdən gül çarpayılarının düzülməsi m 2 m Perqolıştın düzülməsi Bir sıra dırmanma bitkisinin əkilməsi Məlumat stendlərinin təşkili və istehsalı. 1 - sıra hedcinq m/ n Akustik sistemin quraşdırılması p Yaşıllaşdırma və yaşıllaşdırma işlərinin ümumi hesabatı * Təkmilləşdirmə layihəsinin yekun dəyərini yalnız layihə-smeta işlərindən sonra müəyyən etmək olar. Reklamın dəyəri rublla Maliyyə hissəsi Layihənin ümumi dəyəri rublla

Riskin qiymətləndirilməsi Zəif tərəflər Risk - istehlakçılar arasında muzey eksponatlarına marağın olmaması və ya zəif təzahürü Sərginin dəyişməsi, ilkin təhlillə - əlverişsiz hava şəraiti Bu növ sığorta. Bağçılıqda xüsusi texnologiya və materialların tətbiqi. - podratçının öhdəliklərinin vicdansız yerinə yetirilməsi Müqaviləyə zəmanət xidməti bəndinin daxil edilməsi. - parkla həmsərhəd olan evlərin sakinlərinin fon səs-küyünün artması ilə bağlı şikayətləri.Mövcud standartlara və SNiP-lərə uyğun səs nöqtələrinin quraşdırılması texniki spesifikasiyalar. - vandalizm, əmlaka ziyan vurma, mühəndis sistemləri, bitkilər Zərbəyə davamlı örtüklər və materiallardan istifadə etməklə abadlıq obyektlərinin yüksək keyfiyyətli quraşdırılması. Əmlakın zədələnməsinə görə cərimələr haqqında məlumat lövhələrinin yerləşdirilməsi. - maliyyə çatışmazlığı; Layihənin investorlarının, xeyriyyəçilərinin axtarışı.

Alternativ strategiyalar Qələbə Parkının şərq hissəsində səs nöqtələri ilə təchiz edilmiş “çəmənlikdə istirahət zonası” yaratmaqdır. - muzey eksponatlarının məqsədəuyğun olmaması və bu yerlərdə tematik gül çəmənliklərinin və kiçik memarlıq formalarının kompozisiyalarının yerləşdirilməsini nəzərə alaraq.

Ölkəmizdə landşaft dizaynı xidmətləri son vaxtlar tələb olunur. İlk növbədə, bu, şəhərdən kənarda kottec tikintisinin inkişafı, əhalinin gəlir səviyyəsinin artması (sizin əsas müştəriləriniz olacaq orta təbəqənin yaranması) və estetikaya ehtiyacın yaranması ilə bağlıdır. və dizayn. Diqqətinizə landşaft dizaynı şirkəti üçün biznes planı təqdim edirik.

Biznes plan: xidmətlər çeşidi

Bir qayda olaraq, landşaft dizaynı biznesi ya işçiləri komandalarına cəlb edən və avadanlıq satın alan və prosesi özləri idarə edən və ideyalar yaradan dizaynerlər, ya da bu sahədə geniş təcrübə qazanmış və ixtisaslaşmış mütəxəssisləri - dendroloqları işə götürən inşaatçılar tərəfindən təşkil edilir. dizaynerlər. Hər iki yol tamamilə ağlabatandır və uğura apara bilər.

Bu sahədə təcrübəli sahibkarlar tam çeşidli xidmətlər təklif edən şirkət yaratmağı məsləhət görürlər - qazonlar, əkinlər, səki yolları, drenajlar, novlar, elektrik enerjisi, xarici işıqlandırma, gazebos, kiçik memarlıq formaları, fəvvarələr, axınlar, çiçək yataqları, avtomatik suvarma və s. . Təcrübə göstərir ki, müştərilər eyni anda bir neçə problemi həll edən şirkətlərə müraciət etməyi üstün tuturlar.

Biznes plan: sayta qulluq

Rusiyada şəxsi torpaq sahələrinə qulluq xidmətlərinin yeri demək olar ki, boşdur. Buna görə də, tələssəniz, onu götürüb çox uğurlu bir bağçılıq işi qura bilərsiniz. Bir tərəfdən, potensial müştərilər hələ tam başa düşməyiblər ki, bağban bir mütəxəssisdir və sizin bağçanızda çox şey onun peşəkarlığından asılıdır. Ancaq digər tərəfdən, bağçaya qulluqun peşəkarların işi olduğunu başa düşmək artıq torpaq sahiblərimizə gəlir. Bu o deməkdir ki, bu istiqamətin perspektivləri ən parlaqdır.

Bu biznesin əsas xüsusiyyəti onun əmək intensivliyidir. Siz bağbanların böyük bir heyətini saxlamalı və işlərinə şəxsən nəzarət etməli və yoxlamalı olacaqsınız. Bundan əlavə, gəlirliliyi əvvəlcədən hesablamaq lazımdır. Bir bağbanın orta əmək haqqı 400-500 dollardır, bu cür xidmətləri göstərən şirkətin xidmətlərinin dəyəri daha da yüksək olmalıdır. Qiymətləri azaltmamaq daha yaxşıdır, qırmızıya düşmək çox asandır.

Biznes plan: dizayn

Landşaft dizayn şirkəti işçilərinin sayı və ixtisası işin həcmindən asılıdır. İdeal olaraq, dendroloqların, ustaların, inşaatçıların və əlbəttə ki, dizaynerin olması yaxşıdır. Dizayner landşaft şirkətində əsas fiqurdur. Bütün digər işçilərin həyata gətirdiyi ideyaları o yaradır. Dizaynerin təcrübəsi və bacarığı böyük əhəmiyyət kəsb edir. Gənc kollec məzunlarını dizayner kimi işə götürməməlisiniz - onların böyük ambisiyaları var, amma praktikada onlar yalnız əsl peşəkar dizaynerin köməkçisi kimi xidmət edə bilərlər, onların kifayət qədər təcrübələri yoxdur.

Yaxşı zövqə əlavə olaraq, bir bağ dizayneri başa düşməlidir: memarlıq üslubları, kompozisiya qanunları, rəngşünaslıq, koloristika, biologiya, dendrologiya, landşaft qrafikası və kompüter modelləşdirməsi. Bütün bunları xüsusi landşaft dizaynı kurslarında öyrənmək olar. Onların qiyməti hər kurs üçün 300-400 dollar arasında dəyişir, təlim müddəti 3 aya qədərdir.

Tipik olaraq, təlim üç proqrama əsaslanır: "Sierra Photo Land Designer", "Garden Designer" və "Punch! Software". Birincisini istifadə edərək, saytın fotoşəkillərini kompüterə daxil edə və ya proqram tərəfindən təmin edilən elementlərdən bir görünüş yarada bilərsiniz. Hər bir element gələcək saytı necə gördüyünüzdən asılı olaraq "şəkil" ətrafında köçürülə bilər. İkinci proqram, bağın planlaşdırılması və dizaynı üçün bütün elementləri olan obyekt kitabxanasıdır. Saytın mövsümlər ərzində necə dəyişəcəyini də göstərəcək. Və "Punch! Proqram təminatı" proqramı memarlıq layihələrini (bütün lazımi kommunikasiyalarla) tərtib etmək, 3D vizuallaşdırma ilə interyer və landşaft dizaynını hazırlamaq qabiliyyətini birləşdirir.

Təhsilinizi başa vurduqdan sonra siz müştəriyə bağın payızın sonu və yazın əvvəlində necə görünəcəyindən tutmuş, hər pəncərədən açılan mənzərələrə qədər hər şeyi özündə əks etdirən layihə təklif edə biləcəksiniz.

Bundan əlavə, dizayner bitkiləri başa düşməli, dendrologiya sahəsində yaxşı biliklərə sahib olmalıdır: bəzi bitkilər birləşmir, bəziləri birlikdə böyümür, bəzən birlikdə əkiləndə sadəcə bir-birlərini öldürürlər. Müştəri bütün iddialarını dizaynerə deyil, şirkətə edir. Buna görə də, dizaynerin səhvi reputasiya və müştərinin itirilməsi ilə nəticələnə bilər, buna görə də şirkətin mənfəəti ola bilər.

Mövsümilik landşaft dizaynı şirkətinin sahibinin nəzərə almalı olduğu başqa bir amildir. Əksər şirkətlər iki rejimdə işləyir - qış və yay. IN qış dövrüİşçi heyətində yalnız əsas işçilər saxlanılır - şirkətin onurğa sütunu, əmək haqqı fondunda olanlar. Amma yayda, sifarişlər başlayanda vəziyyət fərqlidir - inşaatçılar və prorablar tədricən işə qoşulur, heyət xeyli artır.

Biznes plan: reklam

Landşaft dizaynı xidmətlərinin təşviqi üçün əsas kanallar ixtisaslaşdırılmış jurnallardır. Üstəlik, onlar təkcə dizayn jurnallarından deyil, həm də daşınmaz əmlak nəşrləri və “Eviniz üçün İdeyalar” kimi jurnallardan istifadə edirlər.

İnternetdə öz səhifənizin olması yaxşı gəlir verir, ancaq işinizin fotoşəkillərini burada yerləşdirməlisiniz.

Ancaq müştərilərin əksəriyyəti adətən tövsiyə ilə gəlir. Buna görə də işin keyfiyyəti və reputasiya uğurlu biznesin əsasını təşkil edir.

Televiziya və radioda reklamla bağlı, o cümlədən küçə reklamı, onda bu kanallar sərfəli deyil, bu növ reklamın yüksək qiyməti gəliri əsaslandırmır. Çox vaxt kottec kəndlərində sadəcə bildirişlər yerləşdirmək daha təsirli olur.

Biznes plan: işə nəzarət

Biznes sahibinin əsas vəzifəsi komandanın bütün işçilərinə tam nəzarət etməkdir. Həm də ənənəvi olaraq artan nəzarətə ehtiyacı olan inşaatçılar üçün deyil. Mütləq hər hansı prosesləri izləmək və yoxlamaq lazımdır. Bu, bu biznesin özəlliyidir. Buna görə də, sahibinin özü tikinti və dizayn aspektini başa düşsə, daha yaxşıdır. Bu, onun istədiyi nəticəni əldə edə biləcəyi yeganə yoldur.

Biznes plan: Vergi və güzəştlər

RSFSR Hökumətinin 18 iyul 1991-ci il tarixli 406 nömrəli “RSFSR-də müəssisələrin dəstəklənməsi tədbirləri haqqında” qərarına əsasən, landşaft şirkətlərinə vergi güzəştləri yaratmaq, əsas vəsaitlərin sürətləndirilmiş amortizasiya mexanizmlərini tətbiq etmək imkanı verilir. hesabına maliyyə dəstəyi fondları yaratmaq büdcə vəsaitləri. Bu nə deməkdir?

Memarlıq və landşaft müəssisələri üçün gəlir vergisi üzrə avans ödənişləri ləğv edilib. Bundan əlavə, əsas vəsaitlərin əldə edilməsi zamanı ödənilən əlavə dəyər vergisinin məbləğləri və qeyri-maddi aktivlər, əsas vəsaitlərin istismara verilməsi və qeyri-maddi aktivlərin qeydiyyatı zamanı (Rusiya Federasiyası Prezidentinin 22 dekabr 1993-cü il tarixli 2270 nömrəli “Vergitutmada və müxtəlif səviyyəli büdcələr arasında münasibətlərdə bəzi dəyişikliklər haqqında” Fərmanına əsasən) tam həcmdə çıxılır. ).

Lakin... Landşaft firmaları memarlıq və tikinti müəssisələri olmaqla hələ də iqtisadiyyatın prioritet sektoruna aid deyil və buna görə də azad deyillər - məsələn, tikinti şirkətləri, - mövcudluğun ilk iki ilində gəlir vergisindən.

Bununla belə, yuxarıda qeyd olunan 18 iyul 1991-ci il tarixli 406 nömrəli qərara əsasən, landşaft və memarlıq müəssisələri fəaliyyətə başladığı ilk ildə istismar müddəti olan əsas vəsaitlərinin ilkin dəyərinin 50%-i qədər əlavə olaraq amortizasiya ayıra bilər. 3 ildən çox müddətə, habelə aktiv hissənin sürətləndirilmiş amortizasiyasını həyata keçirir istehsal aktivləri.

Maraqlı bir fakt ondan ibarətdir ki, landşaft tərtibatçıları möhlət şəklində investisiya vergisi krediti almaq hüququna malikdirlər vergi ödənişi və gəlir vergisinin alınmış və istismara verilmiş avadanlığın qiymətinin 10% azaldılması (Rusiya Federasiyasının 20 dekabr 1991-ci il tarixli Qanununa uyğun olaraq).

Vergi tutulan mənfəət müəyyən edilərkən əsas istehsal fondlarının tikintisinə, yenidən qurulmasına və yenilənməsinə, inkişafına yönəldilmiş mənfəətin yeni texnologiya və texnologiyalar (Rusiya Federasiyasının 27 dekabr 1991-ci il tarixli "Müəssisə və təşkilatların gəlir vergisi haqqında" Qanununa uyğun olaraq).

Biznes plan: investisiyalar

Bir işə başlamaq üçün investisiyalar 10 min dollardan başlaya bilər. Bu pulla avadanlıq və bəzi avadanlıqların daşınması üçün Gazelle avtomobili ala bilərsiniz - bucaq dəyirmanı, qazma, beton qarışdırıcı və s.

Ayrıca, müştəriləri qəbul edəcəyiniz bir ofis icarəyə götürməyi də düşünməlisiniz, baxmayaraq ki, landşaft dizaynerləri tez-tez müştərinin yanına gedirlər.

İş üçün lazım olan bütün digər materiallar lazım olduqda alına bilər. Məsələn, bizə torpaq, çınqıl, qum lazım idi - gedək müqavilə bağlayaq. Əgər bitki lazımdırsa, yeyib yenidən alırsan.

Biznes plan: ofis

Ofisin olması müştərinin seçiminə təsir etmir. Ona görə də onu icarəyə götürmək sırf sizin seçim məsələnizdir. Bir çox fərdi treyderlərin ofisi yoxdur və ev telefonundan işləyir, müştərinin yanına gedir. Digərləri isə əksinə, nümayəndəlik icarəyə götürür, onu yaxşı mebellərlə təchiz edir və öz möhkəmliyini hər cür nümayiş etdirərək əsərlərini asırlar. Ancaq bu, müştərini qazanmaq üçün əsas və yeganə yol deyil.

Çox Ən yaxşı yol müştərini qazanmaq - məsələn, bir sahəni mükəmməl şəkildə "edin". Və sonra bu müştərinin qonşularına öz xidmətlərini təklif edəcək. Qalib-qalib...

Biznes plan: təchizatçılarla əlaqələr

Biznes plan: müştərilər

Biznes plan: böyük sifarişlər

Həm əmək xərcləri baxımından, həm də təşkilatçılıq baxımından böyük sifarişlər üzərində işləmək daha sərfəlidir. Böyük bir saytda "dönmək" daha asandır və işçilərin həyatını təşkil etmək daha asandır. Və əlbəttə, böyük sifarişlər daha sərfəli.

Amma daha yaxşı olar ki, yeni başlayan şirkət kiçik sifarişlər üzərində təcrübə keçsin və təcrübə qazansın. Kiçik müştərilər çox vaxt böyük landşaft dizaynı firmalarının diqqət mərkəzində olmur, ona görə də bu sektor nisbətən sərbəstdir. Yeganə məsləhət, müştəriləri bir-birindən uzaqda axtarmamaqdır, ideal olaraq, bunlar eyni kottec kəndindəki torpaqlardır.

Biznes Planı: Geri vermək

Landşaft işi - kifayətdir gəlirli biznes, burada bir sifariş təlim xərclərini ödəyə bilər. Məsələn, işsiz dizayn xidmətləri üçün paket sənədlərinin qiyməti 250-1800 dollar arasında dəyişir. Açar təslim dizayn hər yüz kvadratmetr üçün 1500 dollardan başa gələ bilər.

Ümumiyyətlə, əlbəttə ki, layihə yaratmaq üçün işin dəyəri fərdi olaraq müəyyən edilir və bir çox amillərdən asılıdır: layihənin tərkibi, işin həcmi, ümumi sahə torpaq sahəsi, relyef və s. Və təbii ki, çox şey müştərinin ödəmə qabiliyyətindən asılıdır.

Özünə inamlı, bacarıqlı qiymət siyasəti, müştəriyə fərdi yanaşma və yeni ideyalar - bu biznesdə uğur qazanmaq üçün sizə lazım olan hər şey!

Təxmini xərc dizayn işi 6 hektar ərazinin landşaft dizaynı üçün:

1. Mütəxəssis ilə məsləhətləşmələr yerində ziyarət - 26 dollar
2. Yaşıllaşdırma variantını seçmək üçün eskiz (2 versiyada) - 6 akr - 160 dollar
3. Layihə sənədləri:
   - ümumi plan
   - dendroplan
   - eniş rəsmi
   - layout rəsmi - 1 toxunuş - 35 dollar
4. Assortimentin keyfiyyət və kəmiyyət öyrənilməsi ilə çiçək bağının, qaya bağının, gölməçənin planı (bitkilərin xüsusiyyətləri, qulluq üçün tövsiyələr) - kv.m. - 4 dollar
5. Smeta sənədləri - işin dəyərinin 10% -i
6. Müəllif nəzarəti - işin dəyərinin 10% -i
7. Sahənin topoqrafik müayinəsi (relyefin mürəkkəbliyindən asılı olaraq) - 1 toxunuş - işin dəyərinin 10% -i

Təbii ki, abadlıq və abadlıq xidmətləri hər il daha da populyarlaşır. Buna görə çoxları landşaft dizaynının nədən ibarət olduğuna dair suallarla maraqlanır. Belə bir şirkət yaratmaq üçün bir iş planında bu məqalədə təsvir ediləcək bir neçə əsas məqam olmalıdır.

Bir abadlıq şirkəti necə açmaq olar? Nə qədər çətindir?

Bu gün ərazilərin dizaynı və abadlaşdırılması ilə məşğul olan təşkilatlar populyardır. Təbii ki, hər il daha çox belə şirkətlər var, lakin niş tamamilə doldurulmur. Əlbəttə ki, bir saytın landşaft dizaynı gəlirli bir iş ola bilər.

Ancaq dərhal qeyd etmək lazımdır ki, hər hansı bir yeni şirkətin inkişafı bəzi çətinliklərlə doludur. Bəli və başlanğıc kapital Avadanlıq, ofis icarəsi və reklam üçün sizə çox şey lazım olacaq. Bununla belə, düzgün yanaşma ilə biznes yaxşı gəlir gətirə bilər.

Sənədlərin hüquqi hazırlanması

Başlamazdan əvvəl bütün sənədləri düzgün şəkildə doldurmalısınız. Bir qayda olaraq, bir landşaft dizayn şirkəti ya fərdi sahibkar kimi qeydiyyata alınır ( fərdi sahibkar) və ya MMC kimi (şirkət məhdud Məsuliyyətli). Bütün sənədlər vergi xidməti tərəfindən hazırlanır.

Şəxsi evlərin yaxınlığında abadlıq işlərini öz işinizə çevirməyi planlaşdırırsınızsa, fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçə bilərsiniz (daha ucuz və daha sürətli). Ancaq gələcəkdə əməkdaşlıq etməyi planlaşdırırsınızsa böyük şirkətlər və ya şəhər ərazilərinin (məsələn, parkların) abadlaşdırılması və qorunması vəzifəsini götürün, sonra MMC yaratmaq daha yaxşıdır.

Landşaft dizaynı: biznes planı

Açıq Şəxsi biznes Bu heç vaxt asan deyil. Çağırışınız landşaft dizaynıdırsa, sizi bəzi çətinliklər gözləyir. Bu halda biznes planına bir neçə məcburi məqam daxil edilməlidir.

• Təşkilatın hüquqi qeydiyyatı.
• Müştərilərin kateqoriyasının müəyyən edilməsi.
• Müştəriləri qəbul edə və onlara giriş məlumatları təqdim edə biləcəyiniz dizayn studiyası açmaq.
• İşçilərin işə qəbulu və vəzifələrin düzgün bölüşdürülməsi.
• Lazımi avadanlıqların satın alınması.
• Müəyyən istehsal şirkətləri ilə əməkdaşlıq müqavilələri.
• Şirkətinizin reklamı.

Bu plana əməl etməklə siz bu biznesdə əhəmiyyətli uğurlar əldə edə bilərsiniz. Buna görə yuxarıda göstərilən nöqtələrin hər birində dayanmağa və bütün mümkün variantları nəzərdən keçirməyə dəyər.

Landşaft şirkəti üçün ofis açmaq

Bu sahədə bəzi iş adamları bunu müdafiə edirlər ilkin mərhələlər onların öz ofisləri belə yox idi. Bununla belə, binaları icarəyə götürmək və təchiz etmək daha yaxşıdır. Öz ofisinizin olması əlavə xərclərlə bağlı olsa da, işinizi düzgün təşkil etməyə və gələcək müştərilərin gözündə daha hörmətli görünməyə kömək edəcək.

Ən yaxşısı şəhərin mərkəzində bir studiya açmaqdır, baxmayaraq ki, bu halda ofisin yeri, məsələn, reklam kimi vacib deyil. Otaq geniş, işıqlı və yaxşı təchiz olunmuş olmalıdır. Müştərilərə dizayn və abadlıq işləri təklif edəcəyiniz üçün ofisiniz dizayn üçün real gözünüz olduğunu nümayiş etdirməlidir.

Ofislərə əlavə olaraq, ofisin giriş zalı və ya rahat mebel ilə təchiz olunmuş gözləmə otağı olmalıdır. Onu bitkilər və digər bəzək əşyaları ilə bəzəyə, layihələrinizin fotoşəkillərini divarlara asa bilərsiniz (əlbəttə ki, varsa).

Ofisin olması məsləhətdir telefon xətti, bu, müştərilər və təchizatçılarla ünsiyyəti daha rahat edəcək.

Müştərilərin kateqoriyasına necə qərar vermək olar?

Bir çox insanlar bu fəaliyyət növünü daha çox fərdi evlərin yaxınlığındakı ərazinin bəzədilməsi ilə əlaqələndirirlər. Əslində, müştərilər (landşaft dizaynı və incəsənətin hər hansı digər sahəsi) “zəngin özəl sahiblərlə” məhdudlaşmır.

Baxmayaraq ki, yeni işə başlamış olsanız, buradakı layihələr kiçik olduğundan onlarla başlamaq yaxşıdır.

Bundan əlavə, şəhər təşkilatları tez-tez belə şirkətlərin xidmətlərindən istifadə edirlər. Axı, demək olar ki, hər bir şəhərdə ictimai bağlar, parklar və abadlaşdırılmağa, abadlaşdırılmağa və qorunmağa ehtiyacı olan ərazilər var. Məsələn, bir məktəbin yaxınlığındakı ərazini abadlaşdıra və ya şəhərin mərkəzində bir neçə parlaq çiçək yatağı əkə bilərsiniz.

Burada kifayət qədər imkanlar var. Lakin şəhər sifarişləri əksər hallarda həcmlidir və yalnız müəyyən bir dizaynın yaradılmasını deyil, həm də ərazilərin müntəzəm saxlanmasını tələb edir. Bundan əlavə, şəhər rəhbərliyi ən çox portfeli və yaxşı reputasiyası olan şirkətlərin xidmətlərindən istifadə edir.

Landşaft dizayn avadanlığı

Çox vaxt aparacaq xüsusi avadanlıq landşaft dizaynı adlı sənətlə məşğul olmağa kömək edəcək. Biznes planı ən zəruri avadanlıqların alınmasını əhatə etməlidir.

Əvvəlcə bağçılıq avadanlıqlarınıza diqqət yetirməlisiniz. Xüsusilə, çox güman ki, budama qayçıları, bağ qayçıları, elektrik mişarları və elektrik planerinə ehtiyacınız olacaq. Baxımlı yaşıl qazon olmadan bir bağ təsəvvür etmək çətindir, ona görə də alış-veriş siyahısına qazon biçən maşın əlavə etməyi unutmayın. Müəyyən bəzəkləri quraşdırmaq üçün kiçik alətlərə ehtiyacınız olacaq, xüsusən də tornavidalar, çəngəllər və kəsiklər. Əlbətdə ki, bağda kürəklər, dırmıqlar və digər avadanlıqlar olmadan işləməyi təsəvvür etmək çətindir.

Təbii ki, şirkətiniz inkişaf etdikcə avadanlıq dəsti daim yenilənəcəkdir. Ancaq ilkin mərhələdə ən sadə şeylər kifayət edəcəkdir.

Landşaft dizaynı üçün daşlar və bitkilər - lazımi bəzəkləri haradan əldə etmək olar?

Hər bir iddialı iş adamı “haradan almaq olar” sualını verir zəruri materiallar"Axı landşaft dizaynında çox müxtəlif elementlərdən istifadə olunur. Bunlara bitkilər, heykəllər və suvarma sistemləri daxildir. Təbii ki, siz dendroloq və ya bağbanın yetişdirəcəyi və bitkilərə qulluq edəcəyi bir otaq icarəyə götürə bilərsiniz. Amma bu uzun və uzun müddətdir. əziyyətli iş.

Bir qayda olaraq, yaşayış binalarına bitişik ərazilərdə
yaşayış binaları, xaos hökm sürür. Bir çox şəhərlər üçün tipik bir şəkil: qarşısında
yaşayış binasının giriş qapısında uzun müddət işləməyən pasla örtülmüş tövlə var,
uşaq meydançası yoxdur, həyətin ortası maşınlarla doludur, küçə işıqları yoxdur
iş, skamyalar qırıq və ya əskik. Bütün bunlar sakinləri məyus edir,
tam tənəzzül hissinə səbəb olur.

Belə sahələrin abadlaşdırılmasını biznesə çevirə və
insanlara fayda verərək pul qazanmaq.

Xidmətlərə tələbat
həyətlərin abadlaşdırılması

Hüquqşünaslar qeyd edirlər ki, baxımsız həyətlər üçün xarakterikdir
2005-ci ildən əvvəl istifadəyə verilmiş çoxmərtəbəli binalar. Bu
evlərə bitişik abadlıq üçün əvvəlki tələblərə görə
ərazilər qeyri-müəyyən idi və tikinti şirkətləri çox vaxt onlara məhəl qoymurlar.

Sakinlərin öz həyətlərində asayişi bərpa etmək istəyi,
onu rahat və rahat etmək, böyümək. Sosial xidmətlər mütəmadi olaraq həyata keçirilir
sorğular və qeyd: mənzil sahibi olan və pul xərcləmək istəyən insanların sayı
bitişik ərazinin abadlaşdırılması üçün bu gün 41% təşkil edir. On il
geri istəyənlərin yalnız 13,4%-i var idi. Bu, sahibkarlar üçün yaxşı bir əlamətdir:
həlledici müştəri bazası işləyə biləcəyiniz , böyüyür.

Hüquqi aspektlər

Yerli ərazinin yaxşılaşdırılması üçün ilk addımdır
sərhədlərinin dəqiq müəyyən edilməsi. Sakinlərin hesab etdiyi ərazi həmişə deyil
onların, həqiqətən də onlara məxsusdur.

İçindəki normaya diqqət yetirmək lazımdır
Mənzil Məcəlləsi (36-cı maddənin 1-ci hissəsi): mənsub olan ərazinin əhatə dairəsi
yaşayış binası qanunla tənzimlənir. Sərhədlər yazılıb
kadastr pasportu, buna görə də ilk növbədə bununla tanış olmalısınız
sənəd.

Əgər sahibkar başqası üçün iş görməyə başlayırsa
ərazisində, o, qanuni proseslər və cərimələrlə üzləşir.

Təcrübəli iş adamları təsdiqləyir: sakinlər əmin olsalar belə,
ev tikildiyi andan bu və ya digər ərazinin onlara məxsus olması və hətta
əgər bu vizual olaraq belədirsə, qanuna məhəl qoyula bilməz. Yalnız sənədi var
bu və ya digərinin mülkiyyətinin yeganə və təkzibedilməz sübutu
yaşayış binası üçün torpaq sahəsi. Dərhal problemlərin qarşısını almaqdan daha yaxşıdır
iş başa çatdıqdan sonra tərtibatçının iddiaları ilə üzləşin.

Potensial
müştərilər

Ekspertlərin müşahidələrinə görə, sakinlərin əksəriyyəti bunu etmir
sənədləri hazırlamaq istəyir. Menecerlərə də ümid azdır
təşkilatlar və ev sahibləri birlikləri: hər ikisi düşməndir
olan evlərin yaxınlığındakı saytlarda müxtəlif işlərlə əlaqədar olaraq konfiqurasiya edilir
müqavilələri var.

İdarəetmə təşkilatları subyektlər kimi təsəvvür edildi
sakinlərə xidmət edir, amma əslində özlərini tamamilə fərqli aparırlar. Bu gün bunlar
Şirkətlər getdikcə daha çox usta mövqelərini tuturlar. Hər bir konkret halda
sakinlər və təşkilatlar arasında münasibətlər razılaşma ilə müəyyən edilir: bəzən in
onlar sakinlərin hüququndan tamamilə məhrum edən şərtləri ehtiva edir
təşəbbüs göstərir.

Bu baxımdan sakinlərə diqqət yetirmək tövsiyə olunur
birbaşa idarəetmənin fəaliyyət göstərdiyi çoxmərtəbəli binalar. Onlar onlardır
Ən asan əlaqə qururlar. Sahiblərin və menecerlərin ortaqlığı varsa
Sifariş verərkən təşkilatlar özlərini komissiya ilə təmin edirlər
mükafat, onda bu halda bu istisna edilir.

Bu maraqlıdır: digər məqalələrimizi oxuyun - və.

Məsuliyyətlər
idarəetmə şirkətləri

Menecerdən təkmilləşdirmə üçün pul tələb edə bilərsiniz
şirkətlər. Çətin, amma realdır. Əsas diqqət Qaydalara və Qaydalara yönəldilməlidir
mənzil fondunun istismarı MDK 2-04.2004. Bu sənəddə deyilir
evin və xüsusən də ətraf ərazinin saxlanması üçün ödəniş edən kirayəçilər,
tələb etmək hüququna malikdir idarəetmə təşkilatı bunun çox yaxşılaşdırılması
ərazilər, yəni:

Bayraq tutacaqlarının, küçə nişanlarının, pilləkənlərin möhkəmləndirilməsi;

bayraqların asılması və çıxarılması;

Havalandırma pəncərələrinin açılması və bağlanması;

Zibil qutularının yerləşdirilməsi və rənglənməsi;

Qapıların və hasarların, o cümlədən hasarların rənglənməsi;

Yarpaqların, otların, budaqların və böyük tullantıların təmizlənməsi;

bitki baxımı;

Uşaq meydançalarının və idman meydançalarının lazımi vəziyyətdə saxlanılması.

Bu, demək olar ki, bütün əsas işin nəticəsidir
abadlıq artıq qiymətə daxildir kommunal xidmətlər, ödənilmişdir
sakinləri. Yalnız istisna avtomobil ciblərinin təşkilidir.

Biznesin təşviqi

Ətrafın abadlaşdırılması ilə məşğul olmağı planlaşdıran şirkət
çox mərtəbəli binaların yaxınlığındakı ərazilərə yerləşdirilərək təşviq edilə bilər
obyektlərin yaxınlığında reklam. Bundan əlavə, şəxsən etməlisiniz
evlərində səlahiyyət sahibi olan sakinlərlə ünsiyyət qurun.

Menecerlərlə münaqişəyə girməyin
təşkilatlar. Təbii ki, onların sakinlər qarşısında öhdəlikləri var, amma gözləyin
müalicə anından aktiv hərəkətə keçmək çox uzun vaxt tələb edir. Tipik olaraq bunlar
şirkətlər skamyaların rənglənməsi, zibil qutularının quraşdırılması və s. ilə məhdudlaşır. nail olmaq
çiçək əkmək və ya oyun meydançasını yaxşılaşdırmaq son dərəcə çətindir. Buna görə də
Dərhal ixtisaslaşmış şirkətlərlə əməkdaşlıq etmək tövsiyə olunur
təşkilatlar.

Bəzi hallarda biznes dəstək ola bilər
bələdiyyə orqanları. Yerli hakimiyyət orqanlarının nümayəndələri həvəslə əməkdaşlıq edirlər
olduğu hallar istisna olmaqla, abadlıq şirkətləri
məmurlar dolayı yolla idarəetmə təşkilatlarına sahibdirlər.

Hər şeydən əvvəl, evlərə diqqət yetirməlisiniz
birbaşa nəzarət, siz həm də tərəfdaşlıqlarla işləməyə cəhd edə bilərsiniz
sahibləri. Tətbiq etməzdən əvvəl istifadə edərək bir eskiz hazırlamalısınız
Photoshop və ya oxşar proqram əsasında real fotoşəkillərdən istifadə edin
obyekt. Sakinlər üçün işin dəyərini əsaslandırmaq üçün smeta tərtib etməlisiniz.
Bir qayda olaraq, onlar 20-25% qiymət artımına üstünlük verirlər.

İnkişaf perspektivləri

Evin abadlaşdırılması ilə bağlı biznes sosial xüsusiyyətlərə malikdir
oriyentasiya və fəal maraq sayəsində uğurlu ola bilər
potensial müştərilər. Müvəffəqiyyətlə başa çatan ilk iş yaxşı xidmət edəcəkdir
yaxınlıqdakı evlərin sakinləri üçün reklam və s.

Müşahidələr bunu göstərir
başlanğıcda böyük kapital tələb olunmur: biznes həyata keçirməyi nəzərdə tutmur
yüksək texnologiya və ya iri yüklərin daşınması. Eyni zamanda qazanclıdır
və kifayət qədər tez ödəyir. Uğur inandırmaq bacarığından asılıdır: iş adamı
sakinlərə başa salmalıdır ki, həyət onların həyatının ayrılmaz hissəsidir, çünki orada
uşaqları gəzir, maşınları park edir və s.