Əsas istehsal məqsədi üçün anbar binaları. Saxlama obyektlərinin növləri, onların tərtibatı
2.4. Anbarların təşkili və yerləşdirilməsi
Anbar ticarətidir tərkib hissəsi cəmiyyətin maddi-texniki bazası. Dövriyyə sferasında fəaliyyət göstərən əmək vasitələrini təmsil edir. Anbarlar müəssisələrin əsas obyekt kompleksini təşkil edir topdan ticarət. Anbar fəaliyyətinin təşkilinə aşağıdakı amillər təsir göstərir:
■ saxlama ölçüsü və müddəti inventar;
■ mal ehtiyatlarının xarakteri və onların çeşidi;
■ anbarların əmtəə profili;
■ anbarların texnoloji saxlama avadanlığı ilə təchiz edilməsi;
■ saxlama yerlərinin ölçüsü və planı;
■ ticarət və texnoloji əməliyyatlar mallarla.
Topdansatış ticarət müəssisələrinin anbar kompleksinin uğurlu fəaliyyəti üçün anbarların təşkili bir sıra tələblərə cavab verməlidir.
Ümumi anbar tələbləri
1. Anbarların konfiqurasiyası və parametrləri rasional təşkilatın tələblərinə cavab verməlidir anbar əməliyyatları.
Əksər anbar növləri üçün binanın düzbucaqlı forması ən əlverişlidir. Bu, yükləmə və boşaltma rampalarını, giriş yollarını rasional şəkildə təşkil etməyə və anbardaxili əmtəə axınlarının kəsişməsindən qaçmağa imkan verir. Böyük anbarların binaları U formalı bir quruluşa sahib ola bilər. Bu vəziyyətdə eniş mərhələsi və dəmir yolu giriş yolları binanın paralel xətləri arasında təşkil edilir.
Bundan əlavə, anbar binasının uzunluğu və eni müəyyən nisbətdə olmalıdır. Ən optimal nisbətlər: 1:2; 1:2,5; 1:3; 1:5.
2. Saxlama anbarlarının sahəsi və tutumu texnoloji əməliyyatların xarakterinə və həcminə uyğun olmalıdır.
Dövriyyənin və inventarın həcmi və strukturu ərazinin ölçüsünə, anbarın tutumuna və anbarların strukturuna təsir göstərir. Anbarlarda əsas əməliyyatları yerinə yetirmək üçün otaqlar və ya zonalar ayırmaq məsləhətdir.
3. Anbar arakəsmələri minimuma endirilməlidir.
Anbarlarda mümkün qədər az kapital arakəsmələri olmalıdır ki, zəruri hallarda anbar yenidən qurulsun.
4. İstismar qaydaları, əməyin mühafizəsi və təhlükəsizlik şəraiti, sayğac yanğın təhlükəsizliyi yerinə yetirilməlidir.
Bu tələblərə cavab vermək üçün anbarlar müasir ümumi texniki avadanlıq və avadanlıqlara malikdir:
■ tədarük və egzoz ventilyasiyası ilə havanın qızdırılması;
■ isti su təchizatı;
■ avtomatik nəzarət müxtəlif qurğular və avadanlıqlar;
■ təhlükəsizlik və yanğın siqnalizasiyası;
■ avtomatik sistem yanğınsöndürmə.
Anbarların bu ümumi texniki təchizatı saxlanmanın optimal temperatur və rütubət şəraitinin, tələb olunan sanitar-gigiyenik iş şəraitinin və təhlükəsizlik qaydalarına riayət olunmasını təmin edir.
Saxlama yerlərinin planına xüsusi tələblər tətbiq edilir:
■ tələb olunan sayda çıxışların, avtomobil yollarının və girişlərin mövcudluğu;
■ ayrı-ayrı anbarlar arasında yanğına davamlılığından asılı olaraq lazımi məsafənin yaradılması.
Anbar binalarının tikintisi ən çox standart prefabrik dəmir-beton elementlərdən həyata keçirilir. Çox vaxt bir mərtəbəli anbar binaları ticarətdə tikilir. Bu seçim tikinti xərclərini və yerində işləmə xərclərini azaldır.
Bir anbar binasının əsas struktur elementlərini nəzərdən keçirin.
Kosmik planlaşdırma və dizayn həlləri:
■ addım - əsas eninə yükdaşıyan strukturlar (sütunlar, divarlar və s.) arasındakı məsafə;
■ span - uzununa dəstəkləyici strukturlar arasındakı məsafə;
■ mərtəbə hündürlüyü - döşəmənin səviyyəsi ilə tavan arasındakı məsafə.
■ bir mərtəbəli anbar binaları aşağıdakı parametrlərdir:
■ aralıqlar - 12, 18 və 24 m (əsaslandırma ilə, aralıqlar - 6 və 9 m icazə verilir);
■ sütunlar arası məsafə - 6 və 12 m;
■ anbarların hündürlüyü - 6 m-dən az olmayan (daşıyıcı divarlar və ya kərpic dayaqları ilə 3 m-dən az olmayaraq icazə verilir).
Çoxmərtəbəli anbar binalarının tikintisi zamanı aşağıdakı parametrlər qəbul edilir:
■ aralıqlar - 6, 9 və 12 m;
■ sütunlar arası məsafə - 6 m;
■ mərtəbə hündürlüyü - 0,6 m-dən çox, lakin 3,6 m-dən az olmamalıdır.
Tikinti forması:
■ birmərtəbəli və ya çoxmərtəbəli;
■ düzbucaqlı, eyni enində və hündürlüyündə paralel aralıqlarla.
Eni 24 m-ə qədər olan bir mərtəbəli anbar binaları bir aşırımlı binalar kimi layihələndirilir.
Anbar ölçüləri anbarın eni və uzunluğunun nisbəti nəzərə alınmaqla təyin edilir.
Anbarın eni onun uzunluğunun 1/1,5 ilə 1/2 hissəsi arasında olmalıdır.
Anbar binasının uzunluğu tələb olunan yükləmə-boşaltma cəbhəsinin uzunluğundan az ola bilməz.
Platformalar və ya rampalar anbar binasına bitişikdir və yükləmə-boşaltma əməliyyatlarının təşkilinin rahatlığına xidmət edir. Dəmir yolunun kənarından platformaların hündürlüyü və yol nəqliyyatı yer səviyyəsindən 1,1-1,2 m-ə bərabərdir.
Rampalar - platformaya daxil olmaq üçün meylli təyyarələr.
Rampaların eni onun boyunca sərbəst hərəkət nəzərə alınmaqla müəyyən edilir Nəqliyyat vasitəsi- 2,5 m-dən 6 m-ə qədər.
Anbar binasının təməli möhkəm və davamlı materiallardan (məsələn, dəmir-beton bloklardan) tikilir. Onun dizaynı müəyyən bir yükə tab gətirməlidir.
Divarlar kifayət qədər güclü və yanğına davamlı olmalıdır, lazımi temperatur və rütubət şəraitini saxlamağa qadir olmalıdır. Onlar minimum çəkiyə malik olmalı və müəyyən bir yükə tab gətirməlidirlər.
Dəstək sütunları anbar binasının yük daşıyıcı elementidir. Onlar kərpic, dəmir-beton və metal ola bilər.
Döşəmə tavanları - ağır yüklərə tab gətirə bilən dəmir-beton panellər.
Dam otağı atmosfer yağıntılarından qoruyur. Yanğına davamlı materiallardan hazırlanmışdır.
Döşəmələr ağır yüklərə tab gətirməli, yüksək gücə malik olmalıdır. Anbarlarda döşəmələr çox vaxt asfalt və ya betondan hazırlanır.
Pəncərələr anbarların təbii işıqlandırılması üçün nəzərdə tutulub.
Bir mərtəbəli anbarlarda onlar rafların səviyyəsindən yuxarı yerləşdirilir.
Qapılar müxtəlif ölçülərdə ola bilər. Onların eni və hündürlüyü malların anbardaxili hərəkəti üçün istifadə olunan nəqliyyat vasitələrinin növündən asılıdır. Qapıların sayı yük dövriyyəsinin həcmindən asılıdır. Qapının ölçüləri - 2,4 m x 2,5 m.
Saxlama obyektlərinin növləri və onların tərtibatı
Anbarların cihazı və yerləşdirilməsi anbarın xarakterindən asılıdır texnoloji proses. Mallarla əsas əməliyyatların qaydası və məzmununa anbarların ixtisaslaşma forması təsir göstərir: əmtəə və ya texnoloji. Əsas anbar tiplərində əmtəə ixtisaslaşması inkişaf etmişdir.
Məhsul ixtisası ilə Hər bir anbar tam texnoloji dövrəni həyata keçirir - malların qəbulundan tutmuş buraxılışına qədər. Bütün anbar əməliyyatları bir yerdə - malların saxlandığı otaqda aparılır. Hər bir mağaza üçün seçim ayrıca aparılır. Anbar işinin belə təşkili ilə məhsuldarlıq aşağı olur. Anbarların sahəsindən və həcmindən səmərəsiz istifadə olunur.
Anbarların texnoloji ixtisaslaşması ilə onların həyata keçirilməsinin xarakterindən asılı olaraq ayrı-ayrı əsərlərin ayrılması mövcuddur. Anbar malların qəbulundan göndərilməsinə qədər birbaşa (uçdan uca) axını yaradır. Bu, malların qəbulu və paylanması üçün sahələri ayırmağa imkan verir. Bundan əlavə, yükləmə-boşaltma cəbhəsi ən yaxşı şəkildə istifadə olunur.
Ümumi anbarlarda bütün binalar dörd qrupa bölünür.
1. Əsas istehsal təyinatlı binalar - əsas texnoloji əməliyyatları yerinə yetirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bunlara daxildir:
■ malların saxlanması üçün otaqlar;
■ malların qəbulu və buraxılması üçün ekspedisiya;
■ qəbul və qablaşdırma;
■ qablaşdırma;
■ malların qablaşdırılması üçün otaqlar;
■ konfliktli anbarlar (saxlanmağa qəbul edilmiş malların saxlanması üçün).
Bu binaların yerləşməsi anbarın ərazisindən və tutumundan maksimum istifadəni təmin etməlidir. Anbar daxilində hərəkət edərkən əks və kəsişən mal axınları istisna edilməlidir. Əmtəə vasitələrinə riayət etmək, mexanizasiya və avtomatlaşdırma vasitələrindən istifadə etmək lazımdır.
2. Kommunal otaqlar - anbarların təsərrüfat və operativ saxlanması üçün istifadə olunur. Bunlara daxildir:
■ maşın otaqları;
■ qazanxanalar;
■ ventilyasiya kameraları;
■ məişət materialları və inventar üçün anbarlar;
■ təmir sexləri;
■ akkumulyator stansiyalarının doldurulması;
■ Döşəmə maşınları və avadanlıqları üçün qaraj və s.
3. İnzibati və abadlıq binaları - inzibati və ofis xidmətlərini və məişət ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bunlara daxildir:
■ inzibati idarənin binası;
■ anbar müdirinin kabineti;
■ mühasibat uçotu;
■ satış şöbəsi;
■ məhsul nümunələrinin zalı;
■ istirahət və yemək yerləri;
■ qırmızı künclər; .
■ soyunub-geyinmə otaqları;
■ duş;
■ sanitar qovşaqlar və s.
4. Köməkçi binalar bunlardır:
■ qabların saxlanması üçün otaqlar;
■ qabların, altlıqların saxlanması üçün otaqlar;
■ konteyner təmiri sexləri və s.
Anbar ofisi və iaşə obyektləri sənaye binalarından təcrid olunub. Anbar rampasına məcburi çıxış ilə anbar binasının sonunda yerləşdirilir. Bəzən inzibati binalar anbar rampasına məcburi çıxışı olan anbar binasının sonunda yerləşir. Bəzən inzibati idarələr ayrıca binada yerləşir.
Malların qəbulu, saxlanması və göndərilməsi üçün texnoloji əməliyyatları yerinə yetirmək üçün anbarlarda alıcılar üçün zonalar ayrılır.
Ümumi anbarlarda əsas sahələr:
■ avtomobilin boşaldılması sahəsi;
■ kəmiyyət və keyfiyyət baxımından malların qəbulu sahəsi;
■ saxlama sahəsi;
■ malların qablaşdırılması sahəsi;
■ müştəri sifarişlərini seçmək və tamamlamaq üçün zona;
■ avtomobil nəqliyyatı üçün yükləmə sahəsi.
Anbarın bütün fəaliyyət sahələri keçidlər və avtomobil yolları ilə bir-birinə bağlanmalıdır. Sadalanan anbar zonalarının yerləşdirilməsinə daha yaxından nəzər salaq:
■ avtomobilin boşaldılması sahəsi malların qəbulu sahəsinə bitişik olmalıdır;
■ malların kəmiyyət və keyfiyyət baxımından qəbulu sahəsində merçendayzer-brakerlərin iş yerləri yerləşdirilməlidir;
■ anbar sahəsi anbarın əsas hissəsini tutur və malların altındakı sahədən və keçid sahəsindən ibarətdir;
■ malların qablaşdırılması və qablaşdırılması üçün sahələr anbar sahəsinə bitişik olmalıdır;
■ Toplu sifarişlərin toplanması sahəsi bir tərəfdən malların saxlanması sahəsinə, digər tərəfdən isə malların göndərilməsi sahəsinə bitişik olmalıdır.
Binaların (zonaların) daxili yerləşdirilməsinin bu prinsipi anbar prosesinin axını və davamlılığını təmin edir.
Ümumi anbarın planı rəsmdə anbarın otaqlarının (zonalarının) yerləşdirilməsini təmin edir.
Bütün anbar sahəsi iki hissədən ibarətdir:
■ saxlama üçün istifadə olunan sahələr;
■ saxlama üçün istifadə edilməyən sahələr.
Anbarın planını tərtib edərkən, bu sahələrin ən rasional nisbətinin 2: 1 olduğu nəzərə alınır.
Anbarın planlaşdırılmasının vəzifəsi malların istehlakçılar üçün mümkün qədər əlçatan olmasını təmin etməkdir. Saxlama anbarlarının yerləşdirilməsi aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:
m malların yerləşdirilməsi və üst-üstə yığılmasının optimal üsullarının tətbiqi;
■ saxlama zamanı bəzi malların digərlərinə mənfi təsirinin istisna edilməsi;
■ saxlama avadanlığının istifadəsi imkanı.
Xüsusi Tələblərəmtəə nümunələri zalının tərtibatı üçün tələb olunur:
■ avadanlıq və mebelin yerləşdirilməsini təmin edən funksional sahələrin ayrılması;
■ topdansatış alıcılara xidmət göstərərkən merçendayzer-tacirlərin hərəkətlərinin rahatlığı;
■ bütün1 məhsul nümunələrinə pulsuz giriş. Ticarət nümunələri zalında belə zonaların sayı və onların yerləşməsi strukturundan və sayından asılıdır əmtəə qrupları və işçilərin sayı.
Adətən əmtəə nümunələri zalında aşağıdakılar olur: 1. İş zonaları - əmtəəşünas-tacirlərin iş yerlərinin yerləşdirilməsinə xidmət edir. Onların avadanlıqları: masalar, ofis kresloları, fərdi kompüterlər və ya hesablama avadanlığı, mobil fayl şkafı, sənədlərin saxlanması üçün mebel, müştərilər üçün stullar.
2. Ekspozisiya zonası - ayrı-ayrı alt zonalara bölünür. Onlar divar və ada sürüşmələrini malların nümayişi üçün qurğular - rəflər, konsollar, mötərizələr, çubuqlar və s. Alt zonalar malların fərdi çeşid qruplarının nümayişi üçün nəzərdə tutulub. Hər bir alt zonada müəyyən bir qrupun mallarının iş sxemi həyata keçirilir. Xüsusi sərgilər də var mövsümi mallar və s.
3. Əmtəə nümunələri alıcıların onlara təklif olunan çeşiddə sərbəst hərəkət edə bilməsi üçün sərgilənir.
4. Gözləmə və istirahət zonası - üçün nəzərdə tutulmuşdur müstəqil iş albomlar, kataloqlar və məhsul siyahıları ilə alıcılar. Həmçinin, bu sahə malların seçilməsindən sonra istirahət üçün istifadə olunur. Bu ərazinin ekspedisiya sahəsindən və iş yerindən ayrılması arzu edilir. Gözləmə və istirahət zonasının əsas avadanlıqları qəhvə masaları, kreslolar və ya banketlər, çiçək qızlarıdır. Burada satılan mallar haqqında müxtəlif reklam materialları (vərəqələr, broşürlər, kataloqlar), normativ-texniki sənədlər və digər məlumatlar yerləşdirilir.
5. İnformasiya zonası gözləmə və istirahət zonası ilə birləşdirilə bilər.
6. Keçid sahəsi kommersiya nümunələrinin hərəkəti və digər otaqlara keçid üçün istifadə olunur. Əsas keçidlərin eni ən azı 2 m, digər keçidlər isə ən azı 1 m olmalıdır.
Genişləndirilmiş funksional sahələrə bölünmüş məhsul nümunələri zalının ümumi görünüşü şəkildə göstərilmişdir.
Bütün zonaların təşkili ticarət nümunələri zalının funksional məqsədəuyğunluğu və əlverişli interyer prinsipi pozulmaması üçün kommersiya mebeli, ofis mebeli və avadanlıqlarının seçilməsi və təşkili ilə həyata keçirilir.
Əmtəə anbarlarının bütün otaqları anbar əməliyyatlarının yerinə yetirilməsindəki rolundan asılı olaraq qruplara bölünür: əsas istehsal təyinatı, köməkçi, kommunal-texniki, inzibati və abadlıq.
Əsas istehsal təyinatlı binalara malların saxlanması üçün otaqlar, malların qəbulu və buraxılması üçün ekspedisiyalar, qəbul və qablaşdırma, qablaşdırma və malların qablaşdırılması üçün otaqlar daxildir.
Köməkçi binalar konteynerlərin, təkrar istifadə edilə bilən qabların və altlıqların saxlanması üçün nəzərdə tutulub. Buraya tara təmiri sexləri də daxildir.
Kommunal otaqlar- bunlar maşın otaqları, ventilyasiya kameraları, qazanxanalar, məişət materialları və avadanlıqların anbarları, təmir sexləri, akkumulyator doldurma stansiyalarıdır.
İnzibati və abadlıq binaları ofis xidmətləri, istirahət və yemək yerləri, qırmızı künclər, soyunma otaqları, məhsul nümunələri zalı, duşlar və s. yerləşdirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Bütün anbar texnoloji prosesinə aşağıdakı əməliyyatlar daxildir: nəqliyyat vasitələrinin boşaldılması; malların qəbulu; qablaşdırmadan açmaq; saxlama; qablaşdırma; malların qablaşdırılması və müştərilərə göndərilməsi. Bu əməliyyatları yerinə yetirmək üçün müvafiq var anbar sahələri :
- avtomobilin boşaldılması sahəsi
- malların qəbulu sahəsi
- saxlama sahəsi
– müştəri sifarişlərini seçmək və seçmək üçün zona
- nəqliyyat vasitələri üçün yükləmə sahəsi.
Beləliklə, bütün anbar sahəsi iki hissədən ibarətdir: saxlama üçün istifadə olunan və istifadə olunmayan sahələr . Planlaşdırarkən nəzərə alınmalıdır ki, ən rasional olan bu sahələrin nisbəti 2: 1-ə bərabərdir.
düyü. 1. Anbarın yerləşdirilməsi planı
Boşaltma sahəsi kəmiyyət və keyfiyyət baxımından malların qəbulu sahəsinə bitişik olmalıdır, burada merçendayzer-brakerlərin iş yerləri yerləşir. Anbar sahəsinin əsas hissəsi anbar sahəsi üçün ayrılmışdır. Bu, malların tutduğu ərazidən və keçidlərdən ibarətdir. Saxlama sahəsi malların qablaşdırılması və qablaşdırılması, topdansatış alıcılardan sifarişlərin götürülməsi sahələrinə bitişik olmalıdır. Öz növbəsində, sifariş toplama sahəsi göndərmə ekspedisiyasının yanında yerləşməlidir.
Binaların (zonaların) daxili planlaşdırılmasının bu prinsipi anbar texnoloji prosesinin axınını və fasiləsizliyini təmin etməyə imkan verir Kompüter mərkəzinin binaları ilə birbaşa əlaqəli olan kommersiya nümunələri zalının planına xüsusi tələblər qoyulur. Ən əlverişlisi, bütün zalın hər birində bir və ya bir neçə qrupun mallarının nümunələrini və əmtəə tacirlərinin iş yerlərini ehtiva edən bir neçə ayrı zonaya bölündüyü zaman əmtəə nümunələri zalının qutu planı.
Özünü yoxlamaq üçün suallar:
1. Anbar nə adlanır?
2. Anbar hansı funksiyaları yerinə yetirir?
3. Malların bölüşdürülməsi prosesində anbarlar yerə görə necə bölünür?
4. Anbarlar funksiyalarına görə hansı növlərə bölünür?
5. Saxlama rejiminə görə anbarların növləri?
6. Saxlama obyektləri necə təsnif edilir?
7. Anbar hansı bina qruplarını əhatə edir?
8. Anbarın kosmik-planlaşdırma həllinin əsas göstəriciləri hansılardır.
9. Anbarda hansı zonalar yerləşir?
TİCARƏT MƏRKƏZLƏRİ
GOST R 51773-2009 Ticarət xidmətləri. Ticarət müəssisələrinin təsnifatı.
Ticarət mərkəzi ticarət müəssisələrinin, xidmətlərin, iaşə Konsepsiyaya uyğun olaraq seçilmiş və xüsusi planlaşdırılmış binada (və ya onun kompleksində) fəaliyyət göstərən əyləncə və əyləncə peşəkar idarəetmə və vahid funksional vahid kimi saxlanılır.
İlkin olaraq rayon (məhəllə), rayon (icma) və rayon (rayon) ticarət mərkəzləri fərqlənirdi. Daha sonra mikrorayon (rahatlıq mərkəzləri), super regional mərkəz (super regional mərkəzlər) və daha az yayılmış müxtəlif növ mərkəzlər əlavə edildi. Hər bir ticarət mərkəzinin Konsepsiyasına uyğun olaraq müəyyən edilmiş və icarəyə götürülmüş və ya ümumi sahənin 100 m2-ə düşən tələb olunan parkinq yerlərinin sayına əsasən hesablanan öz parkinq indeksinə malikdir.
Bütün hallarda ticarət mərkəzinin növü və onun ixtisaslaşması icarəçilərin tərkibi və təsir miqyası (ticarət sahəsinin ölçüsü) ilə müəyyən ediləcək. Ticarət mərkəzinin Konsepsiyası əsasında memarlıq və planlaşdırma həllərinin hazırlanması, həmçinin brokerlik (ticarət mərkəzinin sahəsinin icarəyə verilməsi) həyata keçirilir.
Ticarət mərkəzinin konsepsiyası aşağıdakıları əks etdirməlidir:
- Hədəf alıcı qrupları (Alıcı portreti)
- Ticarət mərkəzi növü
- Kirayəçilərin tərkibi (lövbərlər, mini lövbərlər, əlaqəli)
TİCARƏT MƏRKƏZLƏRİNİN TƏSNİFATI
Qonşuluq ticarət mərkəzi (Rahatlıq mərkəzi)
Mikrorayon ticarət mərkəzində zəruri malların satışı həyata keçirilir və gündəlik xidmətlər (ayaqqabı təmiri, camaşırxana) təklif olunur. Ümumi icarə sahəsi (GLA) adətən 2800 kv.m olan ən azı üç mağazadan ibarətdir. m. və 1500 ilə 3000 kv.m arasında dəyişə bilər. Əsas operator (lövbər), əksər hallarda minimarketdir. Alış-veriş zonası piyada 5-10 dəqiqəlik ərazidir, alıcıların sayı 10.000 nəfərə qədərdir. Belə mərkəzlərə misal olaraq əsas ticarətin sahəsini azaldan və yerin bir hissəsini kirayəçilərə (aptek, camaşırxana, video icarəsi, məişət əşyaları, s. foto xidmətləri və s.).
Rayon ticarət mərkəzi (Qonşuluq mərkəzi)
Rayon ticarət mərkəzində rayon sakinlərinin gündəlik tələbatını ödəmək üçün məişət malları (ərzaq, dərman, məişət malları və s.) və xidmətlər (camaşırxana, kimyəvi təmizləmə, bərbər, ayaqqabı təmiri, metal təmiri) təklif olunur. Çapa kirayəçisi adətən supermarketdir, mini ankerlər aptek, hardware mağazası ola bilər. Əlaqədar kirayəçilər geyim, ayaqqabı və aksessuarlar, parfümeriya, idman malları və s. mağazalarıdır. Bu ticarət mərkəzlərinin ümumi icarə sahəsi əsasən 5600 kv.m-dir, praktikada ərazi 3000-10000 kv.m arasında dəyişə bilər. . Rayon ticarət mərkəzinin əsas ticarət sahəsinə şəxsi və ya avtomobillə 5-10 dəqiqəlik məsafədə yaşayan 3000-dən 40.000-ə qədər insan daxildir. ictimai nəqliyyat. Rayon ticarət mərkəzinə misal olaraq “Avropa”, “GUM-Prague”, “Magnit”i göstərmək olar.
Rayon ticarət mərkəzi (icma mərkəzi)
“Okrujnı” ticarət mərkəzi “yumşaq” malların (kişi, qadın, uşaq və idman geyimləri) və “bərk” malların (metal məmulatları, elektrik alətləri, məişət texnikası) geniş seçimi ilə geniş çeşiddə mal və xidmətlər təklif edir. Ticarət mərkəzinin bu kateqoriyası regional ticarət mərkəzinə nisbətən daha dərin çeşid və daha geniş qiymət diapazonu ilə xarakterizə olunur. Supermarketlərdən əlavə əsas kirayəçilər kimi kiçik univermaqlar, endirimli univermaqlar, iri apteklər (aptek), müxtəlif malları, çox vaxt endirimli qiymətlərlə satan univermaqlar (varyet mağazası) ətrafında bir çox mərkəzlər tikilir. Rayon ticarət mərkəzində tam xətt univermağı olmasa da, güclü ixtisaslaşmış mağaza(lar) ola bilər. İcarəyə verilən sahənin tipik ölçüsü 14 000 kv.m., 9500-dən 47000 kv.m-ə qədər yer tuta bilər. m Rayon ticarət mərkəzi üçün əsas pərakəndə satış sahəsi nəqliyyat əlçatanlığına 10-20 dəqiqəlik məsafədədir və mərkəzin müştərilərinin sayı 40.000-dən 150.000-ə qədərdir. Rayon ticarət mərkəzinin tipik nümunəsi Qlobal Şəhər, Qızıl Babildir.
Super rayon ticarət mərkəzi (Super icma mərkəzi)
Rayon mərkəzinin ümumi profilinə uyğun gələn, lakin sahəsi 23 min kvadratmetrdən çox olan mərkəzlər. m, super rayon kimi təsnif edilir. İstisna hallarda sahə 90 000 kv.m-ə çatır. Nəticədə, rayon ticarət mərkəzi ticarət mərkəzlərinin ölçüsünü və xidmət sahəsini qiymətləndirmək üçün ən çətin kateqoriyadır.
Bir növ super rayon ticarət mərkəzi var - Enerji mərkəzi (güc mərkəzi). Bu, 1900 kvadratmetrdən çox olan ən azı 4 kateqoriyaya aid lövbərdən ibarətdir. m Belə ankerlər "sərt" mallardır: məişət texnikası və elektronika, idman malları, ofis ləvazimatları, məişət malları, dərmanlar, sağlamlıq və gözəllik məhsulları, oyuncaqlar, fərdi kompüterlər və onların elementləri. Güc mərkəzi dar məqsədyönlü "kateqoriya qatillərini" birləşdirir (istənilən kateqoriyada məhsulların tam çeşidi aşağı qiymətlər), topdansatış klubu və endirimli mağaza. Belə güc mərkəzlərində lövbərlər icarəyə götürülmüş ümumi ərazinin 85%-ni tutur.
Regional ticarət mərkəzi (Rayon mərkəzi)
Regional mərkəzlər müştərilərə geniş çeşiddə mallar, geyimlər, mebellər, məişət əşyaları (dərin və geniş çeşiddə), müxtəlif xidmət növləri, həmçinin istirahət və əyləncə yerləri təklif edir. Onlar tam xəttin 1-2 univermağının ətrafında tikilir, sahəsi adətən ən azı 5000 kvadratmetrdir. m Bu kateqoriya üçün tipik ümumi icarə sahəsi 45,000 kv. m, praktikada 23000 kv.m - 85000 kv.m arasında dəyişir. Regional mərkəzlər biznes bölgələrinə xas olan xidmətlər təklif edir, lakin super regional ticarət mərkəzindəki kimi müxtəlif deyil. Regional ticarət mərkəzi üçün ticarət zonası nəqliyyatdan 30-40 dəqiqəlik məsafədədir, mərkəzə gələnlərin sayı 150.000 nəfər və ya daha çoxdur. Regional ticarət mərkəzinin tipik nümunəsi Ramstore City-dir.
Super rayon mərkəzi
O, geniş çeşiddə mallar, geyimlər, mebellər, məişət əşyaları, həmçinin istirahət və əyləncə xidmətləri təklif edir. Ən azı 7000 kv.m sahəsi olan 3 və ya daha çox mağaza ətrafında tikilir. hər biri m. Belə bir mərkəzin ümumi icarə sahəsi çox vaxt 93.000 kv.m-dir. Praktikada sahə 50.000-dən dəyişir və 150.000 kv.-dən çox ola bilər. m. Super regional ticarət mərkəzi üçün ticarət zonası 1,5 saatlıq nəqliyyat əlçatanlığına çata bilər, mərkəzə gələnlərin sayı 300.000 və ya daha çox insandır. Superregional ticarət mərkəzinin tipik nümunəsi MEGA-dır.
İxtisaslaşmış ticarət mərkəzləri(İxtisas mərkəzləri)
Bu əsas kateqoriyaların çoxlu variantları var ki, onlar ixtisaslaşmış sözü ilə birləşdirilə bilər, yəni başqalarının alt tipləridir, az-çox ənənəvi növlər Alış-veriş mərkəzi. İxtisaslaşdırılmış ticarət mərkəzləri geniş mənada çox fərqli və ya əvvəlki kateqoriyalarda göstərilən tələblərə cavab verməyən ticarət mərkəzləridir. Məsələn, ixtisaslaşmış bir qrupa sahib olan bir rayon ticarət mərkəzi ərzaq dükanları- deli, qəssab dükanı, tərəvəz/meyvə, şərab şöbəsi - supermarket əvəzedicisi kimi, ixtisaslaşmış rayon mərkəzi adlandırmaq olar. İdman malları, sağlam həyat tərzi Həyat, turizm və istirahət, ixtisaslaşdırılmış statusa sahib olmalıdır.
Xüsusi ticarət mərkəzləri çox vaxt mövzulara bölünür:
- Əyləncə
- Ticarət və Əyləncə (Pərakəndə-Əyləncə)
- Endirimlər (qiymətdən aşağı)
- Evin təkmilləşdirilməsi
- Strip Mərkəzi
- Tarixi
- Megamall
- Həyat tərzi
Bir neçə növ də var:
- Festival Mərkəzi- lövbər əyləncə və iaşə müəssisələrinin məcmusudur, müşayiət edənlər kimi ticarət müəssisələri (suvenir və ətriyyat mağazaları, geyim, ayaqqabı və aksesuarlar, zərgərlik məmulatları) çıxış edir. Onlar, bir qayda olaraq, şəhərin mədəni-tarixi yerlərində, mərkəzi meydanda yerləşirlər. Belə bir mərkəzə misal ola bilər Oxotny Ryad".
- Ticarət və ictimai mərkəz- belə bir mərkəzdə lövbər uşaq və fitnes klubları, idman və əyləncə kompleksləri, otel və univermaq ola bilər. Onların tərkibində obyektlər ola bilər sosial oriyentasiya. Əlaqəli icarəçilər suvenir və ətriyyat, geyim, ayaqqabı və aksesuar mağazalarıdır. Belə bir mərkəzə misal olaraq Mərkəzi göstərmək olar Beynəlxalq Ticarət Krasnaya Presnyada.
- Ticarət Mərkəzi Moda (Moda Mərkəzi)- bu mərkəzdə lövbər geyim və ayaqqabı mağazaları toplusudur. Əlaqədar kirayəçilər aksesuarlar, parfümeriya və kosmetika, hədiyyələr mağazalarıdır. Moda ticarət mərkəzləri adətən şəhərin mərkəzində yerləşir və tez-tez ticarət və ofis mərkəzlərində birinci (1-3-cü) mərtəbələri tutur. Tipik moda mərkəzləri "Petrovsky Passage", "Qalereya Aktyor"dur.
- Çıxış Mərkəzi- bu mərkəzlərdə ticarəti geyim və ayaqqabı istehsal edən müəssisələr həyata keçirir; məişət texnikası və elektronika, tikinti və bitirmə materialları. Xidmət şirkətləri müşayiət edən operatorlar kimi çıxış edə bilərlər. Onlar şəhərin yaşayış və ucqar ərazilərində yerləşdirilə bilər.
- Enerji Mərkəzi- 4 və ya daha çox ixtisaslaşmış operatordan ibarətdir pərakəndə, istənilən kateqoriyadan olan malların geniş və dərin çeşidini təmsil edir. Buraya həmçinin endirimli univermaq, kataloq ticarət mərkəzi və s. daxil ola bilər. Enerji mərkəzləri əksər hallarda yaşayış massivlərində və şəhərin kənarında magistral yolların yaxınlığında yerləşir. Belə bir mərkəzə misal olaraq Waymart-dır.
Ticarət mərkəzlərinin bu təsnifatı Urban Land Institute (ULI) tərəfindən hazırlanmış, tərcümə edilmiş və istifadə üçün uyğunlaşdırılmışdır. müasir şərait Yelena Florinskayanın rəhbərlik etdiyi ekspertlər qrupu tərəfindən Rusiyada pərakəndə satış formatlarının inkişafı.
Ticarət zonaları
Ticarət zonası (Ticarət Sahəsi, Su Tutma Sahəsi) - ticarət mərkəzinin alıcılarının böyük əksəriyyətinin (təxminən 95%) yaşadığı və ya işlədiyi coğrafi ərazidir.
Ticarət mərkəzinin ticarət zonasının sərhədləri aşağıdakı amillərlə müəyyən edilir:
- ticarət mərkəzinin növü;
- piyadaların və nəqliyyatın əlçatanlığı;
- təbii və ya süni fiziki maneələr;
- rəqabət obyektlərinin olması;
- əhalinin sıxlığı və s.
Adətən üç konsentrik təsir zonası var:
- Əsas ticarət sahəsi daimi alıcıların və ya "əsas" qrupun ümumi sayının 70-80%-nin yaşadığı coğrafi seqmentdir. Şəhərlər üçün gəzinti vaxtı vacibdir.
- İkinci dərəcəli ticarət zonası böyük bir ərazini tutur - alıcıların 15-20% -ni təşkil edir. Bu zonanın genişliyinə rayonda oxşar obyektlərin olması təsir göstərir. Yaxşı nəqliyyat əlçatanlığı bu sahəni əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər.
- Üçüncü (periferik) ticarət zonası alıcıların ticarət mərkəzinə cəlb olunduğu maksimum ərazidir. Onların sayı 5-10% ola bilər. Potensial alıcılar uzun məsafələr qət etməli olsalar da, yaxşı nəqliyyat əlçatanlığı, digər mərkəzlərdə olmayan müəyyən mal və ya xidmət qrupları, obyektin işə gedərkən və geri dönərkən yerləşdiyi yer onları cəlb edə bilər. Üçüncü zonanın coğrafi hüdudlarında yaşamayan tranzit və təsadüfi alıcıların bu zonadan gələn alıcıların sayına daxil edilməsi adətdir. Turistlər ticarət mərkəzi müştərilərinin kiçik və bəzən əhəmiyyətli hissəsini təşkil edə bilərlər.
Ticarət sahəsinin sərhədləri mütləq deyil və zamanla və ya artan rəqabət səviyyəsi ilə dəyişə bilər. Obyektin ticarət zonasının faktiki sərhədləri obyekt istismara verildikdən sonra 6 aydan gec olmayaraq müəyyən edilə bilər.
Çapa
Anchor, bir ticarət mərkəzinin ərazisində kirayəçi və ya işğal olunmuş ərazinin sahibi kimi yerləşən və əsas alıcı axınını ticarət mərkəzinə cəlb edən tanınmış brendə malik iri, adətən zəncirli, pərakəndə operatordur. Başqa profilli və ya onların birləşdiyi müəssisələr də (ictimai iaşə müəssisələri - yemək sahəsi, xidmət müəssisələri - kinoteatr və s.) lövbər kimi çıxış edə bilər. Həmçinin, lövbər funksiyasını yerin təsviri, qeyri-kommersiya obyektləri - memarlıq abidələri və s.
Pərakəndə və anbar obyektlərinin təsnifatı
Bir il əvvəl Rusiya daşınmaz əmlak mütəxəssisləri daxili bazarın sivil biznesə doğru daha bir addım atacağına ümid edir və inanırdılar. tək sistem təsnifat ticarət obyektləri və anbar binaları üçün oxşar sistem. Birdən çox daşınmaz əmlak agentliyi və birdən çox konsaltinq şirkəti pərakəndə daşınmaz əmlak bazarında vəziyyəti düzəltmək üçün az-çox uğurlu cəhdlər etsə də, razılığa gələ bilməyiblər.
Jurnalımızın əvvəlki sayında ofis binalarına sinifin olması və ya olmaması ilə bağlı parametrləri qeyd etdik. Oxşar vəziyyət pərakəndə və anbar daşınmaz əmlak bazarında da inkişaf edir.
Kommersiya binaları
Köşk - ən ucuz pərakəndə satış sahəsi növü
Ticarət binalarını təsnif edərkən aşağıdakı parametrlər nəzərə alınmalıdır:
Obyektin miqyası (rayon, rayon, rayon);
Əmtəə ixtisaslaşması (qarışıq; universal - bütün növ ərzaq və ya qeyri-ərzaq məhsulları); birləşdirilmiş (ümumi tələblə birləşmiş mallar qrupunu təmsil edir); ixtisaslaşdırılmış; yüksək ixtisaslaşmış;
əsas istehlakçı;
İnfrastruktur və xidmət (dəyişmə məntəqələrinin, bankomatların, kafelərin, uşaq oyun otağının və s. mövcudluğu);
Yer;
Memarlıq və dekorasiya, planlaşdırma həlləri;
parkinq;
Binanın idarə olunması, təhlükəsizlik.
Bundan əlavə, vahid qiyməti (1 kv. m. üçün) və icarə tarifləri təqdim olunacaq malların ölçüsü və çeşidi ilə düz mütənasibdir. pərakəndə satış sahəsi. Binanın yaşı və bitirmə keyfiyyəti mühüm rol oynayır.
Yuxarıda göstərilən parametrlərə əsasən, pərakəndə satış obyektlərinin aşağıdakı siniflərini ayırd etmək olar:
mən- ticarət mərkəzləri, ticarət mərkəzləri, alış-veriş mərkəzləri, meqa mərkəzlər, hiper ticarət mərkəzləri;
V - univermaqlar, ərzaq mağazaları, apteklər, univermaqlar və s.;
VI - pavilyonlar və köşklər;
VIII - butik;
IX və X sinifləri birləşdirir qeyri-yaşayış sahələri pulsuz təyinat, məsələn: yaşayış binalarının birinci mərtəbələri və zirzəmiləri. Onlar bir-birindən təmirin keyfiyyətinə görə fərqlənirlər.
Gördüyünüz kimi, təsnifatın aparıldığı bu parametrlər aydın şəkildə müəyyən edilmişdir. Amma daşınmaz əmlak və konsaltinq təşkilatları hələ gəlməyib ümumi qərar, hansı parametrlər müəyyən bir sinifə xas olmalıdır.
Hazırda yalnız sizi maraqlandıran sinfi göstərməklə otaq axtarmaq çətin ki. İdarənin direktor müavininin məsləhəti ilə kommersiya daşınmaz əmlakı və inkişaf şirkəti "Miel-Nedvizhimost" Elina Zanina, "müraciətin nə dərəcədə real olduğunu, hansı şərtlərlə icra edilə biləcəyini, bu sahədə çalışan mütəxəssislərin dairəsini müəyyən etmək üçün daşınmaz əmlak haqqında ilkin məlumat üçün mütəxəssislərə müraciət etmək lazımdır. istiqamət, mümkün xərclər.Və həlli həmişə sahibkarda qalır.Əgər biz əsas və texniki şərt kimi yerləşməni tələblərdən biri kimi kənara qoysaq, o zaman mağaza üçün ilkin olaraq müştəri axını təhlil edilir, orta yoxlama və onunla gələn hər şey, rəqabət mühiti."
ANBARLAR
Saxlama vasitələri ilə hər şey daha sadədir. Burada da vahid, hamılıqla tanınan təsnifat yoxdur, lakin mütəxəssislər arasında ən populyar və indiki Rusiya reallığı üçün ən uyğun olanı 2004-cü ildə İsveçrə Əmlak Qrupu agentliyi tərəfindən təklif olunan təsnifat adlandırmaq olar.
Şirkət yeddi sinif müəyyən etmişdir. Birinci (“A”) sinfinə o, gələcək anbar fəaliyyətini nəzərə alaraq tikilmiş müasir binaları aid etdi. Onların yerləşdiyi yer, bəzək əşyaları və avadanlıqları müasirliyin belə prinsiplərinə cavab vermək üçün hazırlanmışdır anbar logistikası, əsas nəqliyyat arteriyalarının yaxınlığı, istənilən növ mallara uyğunlaşma qabiliyyəti, yük dövriyyəsinin yüksək sürəti və təhlükəsizliyin təminatı kimi.
"A" sinfinə xas olan müəyyən parametrlərin olmamasını nəzərə alaraq anbarlara aşağıdakı siniflər təyin edilir. İkinci sinifə ("A-minus") 20-30 il əvvəl tikilmiş tamamilə yenidən qurulmuş binalar daxildir. Öz xüsusiyyətlərinə görə, onlar "A" sinif sahələrinə bənzəyirlər; yeganə fərq yerdir: onlar çox vaxt şəhər daxilində, sənaye zonalarında yerləşirlər.
"B-plus" sinfi - bunlar "A" sinifli binalar üçün tələb olunan iki və ya üç əsas parametrə cavab verməyən bir sıra səbəblərə görə (kafi sayda darvazalar, giriş yollarının narahatlığı və s.) 90-cı illərdə tikilmiş binalardır. . Bazarda onların kifayət qədər çoxu var ki, bu da anbarların tikintisində investisiya fəaliyyətinin xaotik artması ilə əlaqədardır.
Dördüncü sinif ("B"): planlı iqtisadiyyata xas olan logistika qanunlarına uyğun olaraq 70-80-ci illərdə tikilmiş anbarlar. Onlar tez-tez anbar fəaliyyətini optimallaşdırmaq üçün bəzi kapital qoyuluşları və dəyişikliklər tələb edir: döşəmənin dəyişdirilməsi, müasir təhlükəsizlik sistemlərinin quraşdırılması və s.
"C" sinfinə əvvəlcə anbar emalı üçün uyğunlaşdırılmamış keçmiş sənaye binaları, taksi parkları və avtomobil anbarları daxildir. Belə binalar əhəmiyyətli tikinti və texniki dəyişikliklər tələb edir (əlavə qapıların kəsilməsi, rampaların, rampaların yaradılması, şüşələrin, vitrajların möhkəm divarlarla dəyişdirilməsi, döşəmənin, istilik və yanğınsöndürmə sistemlərinin təkmilləşdirilməsi).
Altıncı sinif ("C-minus") - bunlar köhnə (30-60-cı illər) və sovet dövrünün sökük binalarıdır (əksər tərəvəz anbarları və topdansatış ərzaq anbarları). Adətən onlar yanğın təhlükəsizliyi standartları və yüklərin idarə edilməsi imkanları üçün müasir tələblərə cavab vermir, əsaslı təmir və modernləşdirmə üçün əhəmiyyətli investisiyalara ehtiyac duyurlar.
"D" sinfi - saxlama ehtiyacları üçün yararsız olan, öz ərazisində daha yüksək dərəcəli anbarlar tikərək sökülməsi maliyyə baxımından daha sərfəli olan binalar.
QİYMƏT
Anbarın və ya pərakəndə satış sahəsinin aid olduğu sinif kvadrat metrə görə maya dəyərinə və kirayə haqqına təsir edən əsas göstəricilərdən biridir. Seçim - almaq və ya icarəyə götürmək - sinif nəzərə alınmaqla və biznesin məqsədlərinə və xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq edilir.
Elina Zaninanın sözlərinə görə, "ticarət mərkəzlərini nəzərə alsaq, o zaman əksər hallarda binaları icarəyə götürmək daha sərfəlidir, xüsusən də mallar butikdirsə. Əgər bu, böyük logistika şirkətidirsə, o zaman ən yaxşısı alışdan və ya tikintidən başlamaqdır. obyekti tələb olunan texnoloji proses üçün təchiz edən öz logistika kompleksinizin” .
PRO-HELP
"A" sinifli anbarlar üçün əsas tələblər:
Əsas nəqliyyat marşrutlarında yerləşmə. Anbar ərazisinə birbaşa magistral yoldan və ya rahat peyk yolları ilə birbaşa çıxış.
Hər hansı rəf (konveyer və s.) avadanlığının, o cümlədən çoxmərtəbəli (mezzanin) rəf sistemlərinin quraşdırılmasına imkan verən hündür tavanlı birmərtəbəli/birhəcmli bina.
Yükləmə avadanlığının yüksək sürətini və hərəkət təhlükəsizliyini təmin edən, toz əleyhinə örtüklü düz beton döşəmələr.
Döşəmə səthində yüksək dizayn yükü, ağır yükləmə avadanlığından (yüksək mərtəbəli istifləyicilər) istifadə etməyə imkan verir, rafların hündürlüyünü maksimuma çatdırır.
Rafların cərgələrinin yerləşdirilməsini dəyişdirməyə və mexanizmlərin və anbar işçilərinin hərəkətinin təşkilini optimallaşdırmağa imkan verən seyrək sütunlar şəbəkəsi.
Hər 1000 kvadratmetr üçün bir və ya bir neçə yükləmə-boşaltma qapısı. m anbar və yük maşınlarının mümkün qədər tez boşaldılmasını və yüklənməsini təmin edən yükləmə-boşaltma və sifarişlərin götürülməsi üçün ayrıca sahə.
Yanğın siqnalizasiya sistemi və avtomatik yanğınsöndürmə sistemi (və ya birinin quraşdırılması imkanı).
İstilik.
İstilik və su təchizatının muxtar sistemləri.
Hidravlik rampalar və dok sığınacaqları ilə təchiz edilmiş yükləmə və boşaltma qapıları (və ya onların quraşdırılmasına icazə verən).
Anbar kompleksinin ərazisinin ən azı 40%-ni təşkil edən bitişik ərazi (tikintilər, daxili yollar, dayanacaqlar, dönmə zonaları və abadlıq).
Cəlbedici görünüş(müasir fasad sistemləri ilə bitirmə, müasir şüşələr).
Ticarət obyektləri:
Ticarət obyektlərini təsnif etmək üçün aşağıdakı parametrlərdən istifadə olunur:
obyektin miqyası (rayon, rayon, rayon);
əmtəə ixtisası: qarışıq (bütün növ mallar); universal (bütün növ ərzaq və ya qeyri-ərzaq məhsulları); birləşdirilmiş (ümumi tələblə birləşmiş mallar qrupunu təmsil edir); ixtisaslaşdırılmış; yüksək ixtisaslaşmış;
istehlakçıların əsas hədəf qrupları;
İnfrastruktur və xidmət (bankomatların, kafelərin, uşaq oyun otaqlarının və s. mövcudluğu);
· yer;
· xarici və daxili təchizat, planlaşdırma qərarları;
Binanın yaşı
· parkinq;
Binanın idarə olunması, təhlükəsizlik.
Aşağıdakıları da nəzərə almaq lazımdır: vahidin qiyməti (1 kv.m. üçün) və kirayə qiymətləri bu pərakəndə satış yerində təqdim olunacaq malların ölçüsü və çeşidi ilə birbaşa mütənasibdir.
Yuxarıda göstərilən parametrlər pərakəndə satış sahəsinin sinifini müəyyən etmək üçün əsasdır. Aşağıdakı 10 sinif fərqləndirilir:
I - ticarət mərkəzləri, alış-veriş mərkəzləri, ticarət mərkəzləri, meqa mərkəzlər, hiper ticarət mərkəzləri;
II - ticarət mərkəzləri, ticarət mərkəzləri, hipermarketlər;
III - supermarketlər və supermarketlər;
IV - salonlar, mebel mərkəzləri, texno mərkəzlər və s.;
V - univermaqlar, ərzaq mağazaları, univermaqlar və s.;
VI - pavilyonlar və köşklər;
VII - pavilyonlar, köşklər, "şüşə mağazalar";
VIII - butiklər;
IX və X sinifləri pulsuz istifadə üçün qeyri-yaşayış sahələrini, yəni yaşayış binalarının birinci mərtəbələrini və zirzəmilərini birləşdirir. Butiklər, sinfin mövcudluğuna baxmayaraq, pərakəndə satış sahəsinin təsnifatında hələ də fərqlənirlər.
Aydındır ki, bu təsnifat olduqca başa düşüləndir və rahatdır, lakin yuxarıda qeyd edildiyi kimi, universal deyil. Buna görə də, bu gün yalnız maraqlandığınız sinifin göstəricisi ilə bir otaq axtarmaq çətin ki.
Tez-tez, böyük pərakəndə satış şöbələrinin inkişaf şöbələri və pərakəndə satış zəncirləri maraqlandıran parametrləri olan binalar üçün öz xüsusi sorğu vərəqələri var, buna görə inkişaf şöbəsi sonradan obyekt üzərində işləməyə davam edir və ya ondan imtina edir.
Beləliklə, obyekt haqqında real təsəvvür əldə etmək və onun haqqında ilkin məlumat almaq üçün sizə obyektin texniki xüsusiyyətlərini, müştəri axınını, rəqabət mühitini və s. verəcək mütəxəssislərlə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.
Anbarlar:
Anbar daşınmaz əmlak sektorunun ən əlverişli təsnifatı hələ 2004-cü ildə Swiss Realty Group agentliyi tərəfindən təklif edilmişdir. Təklif olunan təsnifat vəziyyəti aydın şəkildə əks etdirir Rusiya bazarı anbar daşınmaz əmlakı və yeddi siniflə müəyyən edilir: "A", "B", "C", "D" - əsas və "A-", "B+", "C-" - aralıq.
"A" sinfi. Bunlar müasirdir anbar kompleksləri gələcək anbar fəaliyyətləri nəzərə alınmaqla tikilmiş (loqo parkları). “A” sinifli anbarlar ağır yük maşınlarının saxlanması və manevr edilməsi üçün kifayət qədər əraziyə malikdir və yaxşı çıxışı təmin edən əsas magistral yollarda yerləşir. Belə anbarlar istənilən növ mallara uyğunlaşmaq və yük dövriyyəsinin yüksək sürətini və təhlükəsizliyin təminatını təmin etmək üçün zəruri avadanlıqlarla təchiz edilmişdir. Bina özü buna uyğun tikilib müasir texnologiyalar yüksək keyfiyyətli materiallardan istifadə etməklə.
"A" sinfindən aşağı olan siniflər yuxarı sinifə xas olan bir sıra müəyyən parametrlərin olmaması ilə xarakterizə olunur, yəni:
· Coğrafi yer. Yaxınlıqda nəqliyyat magistrallarının olması, habelə anbarın ərazisinə rahat çıxışın olması məcburidir.
· Çox səviyyəli raf sistemləri də daxil olmaqla istənilən saxlama avadanlığının quraşdırılmasına imkan verən yüksək tavanlı birmərtəbəli/bircildli bina.
· Yükləmə avadanlığının yüksək sürətini və hərəkət təhlükəsizliyini təmin edən müasir toz əleyhinə örtüklü düz beton döşəmələr.
· Döşəmə səthində yüksək dizayn yükü, ağır yükləmə avadanlığından (yüksək mərtəbəli stakerlər) istifadə etməyə imkan verir və tavan hündürlüyündən rəflər üçün maksimum istifadə etməyə imkan verir.
· Rafları optimal şəkildə yerləşdirməyə və işçi qüvvəsinin təşkilini və yükləmə avadanlığının hərəkətini planlaşdırmağa imkan verən anbarın dizayn sxemi.
· 1000 kv.m-ə bir və ya bir neçə yükləmə-boşaltma qapısı. m anbar və yük maşınlarının mümkün qədər tez boşaldılmasını və yüklənməsini təmin edən yükləmə-boşaltma və sifarişlərin götürülməsi üçün xüsusi sahə.
· Yanğın siqnalizasiya sistemi və avtomatik yanğınsöndürmə sistemi (və ya onun quraşdırılması imkanı).
· İstilik. İstilik və su təchizatının muxtar sistemləri.
· Hidravlik panduslar və dok sığınacaqları ilə təchiz edilmiş yükləmə və boşaltma qapıları (və ya onların quraşdırılmasına icazə verən).
· Anbar kompleksinin ərazisinin ən azı 40%-ni təşkil edən bitişik ərazi (tikintilər, daxili yollar, dayanacaqlar, dönmə zonaları və abadlıq).
· Kompleksin cəlbedici xarici dizaynı (müasir fasad sistemləri ilə bitirmə, müasir şüşələr).
"B" sinfi- bunlar 70-80-ci illərdə tikilmiş anbarlardır, logistika strukturu və planlı iqtisadiyyata xas olan dövlət xarakteri ilə xarakterizə olunur. Aktiv ilkin mərhələ onların fəaliyyəti tez-tez bəzi kapital qoyuluşları və anbar fəaliyyətini optimallaşdırmaq üçün dəyişikliklər tələb edir: döşəmənin dəyişdirilməsi, müasir təhlükəsizlik sistemlərinin quraşdırılması və s.
"C" sinfi- bunlar əvvəlcə anbar fəaliyyəti üçün uyğunlaşdırılmamış binalardır, məsələn, keçmiş istehsal müəssisələri, avtobus və taksi parkları. Belə binalara ehtiyac var əsaslı təmir, o cümlədən qismən və ya tam texniki yenidən təchizat: əlavə qapıların daxil edilməsi, rampaların və rampaların yaradılması, döşəmənin, istilik sistemlərinin, təhlükəsizlik və yanğınsöndürmə sistemlərinin təkmilləşdirilməsi.
Sinif" D”- bunlar anbar ehtiyacları üçün işğal edilmiş, lakin bunun üçün əsaslı olmayan binalardır. Belə binaların dəyəri yalnız onların yerləşdiyi ərazidir, ona görə də maliyyə baxımından belə obyektləri sökmək və onların yerində müasir anbar kompleksləri tikmək daha sərfəlidir.
Orta siniflər “A-”, “B+”, “C-” müvafiq əsas sinfin sahələri üçün tələb olunan iki və ya üç əsas parametrin olmaması ilə xarakterizə olunur.
^ 1. Ticarət binalarının və tikililərinin təsnifatı və onlara olan tələblər
Ticarət binalarının və tikililərinin təsnif edildiyi əsas xüsusiyyətlər bunlardır:
strukturun kapitallaşdırılması;
Kosmik planlaşdırma həllinin xüsusiyyətləri;
Xarici divar materialı.
Kapitalla bütün kommersiya binaları və tikililəri iki növə bölünür - kapital (mağazaların yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur) və yüngül (böyük mağazaların filialları kimi istifadə olunan kiçik pərakəndə ticarət müəssisələrinin tikintisi üçün).
Kosmik planlaşdırma həllinin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq pərakəndə satış binaları müstəqil, quraşdırılmış, quraşdırılmış, əlavə edilmiş və formalaşan ticarət mərkəzləri ola bilər. Eyni zamanda, binalar birmərtəbəli və çoxmərtəbəli, zirzəmi və yeraltı mərtəbələri olan və ya onsuzdur.
Yeraltı mərtəbələri olmayan birmərtəbəli binalarda yerləşən mağazalara daha çox üstünlük verilir: malların daşınması üçün onlara pilləkənlər və liftlər lazım deyil, həm də müştərilər üçün daha əlverişlidir. Bununla belə, mağazaların, xüsusən də böyük olanların belə yerləşdirilməsi, xüsusən də sıx məskunlaşmış ərazilərdə həmişə mümkün deyil. Buna görə də şəhər şəraitində çoxmərtəbəli mağazaların tikintisi üstünlük təşkil edir. Yeraltı və zirzəmi mərtəbələrinin olması onlara texniki otaqları, bəzən isə ticarət mərtəbələrini yerləşdirməyə imkan verir (məsələn, ərzaq mağazası univermağın yeraltı mərtəbəsində yerləşə bilər).
Xarici divarların materialına görə kommersiya binaları daş, kərpic, şlak blok, dəmir-beton və taxta bölünür.
Mağazaların tikintisində ən çox yerli tikinti materiallarından hazırlanmış yükdaşıyan xarici divarları olan prefabrik dəmir-beton karkas-panel konstruksiyalarından istifadə olunur.
Şəffaf, tünd və ya güzgü ekran şüşəsindən hazırlanmış qoşa şüşəli yığma konstruksiyalar olan pavilyonların tikintisi də getdikcə geniş vüsət alır. Onlar profilli poladdan və ya alüminiumdan və digər müasir yüksək texnologiyalı materiallardan hazırlanmış struktur elementlərdən yığılır. Pavilyonlar bir mərtəbəli və ya iki mərtəbəli ola bilər və onların konfiqurasiyası - düzbucaqlı, dairəvi, çoxşaxəli. Onların görünüşünü və interyerini bitirmək də müxtəlifdir.
Ticarət binaları və tikililəri texnoloji, memarlıq, tikinti, iqtisadi və sanitariya tələblərinə cavab verməlidir.
Texnoloji tələblər ticarət və texnoloji prosesin rasional təşkilini təmin edən, yükləmə-boşaltma işlərinin kompleks mexanikləşdirilməsi imkanlarını, malların satışının mütərəqqi üsullarından istifadəni təmin edən binanın belə qurğusunu tələb edir.
Memarlıq və tikinti tələbləri bina konstruksiyasının möhkəmliyini, tikinti zamanı yığma elementlərdən istifadəni, bina arxitekturasının mövcud inkişafın tərkibinə uyğunluğunu, mağazaya rahat giriş yollarının və piyadalar üçün səkilərin olmasını nəzərdə tutur.
Sanitariya və texniki tələblər istilik təchizatı, istilik, havalandırma, su təchizatı, kanalizasiya və işıqlandırma sistemlərinin dizaynını müəyyən edir. Bu tələblərə əməl olunması mağazada ticarət və texnoloji prosesin əməliyyatlarının həyata keçirilməsinə şərait yaratmağa imkan verir, personalın işinə müsbət təsir göstərir, müştərilərə xidmətin keyfiyyətini artırır.
^ 2. Mağazanın binalarının tərkibi və əlaqəsi
Mağazanı təşkil edən binalar aşağıdakı əsas qruplara bölünür:
1) ticarət;
2) malların qəbulu, saxlanması və satışa hazırlanması üçün;
3) köməkçi;
4) inzibati və məişət;
5) texniki.
Ticarət obyektləri mağazanın əsas məhsullarıdır. Mağazada ticarət və texnoloji prosesin təşkili əsasən bu qrupun binalarının ölçüsündən, nisbətindən və planından asılıdır. iqtisadi göstəricilər onun fəaliyyəti. Bu binalara daxildir:
Mağazaların ticarət mərtəbələri;
Sifarişlər şöbəsi;
Kafeteriya zalı;
Müştərilərə əlavə xidmət üçün otaqlar və ya sahələr (müştərilərin istirahət yerləri, parçalar kəsmək üçün otaqlar, paltarların kiçik dəyişdirilməsi və s.).
Qeyri-kommersiya obyektlərinin sahələrinin tərkibi və ölçüsü müvafiq olaraq müəyyən edilir tikinti kodları və mağazanın ölçüsündən (satış sahəsi) və onun ixtisasından (növündən) asılı olaraq qaydalar.
Malların qəbulu, saxlanması və satışa hazırlanması üçün otaqlar mağazada fasiləsiz ticarət və texnoloji prosesin təmin edilməsi üçün də böyük əhəmiyyət kəsb edir. Bu qrupa aşağıdakı binalar daxildir:
boşaltma;
qəbul;
Anbar otaqları (soyuducu kameralar daxil olmaqla);
Malları satışa hazırlamaq;
Sifarişlərin anbarları, qablaşdırma, yığım şöbələri;
Yeməkxananın köməkçi otaqları.
Kommunal otaqlar mağazada köməkçi funksiyanı yerinə yetirir, eyni zamanda onun fəaliyyəti üçün optimal şərait yaradır. Bunlara daxildir:
mübadilə fondu qablarının və qablarının, qablaşdırma materiallarının, inventarların, kombinezonların, təmizləyici avadanlıqların və yuyucu vasitələrin saxlanması üçün otaqlar;
Əhalidən şüşə qabların qəbulu üçün yerlər;
yuma;
Zibil üçün kameralar və qida tullantıları üçün soyudulmuş kameralar;
Avadanlıqların və inventarların kiçik təmiri üçün emalatxanalar;
Evə çatdırılma ekspedisiyaları və s.
Qrupa inzibati binalar daxildir:
Nəzarət aparatının binaları;
İşçi otağı;
İşçilər üçün iaşə obyektləri (yeməkxana, bufet);
yemək otaqları;
Əsas kassa;
Geyinmə otaqları;
Duşlar və s.
Qarışıq texniki otaqlar mağazanın yerləşdiyi iqlim bölgəsindən, həmçinin mexanizasiya səviyyəsindən, mağazanın ölçüsündən və məhsul profilindən asılıdır. Texniki imkanlara aşağıdakılar daxildir:
Soyuducu kameraların və liftlərin maşın otaqları;
havalandırma kameraları;
Kommutator;
Qazanxana;
Termal düyün;
kondisioner kamerası;
Radio qovşağı;
Telefon açarları və s.
Mağazanın binalarının əsas qruplarının qarşılıqlı yerləşdirilməsi elə olmalıdır ki, onlar arasında malların ən qısa yollarla hərəkətini asanlaşdıran texnoloji əlaqə təmin edilsin və mal axınının və alıcıların kəsişməsi istisna olunsun.
Bundan əlavə, pərakəndə satış obyektlərinin sahəsini qeyri-kommersiya obyektləri hesabına artırmağa imkan verən bir mağaza planı təmin edilməlidir. Məsələn, özünəxidmət mağazası əsasən avadanlıq konteynerlərinin istifadəsinə keçdikdə, malların saxlanması üçün otaqlar hesabına ticarət meydançasının sahəsi artırıla bilər.
Beləliklə, mağazanın yerləşdiyi yerin planını həyata keçirərkən aşağıdakı əsas tələblərə əməl edilməlidir:
Boşaltma (platformalar və ya binalar) malların qəbulu üçün binalara bitişik olmalıdır;
Qəbul üçün yerlər elə yerləşdirilməlidir ki, mallar konteynerlərə-avadanlığa daxil olarsa, malların saxlanması üçün yerlər, habelə satış sahələri arasında ən qısa əlaqəni təmin etsin;
Malların saxlanması üçün otaqlar keçid olmamalıdır, onlar malların satışa hazırlanması üçün binaların yaxınlığında yerləşdirilir;
malların saxlanması və satışa hazırlanması üçün yerlər birbaşa ticarət mərtəbələrinin müvafiq şöbələri ilə əlaqəli olmalı və eyni səviyyədə yerləşməlidir;
“ofis və iaşə obyektləri elə yerləşdirilir ki, bu qrup binalar ilə digər qeyri-kommersiya və kommersiya obyektləri arasında zəruri əlaqəni təmin etsin;
Ofis və iaşə obyektlərinin qarşılıqlı təşkili onların funksiyaları ilə müəyyən edilir (məsələn, istirahət və yemək üçün otaqlar arasında əlaqə təmin edilməlidir);
Eyni funksional qrupa aid olan binalar, mümkünsə, birləşdirilməlidir (məsələn: malların saxlanması üçün kiçik otaqlar bir yerə birləşdirilməlidir; kiçik mağazalar malların satışa hazırlanması üçün anbarda yer ayırmaq).
^ 3. Cihaz və quruluş ticarət mərtəbəsi mağaza
Ticarət meydanı - malların satışının həyata keçirildiyi ticarət sahəsinin bir hissəsi. Mağazanın əsas binasıdır. Burada alıcılar satışa çıxarılan malları seçir, onlara pul ödəyir, əlavə xidmətlər alırlar.
Ticarət meydançasının cihazı və planı onun funksiyalarına uyğun olmalıdır və aşağıdakı tələblər nəzərə alınmaqla hazırlanmalıdır:
Ticarət prosesinin rasional təşkilinin, istehlakçı və əmtəə axınlarının hərəkətinin təmin edilməsi;
Əmək tutumlu müştərilərə xidmət proseslərinin mexanikləşdirilməsi üçün şəraitin yaradılması;
Giriş, çıxış, bölmələrin (şöbələrin) yerləşdirilməsi alıcılar üçün əlverişlidir. kommersiya avadanlıqları;
Ticarət avadanlıqlarını yerləşdirərkən ticarət meydançasının ərazisindən səmərəli istifadə;
Yerləşdirilmiş malların rasional yerləşdirilməsini və maksimum görünməsini təmin etmək;
Xərclərin səmərəliliyi və sanitar və texniki xidmətin asanlığı üçün şəraitin yaradılması.
Ən çox yayılmışları 1:1-dən 1:3-ə qədər nisbətləri olan düzbucaqlı konfiqurasiyalı ticarət mərtəbələridir. Ticarət mərtəbəsinin belə bir konfiqurasiyası malların satışını belə bir şəkildə təşkil etmək üçün optimal şərait yaradır. müasir üsullarözünəxidmət, nümunələrlə mal satmaq kimi. Bu, nəinki mağazada həyata keçirilən ticarətin və texnoloji əməliyyatların rasional təşkili tələblərinə əməl olunmasına kömək edir, həm də müştərilərə məhsul qruplarının yerləşdirilməsini yaxşı bilmək və ən qısa müddətdə alış-veriş etmək imkanı yaradır, müştərilərin mağazada rahat qalması üçün şərait.
Ayrı-ayrı binalarda yerləşən mağazaların ticarət mərtəbələri kvadrata yaxın nisbətlərə malikdir (1:1; 1:1,5), bu da yuxarıda sadalanan tələblər baxımından onların fəaliyyətini daha da səmərəli edir. Əksinə, quraşdırılmış mağazaların satış sahələrinin həddən artıq uzadılmış forması (1:10 və ya daha çox) onların tərtibatını çətinləşdirir, zalı şöbələrə bölməyi zəruri edir ki, bu da müştərilər üçün həmişə əlverişli olmur.
Mağazada texnoloji prosesin təşkili üçün ticarət meydançasında sütunlar (dəstəklər) arasındakı məsafə, yəni sütunlar şəbəkəsi böyük əhəmiyyət kəsb edir. Sütunlar arasındakı məsafə nə qədər böyükdürsə, ticarət meydançasının sahəsi nə qədər səmərəli istifadə edilərsə, kommersiya avadanlığının yerləşdirilməsi üçün bir o qədər çox imkanlar olur.
Sütunlar şəbəkəsinin ölçüsü ticarət mərtəbəsinin sahəsindən və asılıdır dizayn xüsusiyyətləri bina. Sütunların ən qənaətcil şəbəkəsi bhb, 6x9, 6x12 m-dir, lakin 18,24 m və ya daha çox artırıla bilər.
Ticarət mərtəbəsini planlaşdırarkən mühüm rol giriş və çıxışların yerləşdirilməsi, ticarət avadanlıqlarının təşkili və kassa aparatının yerləşməsindən asılı olan müştəri axınlarının düzgün təşkilini oynayır.
Mağazaya girişin və oradan çıxışın ticarət meydançasının mərkəzində yerləşdirilməsi xidmət piştaxtası vasitəsilə malların satıldığı mağazalarda istifadə olunur. Bu, müştəriləri salonun bütün ərazisinə səpələməyə imkan verir.
Özünə xidmət mağazalarında giriş və çıxış birləşdirilir və bir qayda olaraq binanın fasadının sağ küncündə yerləşdirilir ki, müştərilərin axını saat yönünün əksinə yönəlsin.
Sifariş şöbəsi və ya yeməkxanası olan mağazada müştərilərin mağazanın bütün ticarət obyektlərinə gedə biləcəyi genişləndirilmiş vestibüllər və ya zallar yaradılır.
Ticarət meydançasının bütün sahəsini aşağıdakılara bölmək olar:
quraşdırma sahəsi;
Alıcılar və malların hərəkəti üçün keçid sahəsi;
Xidmət işçiləri üçün iş yerlərinin sahəsi;
Yoxlama sahəsi.
Quraşdırma sahəsi ticarət meydançasında yerləşən malların və irihəcmli malların (soyuducular, paltaryuyan maşınlar və s.) nümayişi üçün pərakəndə satış avadanlıqlarının tutduğu sahə, habelə nağd hesablaşmalar və müştərilərə xidmət üçün avadanlıqların tutduğu ərazi daxildir. Özünə xidmət mağazalarında satış mərtəbəsinin bütün sahəsinin təxminən 30% -i adətən quraşdırma sahəsi üçün ayrılır.
Ticarət meydançasının ərazisindən istifadənin effektivliyi düsturla hesablanan quraşdırma sahəsinin əmsalı ilə qiymətləndirilir.
Harada K y - quraşdırma sahəsinin əmsalı; S y - mağazanın quraşdırma sahəsi, m2; Stz - ticarət meydançasının sahəsi, m2.
Quraşdırma sahəsinin əmsalının dəyəri aşağıdırsa (0,25-dən az), bu, avadanlıqların kiçik olması səbəbindən satış sahəsinin səmərəsiz istifadəsini göstərir. Əmsalın dəyəri çox yüksəkdirsə (0,35-dən çox), bu, alıcılar üçün narahatlığa səbəb ola bilər, çünki bu vəziyyətdə avadanlıqlar arasındakı keçidlərin kifayət qədər eni onların sərbəst hərəkətinə mane olacaq.
Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, bu rəqəm mağazanın ölçüsündən (satış sahəsi nə qədər böyükdürsə, quraşdırma sahəsinin payı, bir qayda olaraq, kiçikdir) və onun ixtisasından asılı olaraq dəyişə bilər.
Mağazada avadanlıqların quraşdırılması üçün pərakəndə satış yerindən rasional istifadə etməklə yanaşı, malların nümayişi üçün ondan mümkün qədər səmərəli istifadə etmək lazımdır. Bu, böyük ekspozisiya sahəsi olan avadanlıqların istifadəsi ilə əldə edilir.
ekspozisiya sahəsi ticarət meydançasında ticarət avadanlıqlarında malların nümayişi üçün istifadə olunan bütün üfüqi, şaquli və maili müstəvilərin sahələrinin cəmi kimi hesablanır. Böyük həcmli malların bazalarının tutduğu ərazi də ekspozisiya sahəsinə aiddir.
Malların nümayişi üçün ticarət meydançasının sahəsinin istifadə dərəcəsi ekspozisiya sahəsinin əmsalını xarakterizə edir.O, aşağıdakı düsturla hesablanır:
Harada TO uh- ticarət meydançasının ekspozisiya sahəsinin əmsalı;
S uh- mağazanın ekspozisiya sahəsi, m 2; Stz - ticarət meydançasının sahəsi, m 2.
Bu göstərici malların nümayişi üçün istifadə olunan avadanlığın növlərindən və növlərindən, həmçinin onun ölçülərindən və nümayiş sahəsini artıran elementlərin sayından (rəflər, səbətlər və s.) asılıdır. Özünə xidmət mağazasında ekspozisiya sahəsi ilə ticarət meydançasının sahəsi arasındakı optimal nisbət təxminən 0,7-ə bərabərdir.
Ada sürüşmələrindən və ya yüksək rəflərdən istifadə etməklə nümayiş sahəsinin nisbətinin artırılması malların görünməsinin pisləşməsinə səbəb ola bilər, onların nümayişi zamanı narahatlıq yarada bilər, həmçinin alıcıların mal seçməsini çətinləşdirə bilər.
Ekran sahəsinin əmsalı mağazanın ixtisasından asılıdır: soyuducu sayğacların və buna bənzərlərinin istifadə olunduğu mağazalarda daha aşağı olacaq. soyuducu avadanlıq, iri həcmli malların satıldığı mağazalarda və s.
Malların və müştərilərin sərbəst hərəkəti üçün özünəxidmət mağazasının ticarət meydançasının bir hissəsi keçidlər . Bununla belə, istifadə olunan mexanikləşdirmə vasitələri və müştəri axınının intensivliyi nəzərə alınmaqla, hər bir xüsusi mağazada dəyişə bilər. Beləliklə, yüklərin qaldırıcı və nəqliyyat vasitələrinin köməyi ilə daşınması nəzərdə tutulan daha geniş keçidlər olmalıdır. Alıcıların sərbəst hərəkəti üçün divarlar boyunca yerləşən və ticarət meydançasının bütün sahələrini birləşdirən əsas (adi haldan daha geniş) keçidlərin olması məcburidir.
Xidmət piştaxtası vasitəsilə ticarət aparılan mağazalarda, xidmət personalı üçün iş yerlərinin təşkili sahəsi. Onun ölçüsü tezgahın ön hissəsinin uzunluğunun və iş yerinin dərinliyinin hasilinə bərabərdir. Satıcının iş yerinin dərinliyinə malların iş ehtiyatının qoyulması və yerləşdirilməsi üçün sayğacın və ticarət avadanlığının eni, habelə onların arasında ən azı 0,9 m olan keçidin eni daxildir.
Mağazaların özünəxidmət sahələrində mallara görə müştərilərlə hesablaşmalar üçün nəzərdə tutulmuş, birdən çox kassa aparatının cəmləşdiyi ticarət meydançasının xüsusi təchiz olunmuş hissəsi kassa adlanır. Yoxlama sahəsi kassa köşklərinin, onların arasında keçidlərin, malların qablaşdırılması üçün stolların, habelə müştərilər tərəfindən malların götürülməsi üçün səbətlərin və arabaların saxlandığı sahənin yerləşdiyi ərazini əhatə edir. Özünə xidmət mağazalarında bu sahə satış sahəsinin 15%-dən çox olmamalıdır. Eyni zamanda, kassir nəzarətçiləri üçün iş yerlərinin sayı mağazanın ixtisasına və ticarət meydançasının sahəsinə əsasən müəyyən edilir.
Ərzaq mağazalarında nəzarətçi-kassirin bir iş yeri satış sahəsinin 100 m 2-ə qədər, qeyri-ərzaq mağazalarında isə 160 m 2-ə qədər olmalıdır.
Ticarət meydançasının texnoloji sxemi tərtib edilərkən ticarət avadanlıqlarının düzgün yerləşdirilməsi və istifadəsi yolu ilə mağaza ərazisindən rasional istifadə böyük əhəmiyyət kəsb edir.
Ticarət meydançasının ölçüsündən və konfiqurasiyasından asılı olaraq, satılan malların çeşidi və satış üsulları, xətti, qutu, sərgi və qarışıq planlardan istifadə olunur.
Özünə xidmət metodundan istifadə edərək mal satarkən ən rasionaldır ticarət mərtəbəsinin xətti düzülüşü, müştərilər üçün avadanlıqların və keçidlərin təşkili, bir qayda olaraq, məskunlaşma qovşağının xəttinə perpendikulyar olan paralel xətlər şəklində planlaşdırıldıqda. Eyni zamanda, avadanlıqların bir hissəsi (divar sürüşmələri, konteyner-avadanlıqlar, soyuducu piştaxtalar) ticarət meydançasının divarları boyunca quraşdırılır ki, bu da onun ərazisindən daha səmərəli istifadə etməyə imkan verir.
Xətti layoutun köməyi ilə istehlakçı axınlarının hərəkət istiqamətini tənzimləmək, vahid hesablaşma düyünü təşkil etmək rahatdır. Ticarət meydançasının yaxşı görünüşünü təmin edir, eyni zamanda mağazadakı bütün müştərilər tərəfindən malların öz-özünə seçilməsi imkanı verir, onlara minimum vaxt sərf edərək kompleks alış-veriş etməyə imkan verir.
Xətti planlaşdırmanın üç variantı var:
Ticarət avadanlığının xətlərinin ticarət meydançası boyunca düzüldüyü uzununa;
Transvers, avadanlıq ticarət meydançası boyunca uzanan xətlər meydana gətirdikdə;
Həm uzununa, həm də eninə planları birləşdirən birləşdirilmişdir.
Mağazanın satış mərtəbəsi kiçik (12 m-ə qədər) dərinliyə malik olduqda uzununa xətti plan istifadə olunur. Ticarət mərtəbəsinin daha böyük bir dərinliyi ilə eninə və ya birləşdirilmiş plandan istifadə etmək məsləhətdir.
qutu düzeni ticarət meydançasının bütün sahəsinin bir-birindən təcrid olunmuş şöbələrə (qutulara) bölünməsini təmsil edir. Bununla belə, hər bir şöbənin öz hesablaşma qovşağı var ki, bu da kompleks alış-veriş edən alıcılar üçün bu planı daha az rahat edir, çünki onlar hər bir şöbədə malların alınmasına və hesablaşma əməliyyatlarına əlavə vaxt sərf etməli olurlar.
Qutu düzeni ən çox böyük mağazalarda və ya mağazalarda istifadə olunur yaşayış binaları və ticarət zəminlərinin uzadılmış nisbətlərinə malikdir. Onun istifadəsi qeyri-ərzaq məhsullarının universal çeşidi olan mağazalarda, xüsusən də uyğunluq (ayaqqabı, paltar) və ya xüsusi seçim (zərgərlik və s.) tələb edən malların satışı zamanı haqlıdır.
Sərginin tərtibatı nümunələri satan mağazalarda istifadə olunur. Parçaların, divar kağızlarının, televizorların, paltaryuyan maşınların və s. satışında istifadə olunur. Mallar malların nümayişi üçün xüsusi ayrılmış yerdə yerləşən stendlərdə, slaydlarda, stendlərdə, manekenlərdə nümayiş etdirilir.
qarışıq layout ticarət mərtəbəsi kombinlər müxtəlif növlər tərtibatlar.
^ ÖZÜNÜ YOXLAMA SUALLARI
1. Ticarət bina və tikililərinin təsnifatının əsas xüsusiyyətləri hansılardır. Təsvir verin müəyyən növlər pərakəndə ticarət müəssisələrinin yerləşdirilməsi üçün bina və tikililər.
2. Ticarət binaları və tikililərinin cavab verməli olduğu əsas tələbləri formalaşdırmaq.
3. Mağazaya daxil olan binalar hansı qruplara bölünür?
4. Mağazanın pərakəndə satış sahəsinə nə daxildir?
5. Mağazanın qeyri-kommersiya obyektlərinin tərkibini və ölçüsünü nə müəyyən edir, hansı sənədə uyğun olaraq müəyyən edilir? Qeyri-kommersiya obyektlərinin əsas qruplarını təsvir edin.
6. Mağazanın binalarının planlaşdırılmasına dair əsas tələbləri sadalayın və onların rasional əlaqəsini təmin edin.
7. Mağazanın satış sahəsinin cihazı, konfiqurasiyası və tərtibatı hansı əsas tələblərə cavab verməlidir?
8. Mağazanın satış mərtəbəsinin quraşdırma sahəsinə nələr daxildir? Avadanlıqların quraşdırılması üçün pərakəndə satış sahəsindən istifadənin səmərəliliyi hansı göstərici ilə və necə hesablanır?
9. Mağazanın ekspozisiya sahəsi necə hesablanır? Hansı göstərici malların nümayişi üçün ticarət meydançasının sahəsinin istifadə dərəcəsini xarakterizə edir? Necə hesablanır?
10. Mağazanın kassa sahəsinə nələr daxildir? Kassir nəzarətçiləri üçün iş yerlərinin sayı müəyyən edilərkən nələr nəzərə alınır?
11. Siyahı mümkün variantlar mağaza mərtəbə planları. Onların xüsusiyyətlərini verin, istifadə şərtlərini adlandırın.
Anbarın planlaşdırılması tapşırığı- malların istehlakçılar üçün mümkün qədər əlçatan olması üçün saxlanmasının təmin edilməsi.
Bütün anbar sahəsi iki hissədən ibarətdir: saxlama üçün istifadə olunan və istifadə olunmayan sahələr. Planlaşdırarkən bu sahələrin ən rasional nisbətinin 2:1 olduğu nəzərə alınır.
Saxlama obyektlərinin yerləşdirilməsi üçün tələblər:
- malların yerləşdirilməsi və üst-üstə yığılmasının optimal üsullarının tətbiqi;
- saxlanarkən bəzi malların digərlərinə mənfi təsirinin istisna edilməsi;
- qaldırıcı və nəqliyyat avadanlıqlarından istifadə etmək imkanı.
Anbar tərtibatı
Ümumi anbarlardakı bütün otaqlar aşağıdakı qruplara bölünür:
- əməliyyat zonaları anbarlar zəruri keçidlər və avtomobil yolları ilə bir-birinə bağlanmalıdır. Bunlara avtomobilin boşaldılması sahələri, kəmiyyət və keyfiyyətin qəbulu sahəsi, anbar sahəsi, malların emalı və satışa hazırlıq sahəsi, sifarişlərin götürülməsi və göndərilməsi sahəsi daxildir.
- köməkçi texniki- mühəndis qurğularını və kommunikasiyalarını, habelə kommunal anbarları və təmir sexlərini yerləşdirmək;
- inzibati və məişət- idarəetmə aparatını yerləşdirmək və istehlak xidmətləri anbar işçiləri.
Köməkçi və texniki və inzibati binalar əməliyyat otaqlarından ayrı, ayrıca girişi ilə yerləşdirilməlidir.
Texnoloji prosesin strukturu anbar binalarının planına və yerləşdirilməsinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Anbarın dizayn mərhələsində binaların tərkibi, ayrı-ayrı binalar və onların yerləşməsi arasındakı nisbətlər müəyyən edilir.
Anbarın daxili tərtibatının əsas prinsipi anbar texnoloji prosesinin axıcılığını və fasiləsizliyini təmin etməkdir.
Malların qəbulu, saxlanması və müştərilərə göndərilməsi üçün texnoloji əməliyyatları yerinə yetirmək üçün anbarlarda müvafiq zonalar ayrılır.
Ümumi anbarlarda aşağıdakı əsas sahələr fərqləndirilir: nəqliyyat vasitələrinin boşaldılması, malların kəmiyyət və keyfiyyətə görə qəbulu, saxlanması, malların qablaşdırılması, müştəri sifarişlərinin seçilməsi və yerinə yetirilməsi, nəqliyyat vasitələrinin yüklənməsi.
Siyahıya salındı anbar fəaliyyət sahələri zəruri keçidlər və avtomobil yolları ilə bir-birinə bağlanmalıdır.
Zona avtomobillərin boşaldılması kəmiyyət və keyfiyyət baxımından malların qəbulu sahəsinə, merçendayzer-brakerlərin iş yerlərinin yerləşdiyi əraziyə bitişik olmalıdır.
Altında mal saxlama sahəsi anbar sahəsinin əsas hissəsi ayrılmışdır. Bu, malların tutduğu ərazidən və keçidlərdən ibarətdir. Saxlama sahəsi malların qablaşdırılması və qablaşdırılması, topdansatış alıcılardan sifarişlərin götürülməsi sahələrinə bitişik olmalıdır. Öz növbəsində, toplama sahəsi göndərmə ekspedisiyasının yanında yerləşməlidir.
Anbar zonalarının daxili planlaşdırılmasının bu prinsipi anbar texnoloji prosesinin axınını və fasiləsizliyini təmin etməyə imkan verir.
Maddi-texniki sərvətlərin saxlanması texnologiyasının tələblərinə uyğun olaraq onları arakəsmələrlə ayırmadan birbaşa anbarlara göndərilməsinə, qəbuluna, çeşidlənməsinə və komplektləşdirilməsinə, yerləşdirilməsinə icazə verilir. Eyni zamanda, əmtəə mütəxəssislərinin və ekspertlərin iş yerləri SNiP 21-01-97 "Bina və tikililərin yanğın təhlükəsizliyi" tələblərinə uyğun olaraq arakəsmələrlə qorunmalıdır.
Xüsusi tələblər tətbiq olunur məhsul nümunələri zalının tərtibatı. Bir qayda olaraq, mal nümunələri zalında anbardarların, rəddedicilərin, mühasiblərin və operatorların işçiləri üçün zonalar, ekspozisiya zonası, habelə gözləmə və istirahət zonaları, məlumat və keçidlər ayrılır.
İş sahələri tacir-tacirlərin iş yerlərinin uyğunlaşdırılmasına xidmət edir. Onlar ofis masaları və iş stulları, hesablama avadanlığı və ya ilə təchiz olunmuşdur Şəxsi kompüter, mobil fayl şkafı, müştərilər üçün stullar və sənədlərin saxlanması üçün mebel. Belə zonaların sayı məhsul nümunələri zalında nümayiş etdirilən malların çeşid qruplarının sayından asılıdır.
Ekspozisiya zonası malların nümayişi üçün qurğular olan divar və ada sürüşmələri ilə təchiz edilmiş ayrı-ayrı alt zonalara bölünür. Burada bu qrupun mallarının nümunələrinin düzülüşü ilə yanaşı, mövsümi malların xüsusi sərgiləri də nəzərdə tutulur.
Əmtəə nümunələri elə sərgilənir ki, alıcılar onlara təklif olunan çeşiddə sərbəst hərəkət edə bilsinlər.
Gözləmə və istirahət zonası alıcıların albomlar, kataloqlar və malların siyahıları ilə müstəqil işləməsi, habelə onların istirahəti üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Keçid zonasıəmtəə nümunələrinin zalında hərəkətə və topdansatış bazasının digər binalarına keçməyə xidmət edir. Əsas keçidlərin eni ən azı 2 m, digərləri isə ən azı 1 m olmalıdır.
Anbarlar ölçülərinə, dizaynına, anbar əməliyyatlarının mexanikləşdirilməsi dərəcəsinə, saxlama növünə, funksional təyinatına görə fərqlənə bilər. Anbar sənaye məhsullarının (xammal anbarları, hazır məhsullar, ixtisaslaşdırılmış anbarlar və s.) və ya istehlak mallarının (anbarların) daşındığı ərazidə yerləşməlidir.
Bazarın inkişafı ilə sahələrin texniki parametrlərinə əsaslanan təsnifat, infrastrukturun inkişafı, o cümlədən mühəndislik Rabitə. İndi anbarları "A", "B", "C", "D" siniflərinə görə ayırmaq adətdir.
Aşağıda şirkət anbarlarının təsnifatı verilmişdir Cəngavər Frank Və İsveçrə Əmlak Qrupu
Anbar təsnifatı Knight Frank
A+ sinfi anbarlar
1. Yüngül polad konstruksiyalardan və sendviç panellərdən hazırlanmış, üstünlük verilən dördbucaqlı formada sütunsuz və ya sütunlar arası məsafəsi ən azı 12 metr və aralıqlar arasındakı məsafə ən azı 24 metr olan müasir birmərtəbəli anbar binası.
2. Tikinti sahəsi 40-45%.
4. Çox səviyyəli rack avadanlıqlarının quraşdırılmasına imkan verən ən azı 13 metr hündür tavanlar (6-7 pillə).
7. Havalandırma sisteminin olması.
9. Avtonom elektrik yarımstansiyası və istilik qurğusu.
10. Hündürlüyü tənzimlənən yükləmə-boşaltma platformaları (dok səviyyələri) olan kifayət qədər sayda avtomatik dok tipli qapıların (dok sığınacaqlarının) olması. (500 kv.m-ə ən azı 1 ədəd).
11. Ağır avtomobillərin və avtomobillərin park edilməsi üçün yerlərin mövcudluğu.
12. Ağır avtomobillərin manevr edilməsi üçün platformaların olması.
13. Anbarda ofis sahəsinin olması.
14. Anbarda yardımçı qurğuların (tualetlər, duşlar, yardımçı otaqlar, işçilər üçün paltardəyişmə otaqları) olması.
15. İşçilərin uçotu və girişinə nəzarət sisteminin mövcudluğu.
16. Fiber optik telekommunikasiya.
17.Hasarlanmış və gecə-gündüz mühafizə olunan, yaxşı işıqlandırılmış ərazi.
18.Mərkəzi magistral yolların yaxınlığında yerləşmə.
19. Peşəkar idarəetmə sistemi.
20. Təcrübəli tərtibatçı.
21. Dəmir yolu şöbəsi.
A sinifli anbarlar
1. Yüngül polad konstruksiyalardan və sendviç panellərdən hazırlanmış, üstünlük verilən dördbucaqlı formada sütunsuz və ya sütunlar arası məsafəsi ən azı 9 metr və aralıqlar arasındakı məsafə ən azı 24 metr olan müasir birmərtəbəli anbar binası.
2. Tikinti sahəsi 45-55%.
3. Yerdən 1,20 m yüksəklikdə, ən azı 5 ton/kv.m yüklə, toz əleyhinə örtüklü hamar beton döşəmə.
4. Çox səviyyəli raf avadanlığının quraşdırılmasına imkan verən ən azı 10 metr hündür tavanlar.
5. Tənzimlənən temperatur.
6. Havalandırma sistemi.
7. Yanğın siqnalizasiya sisteminin və avtomatik yanğınsöndürmə sisteminin mövcudluğu.
8. Təhlükəsizlik siqnalizasiya sistemi və video müşahidə sistemi.
9. Hündürlüyü tənzimlənən yükləmə-boşaltma platformaları (dok səviyyələri) olan kifayət qədər sayda avtomatik dok tipli qapıların (dok sığınacaqlarının) olması; (700 kv.m-ə ən azı 1 ədəd).
10. Ağır avtomobillərin dayanacağı və avtomobillərin dayanacağı yerlərin olması.
11. Ağır avtomobillərin manevr edilməsi üçün platformaların olması.
17. Peşəkar idarəetmə sistemi.
18. Təcrübəli Developer
19.
20.
21. Dəmiryol xətti
B+ sinifli anbarlar
1. Yeni tikilmiş və ya təmir edilmiş bir mərtəbəli anbar binası, üstünlük təşkil edən düzbucaqlı formadadır.
2. Tikinti sahəsi 45-55%.
3. Yerdən 1,20 m yüksəklikdə, ən azı 5 ton/kv.m yüklə, toz əleyhinə örtüklü hamar beton döşəmə.
4. Tavanın hündürlüyü 8 metrdən.
5. Tənzimlənən temperatur.
6. Yanğın siqnalizasiya sisteminin və avtomatik yanğınsöndürmə sisteminin mövcudluğu.
7. Hündürlüyü tənzimlənən yükləmə-boşaltma platformaları (dok düzəldiciləri) olan kifayət qədər sayda avtomatik dok tipli qapıların (dok sığınacaqlarının) olması; (1000 kv.m-ə ən azı 1 ədəd).
8. Təhlükəsizlik siqnalizasiya sistemi və video müşahidə sistemi.
9. Havalandırma sistemi.
10. Nəqliyyat vasitələrinin boşaldılması üçün pandus.
11. Ağır avtomobillərin park edilməsi və manevr edilməsi üçün yerlərin mövcudluğu.
12. Anbarda ofis sahəsinin olması.
13. Anbarda köməkçi qurğuların (tualetlər, duşlar, köməkçi otaqlar, işçilər üçün paltardəyişmə otaqları) olması.
14. Fiber optik telekommunikasiya.
15.Hasarlı və gecə-gündüz mühafizə olunan, yaxşı işıqlandırılmış ərazi.
16.Mərkəzi magistral yolların yaxınlığında yerləşmə.
17. Peşəkar nəzarət sistemi.
18. Təcrübəli tərtibatçı.
19. İşçilərin uçotu və girişinə nəzarət sisteminin mövcudluğu.
20. Avtonom elektrik yarımstansiyası və istilik qurğusu.
21. Dəmir yolu şöbəsi.
B sinifli anbarlar
1. Yeni tikilmiş və ya təmir edilmiş bir, iki mərtəbəli anbar binası, üstünlük təşkil edən düzbucaqlı formadadır.
2. İki mərtəbəli binada v ən azı 3 ton yükgötürmə qabiliyyəti olan kifayət qədər sayda yük liftlərinin/liftlərinin olması. (2000 kv.m-ə ən azı 1 ədəd).
3. Tavanın hündürlüyü 6 metrdən.
4. Döşəmə - asfalt və ya örtülməmiş beton.
5. İstilik sistemi.
6. Yanğın siqnalizasiyası və yanğınsöndürmə sistemi.
7. Nəqliyyat vasitələrinin boşaldılması üçün pandus.
8. Ağır avtomobillərin parklanması və manevr edilməsi üçün yerlərin olması.
9. Ərazinin perimetri ətrafında mühafizə.
10. Telekommunikasiya.
11. Təhlükəsizlik siqnalizasiya sistemi və video müşahidə sistemi.
12. Anbarda yardımçı binaların olması.
13. Havalandırma sistemi.
14.
15. İşçilərin uçotu və girişinə nəzarət sisteminin mövcudluğu.
16. Avtonom elektrik yarımstansiyası və istilik qurğusu.
17. Dəmir yolu şöbəsi.
C sinifli anbarlar
1. Əsaslı sənaye binaları və ya izolyasiya edilmiş anqar.
2. Tavanın hündürlüyü 4 metrdən.
3. Döşəmə - asfalt və ya beton plitələr, örtülməmiş beton.
4. Çoxmərtəbəli bina vəziyyətində v yük liftlərinin / liftlərinin olması.
5. Qapı sıfırda.
6.
7. Havalandırma sistemi.
8. İstilik sistemi.
9.
10. Anbar ofis sahəsi.
11. Dəmir yolu şöbəsi.
12. Yanğın siqnalizasiyası və yanğınsöndürmə sistemi.
13. Nəqliyyat vasitələrinin boşaldılması üçün rampa.
14.
15. Telekommunikasiya.
16. Anbarda köməkçi otaqların olması.
D sinifli anbarlar
1. Zirzəmi binaları və ya mülki müdafiə obyektləri, qızdırılmayan sənaye binaları və ya anqarlar.
2. Ağır nəqliyyat vasitələrinin saxlanması və manevr edilməsi üçün yerlərin olması.
3. Yanğın siqnalizasiyası və yanğınsöndürmə sistemi.
4. İstilik sistemi.
5. Havalandırma sistemi.
6. Anbar ofis sahəsi.
7. Dəmir yolu şöbəsi.
8. Telekommunikasiya.
9. Ərazinin perimetri ətrafında təhlükəsizlik.
Qeyd: kursivlə Arzu olunan, lakin tələb olunmayan variantlar vurğulanır.
Swiss Realty Group təsnifatı
A sinfi
Gələcək anbar fəaliyyəti nəzərə alınmaqla tikilmiş müasir binalar. Belə anbarların yerləşməsi, dekorasiyası və avadanlıqları müasir anbar logistikasının aşağıdakı prinsiplərinə cavab vermək üçün nəzərdə tutulmuşdur: əsas nəqliyyat arteriyalarının yaxınlığı, istənilən növ yüklərə uyğunlaşma imkanı, yük dövriyyəsinin yüksək sürəti və yüklərin təhlükəsizliyinə təminat.
1. Yerləşdiyi yer: əsas nəqliyyat marşrutlarında. Anbar ərazisinə birbaşa magistral yoldan və ya rahat peyk yolları ilə birbaşa çıxış.
2. Hündür tavanlı bir mərtəbəli/birhəcmli bina istənilən rəf (konveyer və s.) avadanlığı, o cümlədən çoxmərtəbəli (mezzanine) rəf sistemlərini quraşdırmağa imkan verir.
3. Yükləmə avadanlığının hərəkətinin yüksək sürətini və təhlükəsizliyini təmin edən, toz əleyhinə örtüklü düz beton döşəmələr.
4. Döşəmə səthində yüksək dizayn yükü ağır yükləmə avadanlıqlarından (yüksək mərtəbəli istifləyicilər) istifadə etməyə və nəticədə rafların hündürlüyündən maksimum istifadə etməyə imkan verir.
5. Rafların cərgələrinin yerləşdirilməsini müxtəlifləşdirməyə və mexanizmlərin və anbar işçilərinin hərəkətinin təşkilini optimallaşdırmağa imkan verən seyrək sütunlar şəbəkəsi.
6. Hər minə ən azı bir yükləmə-boşaltma qapısı kvadrat metr anbar və yükləmə/boşaltma və sifariş toplama üçün ayrıca sahə yük daşımalarını mümkün qədər tez boşaltmağa və yükləməyə imkan verir.
7. Yanğın siqnalizasiya sistemi və avtomatik yanğınsöndürmə sistemi (və ya quraşdırma variantı).
8. İstilik.
9. İstilik və su təchizatının avtonom sistemləri.
10. Yükləmə və boşaltma qapıları hidravlik panduslar və dok sığınacaqları ilə təchiz edilir (və ya onların quraşdırılmasına icazə verilir).
11. Anbar kompleksinin bütün ərazisinin ən azı 40%-ni təşkil edən bitişik ərazi (təsərrüfat tikililəri, daxili yollar, dayanacaqlar, dönmə zonaları və abadlıq).
12. Cəlbedici görünüş (müasir fasad sistemləri ilə bitirmə, müasir şüşələr).
A sinfi-
ilə tam təmirli müasir materiallar və texnologiya anbarı və ya istehsal sahələri 20-30 illik tikinti. Bu cür binaların xüsusiyyətləri, yerləşdiyi yer istisna olmaqla, demək olar ki, A sinfi ilə eynidir: belə anbarlar çox vaxt şəhər daxilində, sənaye zonalarında yerləşir.
2. Əsaslı birmərtəbəli (bəzən ikimərtəbəli) bina, dəmir-beton və ya yığma metal konstruksiya).
B+ sinfi
Bu yaxınlarda tikilmiş anbar bir sıra səbəblərə görə A sinifli anbarlar üçün tələb olunan 2-3 əsas parametrə cavab vermir: darvazanın qeyri-kafi olması, giriş yollarının narahatlığı və s. Bazarda belə binalar çoxdur. anbarların tikintisində investisiya fəaliyyətinin xaotik artımı ilə bağlıdır.
Tikinti ili: 1990-cı illərin əvvəlindən.
B sinfi
Pre-perestroyka dövrünün anbar binaları. Planlı iqtisadiyyata xas olan logistika qanunlarına uyğun olaraq qurulan bu cür binalar tez-tez anbar fəaliyyətini optimallaşdırmaq üçün bəzi (kiçik) investisiyalar və dəyişikliklər tələb edir: döşəmənin dəyişdirilməsi, müasir təhlükəsizlik sistemlərinin quraşdırılması və s.
1. Tikinti ili: 1970-1980-ci illər.
3. Mərkəzi istilik (bəzən öz qazanxanaları).
4. Tavan hündürlüyü 6-9 metr.
5. Beton döşəmə.
6. Yanğın siqnalı və yanğın hidrantları/şlanqları.
7. Nəqliyyat vasitələrinin yüklənməsi/boşaldılması üçün qapalı rampa və ya rampa.
C sinfi
Əvvəlcə anbar emalı üçün uyğunlaşdırılmamış keçmiş sənaye binaları, taksi parkları və avtomobil anbarları. Əhəmiyyətli tikinti və texniki dəyişikliklər: əlavə qapıların daxil edilməsi, pandusların/pandusların yaradılması, şüşəli / vitrajların bərk divarlarla dəyişdirilməsi, döşəmə və istilik və yanğınsöndürmə sistemlərinin təkmilləşdirilməsi. Əksər hallarda quraşdırılmış avadanlıqları sökmək lazımdır.
1. Tikinti ili: 1950-1990-cı illər.
2. Əsaslı bir və ya çoxmərtəbəli bina (dəmir-beton konstruksiya).
3. Tavan hündürlüyü 7 metrdən 18 metrə qədər.
4. Beton və ya asfalt döşəmə.
5. Yanğın siqnalizasiyası və şlanqlı yanğınsöndürmə sistemi.
6. Qapıların sayının binanın sahəsinə nisbətinin aşağı olması, rampaların olmaması.
7. Şəhər daxilində sənaye zonalarında yerləşmə.
C sinfi-
Sovet dövründən köhnə və çox köhnəlmiş anbarlar; onların çoxu 1930-1960-cı illərdə tikilmişdir. Tərəvəz mağazalarının və topdansatış ərzaq anbarlarının əksəriyyəti də bu sinfə aiddir. C sinifli anbarlar - tez-tez yanğın təhlükəsizliyi və ekoloji standartların müasir tələblərinə cavab vermir, tələblərə cavab vermir müasir şirkətlər yük dövriyyəsinin imkanlarına uyğun olaraq, əsaslı təmir və modernləşdirməyə əhəmiyyətli investisiyalar tələb edir.
1. Tikinti ili: 1930-1980-ci illər.
2. Əsaslı bir və ya çoxmərtəbəli bina (dəmir-beton konstruksiyalar), tez-tez böyük zirzəmi ilə.
3.Mərkəzi istilik.
4. Tavanın hündürlüyü 4-5 metrdən.
5. Beton və ya asfalt döşəmə.
6. Nəqliyyatın boşaldılması üçün daxili/açıq ramp və ya rampa.
7. Şəhər daxilində sənaye zonalarında yerləşmə (çox vaxt Mərkəzi İnzibati Dairə ərazisində).
8. Məhdud bitişik ərazilər, ağır nəqliyyat vasitələrinin dayanması və manevr etməsi üçün yerin olmaması.
9. Köhnəlmiş təhlükəsizlik və yanğınsöndürmə sistemləri.
D sinfi
Saxlama üçün yararsız qarajlar, zirzəmilər, bomba sığınacaqları, soyuq anqarlar, kənd təsərrüfatı binaları lazımdır. Belə binaların modernləşdirilməsi və ya yenidən qurulması məqsədəuyğun deyil. Maliyyə nöqteyi-nəzərindən belə bir obyekti söküb yeni bina tikməklə anbarı təkmilləşdirmək çox vaxt daha sərfəlidir. Yalnız saxlama şərtlərinə uyğun olmayan aşağı dövriyyəli yüklərin saxlanması üçün uyğundur: xammal sənaye istehsalı, yanacaq və sürtkü materialları, metal, rezin, plastik məmulatlar və s.
