Şəhərin investisiya cəlbediciliyi. Reytinqlər həmişə obyektiv olmur

Sübut edilmişdir ki, urbanizasiya prosesləri, əhalinin təmərküzləşməsi, elmi, iqtisadi potensialı ən böyük şəhərlər obyektiv reallıqdır müasir dünya. Yaşamaq üçün bir şəhər seçərkən vacib bir göstərici onun cəlbediciliyidir. Ərazinin cəlbediciliyinin tərkib hissəsi insanın maddi, mədəni və mənəvi ehtiyaclarının ödənilmə dərəcəsini əks etdirən yaşayış rahatlığıdır. Rahatlıq, öz şəhər həyat tərzinin xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, bir sıra obyektiv göstəricilərdən istifadə etməklə ölçülə bilər. İstehlakçı ərazinin özü ilə deyil, onun əsas xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilən dəyəri ilə maraqlanır: maddi və qeyri-maddi nemətlər toplusu, ərazinin unikallığı, ərazinin uyğunlaşması. Məqalədə şəhərdəki həyatın rahatlığını və cəlbediciliyini qiymətləndirmək üçün parametrlər vurğulanır, Kazanda keçirilən sosioloji sorğunun nəticələri təqdim olunur. aşkar edilir zəif tərəfləri vətəndaşların fikirlərinin təhlili əsasında şəhərin inkişafı və onların aradan qaldırılması üçün tövsiyələr verilir.

şəhərin rəqabət qabiliyyəti

şəhərdə yaşamağın rahatlığı və cəlbediciliyi

1. Qrinçel B. M., Kostyleva N. E., Derqaçeva E. A. Şəhərlərin rəqabət qabiliyyətinin təmin edilməsində ən mühüm amillər. Yerli hakimiyyət orqanlarının EUROGRAD 2004-cü il XIV beynəlxalq konfransının elmi materialları "Şəhər inkişafı üçün innovasiya: elektron hökumət və strateji layihələr". - Sankt-Peterburq: In-t "EUROGRAD", 2004. - S. 137.

2. Meshcheryakov T. V. Şəhərin imici ərazinin effektiv marketinqində strateji amil kimi // Problemlər müasir iqtisadiyyat. - № 2 (30).

3. Müzəfərov A. A. Şəhərdə yaşayan rahatlıq // Elektron Elm jurnalı"Region iqtisadiyyatı" URL: http://journal.vlsu.ru/ Giriş rejimi: pulsuz.

4. Nikolaeva N. A. Şəhərin rəqabət qabiliyyəti: xarici alimlərin baxışı // Rusiyada və xaricdə marketinq. - 2001. - № 6 - http://www.cfin.ru/press/marketing/2001-6/07.shtml/ Giriş rejimi: pulsuz.

5. Savçuk T. V. Ərazi marketinqi. - Sankt-Peterburq: Peter, 2009. - 368 s.: ill. (“Dərslik” seriyası).

İri şəhərlərdə urbanizasiya, əhalinin cəmləşməsi, elmi-iqtisadi potensial prosesləri müasir dünyanın obyektiv reallığıdır. Bu gün Rusiya əhalisinin 3/4-i, Avropa əhalisinin 90%-i və dünya əhalisinin yarısı şəhərlərdə yaşayır. İqtisadiyyatın qloballaşması şəraitində rəqabət əsas vasitədir komanda-inzibati təsərrüfat şəraitində fəal şəkildə istifadə edilən federal mərkəzin ərazilərin hamarlanması metodunun uğursuzluğu nəticəsində yaranan ərazinin inkişafı. Əvvəllər ərazi istismar obyekti hesab olunurdu: insanlar müəyyən ərazidə yaşayır, onun bütün təbii sərvətlərindən istifadə edərək, minimum əsas ehtiyaclarını ödəyirdilər.

Bazar iqtisadiyyatında əraziyə başqa mövqelərdən baxılmağa başlayır:

• şəxsin öz intellektual, maliyyə, innovativ potensialının tətbiqi obyekti kimi;
• insanın istirahətə, əyləncəyə ehtiyacını ödəmək üçün yer kimi;
• biznes yeri kimi qeyri-kommersiya fəaliyyətləri və s.

Beləliklə, müəyyən bir şəhərdə məskunlaşmaq niyyətində olan şəxs, ilk növbədə, yuxarıda göstərilən tələblərin hamısını yerinə yetirə biləcəyi bir ərazi axtarır. Onun seçimi var və o, alternativləri, rəqabət üstünlüklərini və şəhərlərin mənfi cəhətlərini müqayisə edə bilir. T. V. Savçukun fikrincə, ərazinin rəqabət üstünlüyü oxşar xüsusiyyətlərə malik oxşar şəhərlərlə müqayisədə istehlakçıların nəzərində şəhəri daha mükəmməl və cəlbedici edən müəyyən xüsusiyyətlərin məcmusudur. Nəticədə “təklif edən” ərazi qalib gəlir. ən yaxşı şərtlər. Burada öz sakinləri üçün ərazilər arasında obyektiv rəqabət var. Rəqabət qabiliyyətinə yaxın anlayış müxtəlif fəaliyyətlərin cəmləşdiyi yer baxımından şəhərin cəlbediciliyidir. . Üstəlik, şəhər təkcə müəssisələr, investorlar, turistlər üçün deyil, həm də əhalisi üçün cəlbedici olmalıdır. Şəhər sakinləri istehlak mallarının və xidmətlərin cari qiymətlərinin səviyyəsi, əmək haqqının səviyyəsi, mənzillərin, iş yerlərinin mövcudluğu, başqa sözlə, əhalinin həyat səviyyəsi kimi mühüm amillərdir. şəhərin rəqabət qabiliyyətinin xarakterik xüsusiyyətləri.

Bu ideyanı A. A. Müzəfərov davam etdirir və dərinləşdirir, o, iqtisadiyyatın müxtəlif sahələri arasında tarazlığı qoruyub saxlayarsa, şəhəri ideal adlandırır, lakin eyni zamanda aşağıdakı amillərə diqqət yetirilir: vətəndaş hüquqları və yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması; şəhər siyasətində onun sakinlərinin həyat tərzini və düşüncələrini əks etdirən; şəhərdə işləyən, yaşayan və istirahət edən hər kəsin maraqlarını nəzərə alaraq.

Şəhər rəhbərliyi ərazinin çiçəklənməsinin şəhərin həyata keçirilən sosial-iqtisadi inkişaf siyasətindən asılı olduğunu anlamağa başlayır. Şəhərin “rəqabət üstünlüyü”nün gücləndirilməsinə şərait yaratmaq, yəni həm mövcud, həm də yeni müəssisələr tərəfindən əmək və kapitaldan istifadənin məhsuldarlığını artırmaqla şəhərin daim artan həyat səviyyəsini qorumaq vacibdir. Şəhərlərin inkişaf etməsinə, yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün müəyyən siyasət yürütməsinə baxmayaraq, eyni zamanda, əhalinin həyat keyfiyyətinin və şəhərdə yaşayışın rahatlığının yüksəldilməsi üçün tələbləri durmadan artır.

Ərazinin cəlbediciliyinin tərkib hissəsi insanın maddi, mədəni və mənəvi ehtiyaclarının ödənilmə dərəcəsini əks etdirən yaşayış rahatlığıdır. Rahatlıq, öz şəhər həyat tərzinin xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, bir sıra obyektiv göstəricilərdən istifadə etməklə ölçülə bilər. Ümumiyyətlə, istehlakçı ərazinin özü ilə deyil, əsas xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilən dəyəri ilə maraqlanır:

1) istehlakçının müəyyən miqdarda gəlir əldə etməklə əldə edə biləcəyi maddi nemətlər məcmusudur. Əslində, bu, müəyyən bir şəhərdə yaşayış şəraitinin dəyəridir. Şəhər sakini üçün vacibdir iqtisadi göstəricilər orta göstərici ilə müəyyən edilən gəlir və xərclərin səviyyəsi olacaqdır maaş və vergilər də daxil olmaqla əhali üçün əsas mal və xidmətlərin orta dəyəri. Rezidentlərin xərcləri əmtəənin dəyərini müəyyən edir. Buna görə də, şəhərlər ilk növbədə yaşayış dəyəri (yaşayış xərcləri) sahəsində rəqabət aparırlar. Əhali üçün tibbi, təhsil, hüquq, nəqliyyat, əyləncə və digər xidmət növlərinin mövcudluğu və onların keyfiyyəti də vacibdir;

2) insan həyatının bütün sahələrində peşəkar xidmətlər əldə etmək imkanı, yaşayış rahatlığı, peşəkar və şəxsi artım. Bundan əlavə, istehlakçı üçün aşağıdakılar vacibdir: şəhərin ab-havası, tarixi ənənələri, mədəniyyəti, dini tolerantlıq, şəhərdəki sosial əhval-ruhiyyə, əhalinin gəlirlərinin differensiallaşdırılması ilə bağlı sosial gərginliyin səviyyəsi;

3) şəhərin yerləşdiyi yer, onun landşaftı, habelə vergitutma xüsusiyyətləri, ərazinin biznesin aparılması baxımından cəlbediciliyi, unikal təhsil müəssisələrinin və ya memarlıq xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilən ərazinin unikallığı. Ərazinin ekologiyası da onun unikallığı sayıla bilər;

4) ərazinin uyğunlaşma qabiliyyəti onun istehlakçının dəyişən tələblərinə cavab vermək üçün dəyişmək qabiliyyətidir. Bu, sakinlərin vətəndaş hüquqlarının və təşəbbüslərinin təmin edilməsində, yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasında və ya bizneslə məşğul olmaqda, maraqların nəzərə alınmasında əhalinin və ya sahibkarlığın tələblərinə yerli administrasiyanın reaksiyasının çevikliyində ifadə edilə bilər. müxtəlif qruplarəhali.

Beləliklə, şəhərin rahatlıq səviyyəsinin göstəriciləri arasında aşağıdakıları ayırmaq olar: şəhər küçələrinin işıqlandırılması, təmizlik, yaşıllıqların olması, yolların vəziyyəti, ümumilikdə şəhərdə təhlükəsizlik, ekologiya, tıxacların olması, istirahət üçün yerlərin olması, şəhərin gözəlliyi.

Şəhərin rahatlığını qiymətləndirmək üçün sorğu aşağıdakı kimi parametrləri nəzərə aldı:

• sosial, mədəni-əyləncə, məişət obyektlərinə baş çəkmək tezliyi;
• müxtəlif obyektlərin yerləşməsinin rahatlığı;
• xidmətlərin dəyəri (onların mövcudluğu);
• təklif olunan xidmətlərin keyfiyyətindən məmnunluq səviyyəsi.

Şəhərdə yaşamağın cəlbediciliyi daha geniş anlayışdır və mənim fikrimcə bu komponentləri özündə ehtiva edir: şəhərdə yaşamağın rahatlığı, iş əldə etmək imkanı, ayrı-seçkiliyin mövcudluğu, informasiya açıqlığı, dini dözümlülük, münaqişə, sosial gərginlik, əhalinin mədəniyyəti, təhsil almaq imkanı , maraqlarını reallaşdırmaq bacarığı, bizneslə məşğul olmaq bacarığı, şəhər mediasının obyektivliyi, şəhər rəhbərliyinə inam, şəhər problemlərinin həllində iştirak etmək imkanı.

Şəhərdə yaşamağın cəlbediciliyi ilə bağlı yuxarıda göstərilən anlayışa əsaslanaraq, mən sosioloji sorğu keçirdim, onun məqsədi Kazan şəhərində yaşayışın sakinlərinin nöqteyi-nəzərindən onun cəlbediciliyini qiymətləndirmək idi. Seçmə 642 nəfərdən ibarət olub, respondentin yaşayış sahəsi nəzərə alınmaqla, respondentlərin cinslərə (kişilərin 45%-i, qadınların 55%-i), yaşa, təhsilinə, gəlirlərinə və yaşayış sahəsinə görə bölgüsü aparılıb. yaşayış yeri. Araşdırmanın əsas nəticələrini təqdim edirik.

Yaxşı xəbər odur ki, vətəndaşların əksəriyyəti (90%) Kazan şəhərində yaşamağı xoşlayır, 38%-i 40 ildən çox şəhərdə yaşayır, 19%-i 26-40 yaş arası, 18%-i isə Kazan şəhərində yaşayır. 16 yaşdan 25 yaşa qədər şəhər. Gəlir fərqinə baxmayaraq, şəhərə müsbət münasibət tendensiyası müşahidə olunur, sakinlərin 86,4%-i şəhəri bəyənib, yalnız 13,6%-i mənfi cavab verib.

Buna baxmayaraq, sakinlərin üçdə biri yaşayış yerini dəyişməyə üstünlük verir. “Belə bir imkan olsaydı, başqa yerə köçərdinizmi” sualına 38,5%-i müsbət cavab verib, 11%-i başqa şəhərə, 9%-i kəndə, 18%-i isə xaricə gedəcək. Deməli, şəhərdə sakinlərin ürəyincə olmayan problemlər yaranıb. Sakinlərin bütövlükdə şəhərin əsas parametrlərini 4 ballıq şkala ilə necə qiymətləndirdiklərini nəzərdən keçirək. Əvvəlcə yüksək qiymət alan şəhərin xüsusiyyətlərini vurğulayırıq.

Vətəndaşlar öz şəhərlərini sevirlər və onun gözəlliyini yüksək qiymətləndirirlər, bunu şəhərin gözəlliyini “əla” – 25,9%, “yaxşı” – 48,0% qiymətləndirən respondentlərin cavabları da təsdiq edir. Amma “qənaətbəxş” qoyanlar var – 22,1%, “pis” - 3,0%, qalanları bilmir, 1,1% təşkil edir. Bundan əlavə, bir də var forteşəhərimizin dini tolerantlığı və vətəndaşların tolerantlığıdır. Belə ki, respondentlərin 11,4 faizi “əla”, 51,7 faizi “yaxşı”, 25,1 faizi “qənaətbəxş”, 4,0 faizi “pis”, 7,8 faizi “bilmirəm” deyib.

Gəlir fərqinə baxmayaraq, bütün şəhərdə elə müsbət tendensiya var ki, vətəndaşların əyləncə obyektlərinə baş çəkmək arzusu və imkanı var. Belə ki, sakinlərin 16%-i tez-tez, 58,8%-i isə bəzən teatra gedir. Kinoteatrlara vətəndaşların 27,7%-i, bəzən isə 41,9%-i müraciət edir. Restoranlarda tez-tez yeyin - respondentlərin 27,7% -i, 45% - bəzən bunu ödəyə bilirlər. Respondentlərin 9,9%-i tez-tez, 60,4%-i isə bəzən konsert salonlarına baş çəkir. Eyni zamanda sadalanan obyektlərin demək olar ki, hamısı ( ərzaq dükanları, kinoteatrlar, restoranlar, kafelər, gecə klubları, məktəblər, uşaq baxçaları, gözəllik salonları, kimyəvi təmizləyicilər, apteklər) yaşayış yeri ilə bağlı əlverişli yerdə yerləşir.

Respondentlərdən bütövlükdə şəhərin rahatlığı və cəlbediciliyi göstəricilərini 4 ballıq şkala ilə (“əla”, “yaxşı”, “qənaətbəxş”, “pis”) qiymətləndirmələri xahiş olunub. Hər bir meyar üzrə orta balı hesablayaraq aşağıdakı nəticə əldə edilmişdir: şəhərin küçələrinin işıqlandırılması sakinlər tərəfindən 3,39 balla qiymətləndirilir; bütövlükdə şəhərin təmizliyi - 3,37; yaşıllıq sahələrinin olması - 3,13; yolun vəziyyəti - 2,68; şəhərdə ümumi təhlükəsizlik - 3,28; ekologiya - 2,84; yolda tıxacların olması - 2,45; istirahət üçün yerlərin mövcudluğu - 3,39; şəhərin gözəlliyi - 3,98 (bütün meyarların ən yüksək qiyməti). Beləliklə, Kazan şəhərində sakinlərin nəzərində rahatlıq səviyyəsinin orta göstəricisi 3,19 baldır.

Şəhərin cəlbedicilik səviyyəsinin orta göstəricilərini hesablayaraq aşağıdakı nəticə əldə edilmişdir. Şəhər sakinləri aşağıdakı komponentləri yüksək qiymətləndirdilər:

• təhsil almaq imkanı - 4,43 bal;
• öz maraqlarını reallaşdırmaq bacarığı - 3,89 bal;
• dini dözümlülük - 3,76 bal;
• ayrı-seçkiliyin olmaması - 3,67 bal.

İndi şəhər sakinlərinin fikrincə, aşağı bal toplayan şəhərin cəlbediciliyinin tərkib hissələrini sadalayaq:

• münaqişə, sosial gərginlik - 3,49 bal;
• informasiya açıqlığı - 3,31 bal;
• əhalinin mədəniyyəti - 3,17 bal;
• şəhər mediasının obyektivliyi - 3,17 bal;
• şəhər hakimiyyətinə inam - 2,96 bal;
• şəhər problemlərinin həllində iştirak etmək imkanı - 2,89 bal;
• işə düzəlmək imkanı - 2,88 bal;
• bizneslə məşğul olmaq imkanı - 2,13 bal.

Şəhərin cəlbediciliyinin bu parametrlərini problemli məqamlara aid etmək olar. Beləliklə, orta səviyyə parametrləri və rahatlığı ilə birlikdə Kazan şəhərinin cəlbediciliyi 3,3 baldır.

• vasitəsilə şəhər icmasının sabitliyinin qorunması cəmiyyətin kortəbii qütbləşmə proseslərinin korreksiyası, qarşısının alınması sosial fərqləndirmə cəmiyyətdə icazə verilən həddi keçib;
• şəhərdə ekoloji vəziyyətin yaxşılaşdırılması, yolların keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması, şəhərdə yaşıllıqların genişləndirilməsi, mənzil-kommunal xidmətlərə görə haqların azaldılması hesabına şəhər əhalisinin rahatlıq səviyyəsinin artırılması;
• iş axtarış imkanlarını artırmaq üçün iş yerlərinin müxtəlifliyinin genişləndirilməsi;
• müsbət sabit saxlamaq sosial əhval-ruhiyyə ayrı-seçkilik hallarına nəzarət yolu ilə şəhərdə;
• biznesin aparılması üçün şəraitin yaxşılaşdırılması;
• şəhər vətəndaşları ilə aktiv ünsiyyət işi vasitəsilə şəhər hakimiyyətinə inamın inkişafı;
• məlumatlandırma işi və şəhərin abadlaşdırılması üçün kütləvi şəhər tədbirlərinin keçirilməsi ilə vətəndaşların fəallığının artırılması.

Bu fəaliyyətlər Kazan şəhərinin cəlbediciliyini və deməli, onun milyonlarla şəhərlər arasında rəqabət qabiliyyətini artırmağa kömək edəcək.

Rəyçilər:

Razumovskaya E. M., iqtisad elmləri doktoru, professor, rəhbər. Kazan (Privoljski) Federal Dövlət Muxtar Ali Peşə Təhsili Təşkilatının Xidmət Sektorunun İdarə Edilməsi Departamenti federal universitet", Kazan.

Rudolf K. V., iqtisad elmləri doktoru, Dövlət Departamentinin professoru və bələdiyyə hökuməti FGAO UVPO "Kazan (Volqa bölgəsi) Federal Universiteti", Kazan.

Biblioqrafik keçid

Nazirliyin dərc etdiyi Rusiya şəhərlərinin cəlbediciliyi reytinqində gözlənildiyi kimi Moskva və Sankt-Peterburq birinci yeri tutub. regional inkişaf Rusiya.

Departamentin rəsmi saytında dərc edilmiş şəhər yaşayış mühitinin keyfiyyətinin qiymətləndirilməsi üzrə araşdırma 2012-2013-cü illərdə Rusiya Mühəndislər İttifaqı, Gosstroy, Rospotrebnadzor və Moskva Dövlət Universiteti ilə birlikdə Rusiya Federasiyasının 164 şəhərində aparılmışdır. . M.V. Lomonosov. RİA Novosti xəbər verir ki, onun nəticələrinə əsasən, şəhər yaşayış mühitinin keyfiyyətinin qiymətləndirilməsinin əsas istiqamətlərini əks etdirən 13 indeks əsasında ümumi cəlbedicilik reytinqi tərtib edilib.

Şəhərlərin cəlbediciliyinin qiymətləndirilməsi meyarları əhalinin dinamikası, onun demoqrafik xüsusiyyətləri, cəmiyyətin sosial parametrləri və vətəndaşların rifahı, sosial infrastruktur, şəhər iqtisadiyyatı, mənzil sektorunun inkişafı, mənzillərin əlçatanlığı, innovasiya fəaliyyəti, nəqliyyat infrastrukturu, mühəndislik olub. infrastruktur, kadr potensialı, təbii və ekoloji vəziyyət.

Ümumilikdə siyahıya 50 şəhər daxil edilib. Reytinqin ilk sətirlərini əksər sahələrdə lider mövqeləri tutan şəhərlər tuturdu (istisna mənzilin əlverişlilik indeksidir). Bunlara bir milyon və ya daha çox əhalisi olan şəhərlər daxildir. İlk yerlərdə, olduqca gözlənilən, Moskva və Sankt-Peterburq idi.

Kazan və Krasnodar müvafiq olaraq 6-cı və 7-ci yerləri tutmuşlar. İlk onluğu Ufa (9-cu yer) və Krasnoyarsk bağlayın.

On ikinci və on üçüncü - Omsk və Tomsk. On dördüncü Volqoqrad, on beşinci isə Uzaq Şərq Vladivostok idi.

Reytinqdə olanlar arasında Əsas şəhərlər- regional mərkəzlər, Volqa Federal Dairəsinin paytaxtının - şəhərin nisbətən aşağı mövqeyinə diqqət çəkir Nijni Novqorod, bu da yalnız 16-cı yerlə kifayətlənir.

On yeddinci yerdə - Moskva yaxınlığındakı Podolsk, on səkkizinci yerdə - Xabarovsk, on doqquzuncu yerdə - Tümen, iyirminci - Saratov.

Vladivostok, Krasnodar, Soçi və Kalininqrad tədqiqat müəllifləri tərəfindən "inkişafda üstünlüklərə" malik olduqlarını qeyd edirlər. İnvestisiya üçün xüsusilə cəlbedici Tomsk, Omsk, Surqut, Tümen, İrkutsk, Yaroslavl və Saratov adlanır.

Moskva yaxınlığındakı dörd şəhər - Podolsk, Ximki, Balaşixa və Mıtişi "yüksək tikinti sürətinə malik" şəhərlər kimi təsnif edilir.

Kazan xüsusilə "ən əlverişli investisiya siyasətinə malik şəhər" kimi qeyd olunur.

Cəlbedici bölgələr arasında Moskva vilayəti, Krasnodar diyarı, Tatarıstan, Çelyabinsk vilayəti

Rusiyanın ən cəlbedici şəhərlərinin regional mənsubiyyətinə diqqət yetirsəniz, bu parametrdə lider Moskva vilayətidir və eyni anda altı yaşayış məntəqəsini reytinqə verir: Podolsk (17-ci yer), Ximki (22-ci), Balaşixa (31-ci) , Krasnoqorsk (Moskva vilayətinin paytaxtı cəmi 44-cü yerlə kifayətlənir), Mıtişçi (45-ci) və Korolev (48-ci).

Krasnodar diyarı Rusiyanın ikinci ən cəlbedici bölgəsi hesab edilə bilər. Regionun paytaxtı - Krasnodar şəhəri reytinqin 7-ci pilləsində, Soçinin gələcək Olimpiya paytaxtı isə 23-cü yerdədir.

Tatarıstan da üstün olub, reytinqdə təkcə Kazan (6-cı yer), həm də Nijnekamsk (32-ci yer) ilə təmsil olunub.

Rusiya şəhərlərinin cəlbedicilik reytinqində təkcə Çelyabinsk (11-ci yer), həm də bəzilərini qabaqlayan Maqnitoqorsk (38-ci yer) ilə təmsil olunan Çelyabinsk vilayəti nəzərəçarpacaq uğur qazanmışdır. regional mərkəzlər məsələn, Kursk (39), Penza (40), Kemerovo (43). Üstəlik, şəhərin ekoloji meyarlar baxımından “uğursuzluğu” olmasaydı, Çelyabinsk şəhərinin mövqeyi daha da yüksək ola bilərdi.

Lakin Togliatti (26-cı mövqe) cəlbediciliyinə görə öz regionunun paytaxtı Samaranı (28-ci mövqe) inamla qabaqladı.

Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyinin rəhbəri İqor Slyunyayevin dediyi kimi, daxili sabitliyi təmin etmək və zəruri şərtlər Rusiya şəhərlərinin sosial və iqtisadi inkişafı üçün şəhər yaşayış mühitinin keyfiyyətinin oxşar qiymətləndirilməsi davamlı olaraq aparılacaqdır.

1. Moskva
2. Sankt-Peterburq
3. Novosibirsk
4. Yekaterinburq
5. Rostov-na-Donu
6. Kazan
7. Krasnodar
8. Voronej
9. Krasnoyarsk
10. Ufa
11. Çelyabinsk
12. Omsk
13. Tomsk
14. Volqoqrad
15. Vladivostok
16..Nijni Novqorod
17. Podolsk
18. Xabarovsk
19. Tümen
20. Saratov
21. İrkutsk
22. Ximki
23. Soçi
24. Surqut
25. Perm
26. Togliatti
27. Kalininqrad
28. Samara
29. Yaroslavl
30. Lipetsk
31. Balaşixa
32. Nijnekamsk
33. Ulyanovsk
34. Kaluqa
35. Ryazan
36. Stavropol
37. Belqorod
38. Maqnitoqorsk
39. Kursk
40. Penza
41. Nijnevartovsk
42. İjevsk
43. Kemerovo
44. Krasnoqorsk
45. Mıtişçi
46. ​​Ulan-Ude
47. Yakutsk
48. Kraliçalar
49. Çeboksarı
50. Sıktıvkar

Daşınmaz əmlak obyektlərinin təsnifatı

Yaşayış obyektlərinin təsnifatı.

Obyektlərin uyğunlaşdırılmış xülasə təsnifatının nümunəsində (Silver Sky Development, Ukrayna) yaşayış daşınmaz əmlak obyektlərinin növlərini nəzərdən keçirəcəyik.
1. "İqtisadiyyat", "İqtisadiyyat +" dərsləri

Xüsusiyyətlər:
Panel, monolit çərçivəli evlər
Aşağı keyfiyyətli istilik izolyasiyası
Texniki cəhətdən zəif təchiz olunmuşdur
Çox cəbhəli evlər və ya kaskad tikintisi
Bir evin ümumi sahəsi 12 000 kv.m-dən 20 000 kv.m-ə qədər, yaşayış kompleksi - 45 000 kv.m-ə qədərdir.
Evdə 150-dən çox mənzil
10 mərtəbədən yuxarı mərtəbələr
1-ci mərtəbə - kiçik mağazalar, kafelər, kiçik xidmətlər, ofis yoxdur
Tikinti sahələri - yataq yerləri
Mənzillər təmirsiz kirayə verilir, dəmir qapı, su sayğacları, ucuz pəncərələr, açıq balkonlar
Panel evlər ev materialları ilə bitirməklə icarəyə verilir
Pilləkəndə 4-6 mənzil var, istirahət kiçikdir, bəzən texniki otaqlar var
Mənzillərin formatına görə evdə nisbət 1 və 2 otaqlıdan çoxdur
Formatlar tipik 1 otaqlı - təxminən 40 kv.m., 2 otaqlı - təxminən 60 kv.m., 3 otaqlıdır. - təxminən 80 kv.m., 4 otaqlı. (90 kv.m) çox az və ya heç yox
kiçik parkinq sahəsi, yerüstü dayanacaq, qonaq parkı yoxdur
tavanlar 2.65-2.75
1-ci mərtəbə - mümkün infrastruktur, sosial və mədəni həyat
sabit qiymət

“Ekonom+” sinfi təkmilləşdirilmiş yerləşməsi, mənzillərin geniş görüntüləri və bəzən əlavə infrastrukturu ilə seçilir.

2. "Biznes", "Biznes +" sinfi

Xüsusiyyətlər:
Kərpic arakəsmələri olan monolit, kərpic
Evin ümumi sahəsi adətən 10.000-12.000 kv. m-dən çox deyil.
Binanın 150-dən çox mənzili yoxdur
1-2 bölmə, kaskadlar bir-birindən memarlıq cəhətdən ayrılmışdır
Mərkəzdə və ya mərkəzə yaxın yer və ya massivdə ayrı bir sahə
Fərdi layihə, pulsuz yenidənqurma imkanı
24 mərtəbəyə qədər
Tavan 3-3.20 m.
Mühafizə olunan giriş
1.2 mərtəbə - infrastruktur, ofislər, geniş formatlı mağazalar
Bir saytda 4-6 mənzilə qədər
İstək əsasında yenidən dizayn edin
Yüksək keyfiyyətli plastik pəncərələr
Keyfiyyətli giriş qapıları
Üst mərtəbədə - təkmilləşdirilmiş planlı çardaqlı mənzillər, penthauslar
1 otaqdan az, 4, 5 otaqlı, bəzən mansardlar var. Aparıcı 3 və 4 otaqlı mənzillər.
Təkmilləşdirilmiş əsas bitirmə, yaxşı keyfiyyət radiatorlar, bəzən daxili taxta qapılar
Orta formatlar 1 otaqlı - 60-70, 2 otaqlı - 80-90 kv.m., 3 otaqlı - 120-150 kv.m., 4 otaqlı. – 160-170 kv.m., dupleks mənzillər
Ətrafın abadlaşdırılması - uşaq meydançası, qazon
Yeraltı dayanacaq, 1 mənzil üçün 1 yer + qonaqlar üçün parkinq
Mərtəbə, pəncərədən görünüş, sahə, mansard, penthaus üzrə qiymət fərqi daha bahadır - penthaus formatı - 300-dən 400 kv.m.

"Business+" sinfi təkmilləşdirilmiş yerə, bəzən əlavə infrastruktura malikdir.

3. Elit sinif

Xüsusiyyətlər:
Evin ümumi sahəsi 12000 kv.m-ə qədərdir.
5 mertebeden 7 mertebeye kimi
1 bölmə
Binada 40-a qədər mənzil
Kərpic
Mənzilin orta formatı 150 kv.m, formatları 90 kv.m. 400 kv.m-ə qədər.
Mərkəzdə yerləşdiyi yer, parkın ərazisi, yaxşı mənzərəsi, müstakil bina
İki səviyyəli mənzillər, mənzillərin yayılması 100 kv.m-dən çoxdur.
Fərdi layihə, bütün mənzillərin fərdi planlaşdırılması
Bahalı materiallarla yüksək keyfiyyətli ilkin bitirmə
Tavanlar 3.50-ə qədər
böyük zal
Şəxsi ayrılmış həyət
Geniş parkinq - hər mənzilə 2 yer + qonaq yerləri
Sakinlər üçün konsyerj xidməti
mərkəzi mühafizə
Mərkəzləşdirilmiş texniki sistem, kondisioner, su və havanın təmizlənməsi
Avtonom texniki xidmətlər - su, elektrik, istilik
Rabitə təminatı (rəqəmsal rabitə, internet, peyk, kabel televiziyası)
Əlavə seçimlər - şəxsi hovuz, sauna, avtoyuma, avtomobil təmiri xidməti, idman zalı
Saytda 2 mənzildən çox deyil və ya hər biri 2 mənzilin ayrı-ayrı bölmələri
Əlavə variantlar - sürücülər üçün istirahət otağı, uşaq arabası və velosipedlər üçün otaq və s.
Öz əməliyyat xidməti
Yaxşı mənzərə pəncərələrdən
Sahəsi 150 kv.m-dən 500 kv.m-ə qədər,
Hər mənzilə 2 maşın saxlamaq üçün yer, qonaqlar üçün parkinq
Sakinlər üçün genişləndirilmiş xidmət - öz çatdırılması, uşaq baxıcısı xidmətləri və s.

Kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinin təsnifatı

Bu günə qədər obyektlərin təsnifatı üçün aşağıdakı parametrlər nəzərə alınır:

1. obyektin miqyası (rayon, rayon, rayon);
2. qiymət siyasəti(yüksək, orta, aşağı);
3. məhsul üzrə ixtisaslaşma;
4. əsas istehlakçı;
5. infrastruktur və xidmət, alıcılar üçün əlavə cəlbedici mərkəzlərin olması;
6. yer;
7. konstruktiv, memarlıq və bitirmə, planlaşdırma həlləri;
8. parkinq;
9. binanın idarə olunması, mühafizə.
10. binanın yaşı, işçilərin ixtisası və tikintidə (yenidənqurmada) istifadə olunan materialların keyfiyyəti.

Beləliklə, pərakəndə daşınmaz əmlakın təsnifatının aparıldığı parametrlər aydın şəkildə müəyyən edilmişdir, lakin inkişaf və konsaltinq təşkilatları hələ də müəyyən edilməmişdir. ümumi qərar, hansı meyarlar müəyyən bir sinifə xas olmalıdır.

Yuxarıda göstərilən əsas ixtisas xüsusiyyətləri çərçivəsində kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinin aşağıdakı növləri fərqləndirilir:

1) Obyektin miqyasından asılı olaraq (binanın (binaların) növü və onun kosmik planlaşdırma həllinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla):

Öz ərazisi olan binalar kompleksi (ticarət mərkəzləri (TK), ticarət mərkəzləri (TRK), ticarət mərkəzləri(TC), ticarət mərkəzləri, hiper ticarət mərkəzləri, hipermarketlər);
fərdi tikililər-mağazalar (supermarketlər, univermaqlar);
yaşayış və ya ofis binasının aşağı mərtəbələri (ərzaq, univermaqlar, apteklər);
quraşdırılmış və əlavə edilmiş binalar, pavilyonlar (kiçik ticarət müəssisələri mikrorayon sakinlərinə xidmət göstərən);
qeyri-yaşayış sahələri pulsuz təyinat (yaşayış binasının birinci mərtəbələri və zirzəmiləri);
qeyri-yaşayış binaları bitirmədən və ya yenidən qurulmadan əvvəl pulsuz istifadə üçün.

2) Struktur cihazdan asılı olaraq:

Anbar-anbar (abadlaşdırılmış əraziləri, talvarları, anbarlar);
mağaza (torpaq sahəsi olan stasionar bina və ya onun bir hissəsi);
pavilyon (təchiz edilmiş bina alış-veriş otağı və mallar üçün saxlama yeri).
köşk (təchiz olunub kommersiya avadanlıqları otaq);
çadır (qeyri-stasionar, yıxılan struktur)

3) Satılan malların çeşidinə və ticarət sahəsinin ölçüsünə görə və məhsulun ixtisaslaşması nəzərə alınmaqla:

Qarışıq (həm ərzaq, həm də qeyri-ərzaq mallarının ticarəti);
universal (ümumbəşəri yemək çeşidini həyata keçirmək və ya qeyri-ərzaq malları- supermarket, univermaq və s.);
birləşdirilmiş (ümumi tələbatla birləşdirilən bir neçə mal qrupunun reallaşdırılması - ət / balıq və ya uşaqlar üçün mallar);
ixtisaslaşdırılmış (bir malın satışı əmtəə qrupu- ət, balıq, trikotaj və s.);
yüksək ixtisaslaşmış (məhsul qrupunun bir hissəsinin mallarının satışı - məsələn, bir marka adı)

4) Qiymət siyasətinə uyğun olaraq:

Malların yüksək qiymət kateqoriyası - əsasən tanınmış, bahalı brendlər və markalar;
orta qiymət kateqoriyası - keyfiyyətli mallar, özlərini bahalı və ya az tanınan brendlər kimi göstərməyən brendlər;
aşağı qiymət kateqoriyası - orta və aşağı keyfiyyətli mallar, naməlum markalar və ya saxta tanınmış bahalı brendlər çox aşağı qiymətə satılır.

Rusiyanın regional şəhərlərində kommersiya daşınmaz əmlak bazarındakı bum, tərtibatçıları müəyyən bir şəhərin investisiya cəlbediciliyini getdikcə daha diqqətlə öyrənməyə məcbur edir. Xülasəmiz investor üçün potensialı baxımından şəhərin ilkin qiymətləndirilməsi metodologiyasının əsas müddəalarını təqdim edir, həmçinin müəyyən bir ərazinin ümumi inkişafını mühakimə etmək mümkün olan əsas meyarları təsvir edir.

Məqsədlərdən asılı olaraq investisiya cəlbediciliyinin dəyişəcəyini qeyd etmək vacibdir. Məsələn, investor yaşayış binasının tikintisinə sərmayə qoymaq istəyirsə, o zaman bir meyarlar toplusu onun üçün, digəri isə anbar daşınmaz əmlakına investisiya etmək üçün, üçüncüsü isə pərakəndə daşınmaz əmlak layihəsi üçün vacib olacaq.

Bu prosesdə əsas şey hər bir meyarın kəmiyyət qiymətləndirilməsi və onun maksimum dəyərləridir müasir şərait. Bu məsələlərin həlli ciddi problemlərlə bağlıdır analitik iş və məlumat axtarışı, qiymətləndirmələrin (o cümlədən ekspertlərin) müəyyən edilməsi və şəhərin investisiya cəlbediciliyinin ümumi mənzərəsinin yaradılması.

Coğrafi mövqe:Şəhərin xəritədə yerləşməsi, iqlim şəraiti, digər regionlara və ölkələrə yaxınlığı investisiya cəlbediciliyinin əsas meyarlarından biridir.

Şəhərin inzibati statusu:

• federal əhəmiyyəti;
• respublika əhəmiyyətli;
• marjinal dəyər;
• regional əhəmiyyəti;
• regional əhəmiyyəti.

Demoqrafik meyarlar qrupu:Şəhərin investisiya cəlbediciliyini müəyyən edən ən mühüm meyarlardan biri əhalinin sayıdır. Növbəti meyar əhalinin artımıdır. Faiz kimi qiymətləndirilir və müsbət və ya mənfi ola bilər. Əgər əhali artımının dəyəri mənfidirsə, o zaman əhalinin azalmasının səbəbləri haqqında ciddi düşünmək lazımdır. əhali artımıəhalinin sayı doğum, ölüm nisbəti və əhalinin miqrasiyasından asılıdır. Əgər doğum nisbəti ölüm nisbətini üstələyirsə, bu, şəhərdə müsbət demoqrafik tendensiyadan xəbər verir. Miqrasiyanın müsbət artımı heç də həmişə müsbət proses deyil, məsələn, əvvəllər deportasiya olunmuş şəxslərin geri qayıtması çox vaxt şəhərdə sosial vəziyyətin pisləşməsinə, kriminal vəziyyətin kəskinləşməsinə gətirib çıxarır.Əsas meyarlar bunlardır. orta yaş , əmək qabiliyyətli əhalinin faizi və onun orta təhsil səviyyəsi. Hazırda bir çox şəhərlərdə “qocalma” və işləyən əhalinin xüsusi çəkisinin azalması müşahidə olunur ki, bu da şəhərin investisiya cəlbediciliyini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır.İşsizlik səviyyəsi əmək qabiliyyətli əhalinin hansı hissəsinin rəsmi iş tapa bilmədiyini göstərir, işsizlik subsidiyaları və şəhər iqtisadiyyatına qatqı təmin etmir.

Şəhərin sosial-iqtisadi inkişafının əsas göstəriciləri:Əhəmiyyətli meyar əhalinin orta gəliridir. Adətən nisbi keyfiyyət göstəricisi kimi Dövlət Statistika Komitəsinin rəsmi məlumatlarından istifadə olunur. İri fəaliyyət göstərən müəssisələrin olması çox əlverişli amildir. Tikinti üçün lazım olan material və avadanlıq istehsal edən müəssisələrin olması şəhərin investisiya cəlbediciliyinə müsbət təsir göstərir təmir işləri. Şəhərin federal və ya digər inkişaf proqramına daxil edilməsi ilə bağlı faktlar əhəmiyyətlidir. büdcə resursları. İnvestor üçün vacib meyar şəhər rəhbərliyinin inkişaf layihəsinə və onu təmsil edən şirkətə sadiqliyidir. “İnzibati resursun” olması layihənin təşviqini asanlaşdırır.

Yuxarıda göstərilən meyarların siyahısı tam deyil. Xüsusi layihələri nəzərdən keçirərkən, məsələn, orta mənzil təminatı, təminat pərakəndə satış sahəsi və ya ofis sahəsi, mənzil fondunun vəziyyəti, tələb/təklif müxtəlif növlər daşınmaz əmlak və s.Şəhərin investisiya cəlbediciliyini qiymətləndirərkən bütün meyarlar birlikdə nəzərə alınmalıdır.

Təklif Layihə Seçimi Meyarlarına cavab verirsə, o zaman layihənin tam nəzərdən keçirilməsi həyata keçirilir, ona:

Regionun xüsusiyyətlərinin hərtərəfli öyrənilməsi ilə marketinq ekspertizasının aparılması (təklif olunan layihənin yerində “masa” və “sahə” araşdırması aparılır);

Layihənin maliyyə modelinin yaradılması və onun təhlili;

Layihənin hüquqi saflığının və hazırlığının yoxlanılması;

Layihənin texniki savadlılığının qiymətləndirilməsi.

Ekspert qrupunun işi başa çatdıqdan sonra layihənin ekspertizasına dair Konsolidasiya edilmiş hesabat formalaşdırılır, burada layihənin bütün güclü və zəif tərəfləri, layihədə iştirakın mümkün riskləri müəyyən edilir, nəticə və nəticələr çıxarılır. Layihənin qiymətləndirilməsi üzrə icmal hesabat layihəyə daxil olmaq barədə qərar qəbul etmək üçün əsasdır.

Şəhər rayonlarının qiymətləndirilməsi meyarları (şəhərlərin timsalında)

Şəhərlərin investisiya səviyyələrinə görə bölgüsü. İndi hesab olunur ki, əsas kapital qoyuluşu ən çox biri hesab olunur mühüm göstəricilərdirşəhər perspektivləri. Sənaye müəssisələrinin yaradılması və yenidən təchiz edilməsinə investisiyalar, tikintiyə, mənzillərin yenidən qurulmasına və şəhər infrastrukturunun yenilənməsinə investisiyalar şəklində investisiya layihələri uzun xidmət müddətinə və özünü doğrultmağa malikdir. Buna görə də, bu investisiyalar, bir qayda olaraq, həyata keçirilməsi perspektivləri və riskləri ciddi təhlil edildikdən sonra edilir. investisiya layihələri, bu, investisiyaları şəhərin inkişafına investisiyaların perspektivlərinin müstəqil qiymətləndirilməsi kimi nəzərdən keçirməyə imkan verir.

İnvestisiyalar investisiya mənbələrinin növlərinə görə fərqlənir - büdcədənkənar və büdcə. Eyni zamanda, büdcədənkənar (özəl) investisiyalar xarici və daxili, büdcə - federal, regional və bələdiyyəyə bölünür. Büdcədənkənar xarici investisiyalar xarici özəl şirkətlər tərəfindən, büdcədənkənar daxili investisiyalar isə şəhərdə yerləşən özəl şirkətlər tərəfindən həyata keçirilir. Büdcə investisiyaları müvafiq olaraq Rusiya Federasiyasının, bölgənin və bələdiyyə (şəhər) büdcələrinin büdcələrindən edilə bilər.

Beləliklə, investisiya səviyyəsi, bir tərəfdən, şəhərin perspektivlərinin ölçüsüdür (xarici və daxili özəl investorlara görə), digər tərəfdən, şəhər hökumətinin strateji və məsuliyyət ölçüsüdür.

Şəhər orqanlarının fəaliyyəti, bir qayda olaraq, şəhər həyatını təmin edən infrastrukturun saxlanması ilə bağlı operativ problemlərin həllinə yönəldilmişdir. Effektiv operativ idarəetmə hakimiyyətin müsbət imicini təmin edir və müxtəlif dövlət orqanlarına seçkilərdə mühüm siyasi kozırdır. Eyni zamanda, gücün yalnız əməliyyat problemlərinin həllinə cəmlənməsi şəhər inkişafının uzunmüddətli strateji problemlərinin həllini mümkünsüz edir. “Məşhur” həll yollarına diqqət yetirmək, uzunmüddətli strateji vəzifələri həll etmək üçün resursları yenidən bölüşdürməkdən imtina etmək gələcəkdə şəhər üçün risklərin artmasına gətirib çıxarır, “indiki” isə “gələcək” hesabına mövcud olmağa başlayır.

Rusiyada həm federasiya və region səviyyəsində, həm də şəhər büdcələri səviyyəsində şəhərlərə və şəhər təsərrüfatının gəlirsiz sahələrinə subsidiya verilməsi praktikası mövcuddur. Eyni zamanda, bu cür subsidiyalar çox vaxt geri qaytarıla bilməyən investisiyalar kimi təsnif edilir. Apararkən müqayisəli təhlilşəhərləri investisiya səviyyəsinə görə biz investisiyanın ümumi səviyyəsini nəzərdən keçirdik: istehsala xarici və daxili investisiyalar, bütün büdcə investisiyaları, o cümlədən geri qaytarılmayan investisiyalar.

Elit ərazinin xüsusiyyətləri. Müasir böyük metropolun imicinin formalaşması əsasən yerləşdiyi yerdən asılıdır sənaye müəssisələri, ən əhəmiyyətli magistral yollar, yaşayış, iş sahələri, ən əhəmiyyətli obyektlərin cəmləşməsi.

Daşınmaz əmlak agentlikləri bir faktı qeyd edirlər ki, bu gün şəhərin tarixi mərkəzində hər hansı bir yer artıq potensial yaşayış yeri baxımından cəlbedici deyil. “Elit ərazi” kateqoriyasına hazırda sakit yaşıl əraziləri qoruyub saxlayan ərazinin unikal memarlıq görünüşü ilə yaşayış binalarının yüksək komfortunu ahəngdar şəkildə təcəssüm etdirən ərazi daxildir. Qeyd etmək lazımdır ki, havanın çirklənmə dərəcəsi uzun müddətdir ki, konkret ərazinin nüfuzunu şərtləndirən əsas amillərdən biri olub. Hazırda rayonun prestij reytinqi tərtib edilərkən evlərin tikintisinin keyfiyyəti, evin tikintisi prosesində müasir tikinti texnologiyalarından və yeni yüksək keyfiyyətli materiallardan istifadə nəzərə alınır.

Müasir alıcılar bu vacib xüsusiyyəti - daha yüksək səviyyədə rahatlığın asılı olduğu tikilmiş evlərin keyfiyyətini və ərazinin təqdim olunan xüsusiyyətlərinin yuxarıda göstərilən parametrlərə uyğunluğunu qiymətləndirməyə başladılar.

Dəbdəbəli mənzil seçərkən, onun yerləşməsinin gələcək mənzilin qiymətinə təsir edən əsas parametrlərdən biri olduğunu nəzərə almaq lazımdır. Unutmayın ki, 1 km² daşınmaz əmlakın qiyməti onun yerləşdiyi ərazidən asılıdır.

Ərazinin nüfuzunun dərəcəsi aşağıdakı amillərlə müəyyən edilir:

Rayonun şəhərin mərkəzi hissəsinə nisbətən yerləşməsi;

Ərazidə keyfiyyətli tikilmiş evlərin mövcudluğu (faizlə);

Ekvivalent mühit, yüksək ilə ifadə edilir sosial səviyyə sakinlərin həyatı;

Əhalinin aşağı konsentrasiyası;

Oyun meydançalarının (bax. Şəkil 2), park sahələrinin, meydanların olması;

İnkişaf etmiş infrastruktur;

Ərazidə yerləşən tikililərin tarixi dəyəri;

Qaz çirklənməsi yoxdur təhlükəli sənayelər, səs-küy, əlverişli ekoloji mühit formalaşdırmaq;

Cəzaçəkmə müəssisələrində, psixiatriya və yoluxucu xəstəliklər xəstəxanalarında psixoloji diskomfort yaradan yerlərin olmaması;

Bütün bu xüsusiyyətlərə malikdir və əsl elit sahəyə malikdir.

Moskva rayonlarını qiymətləndirmək üçün meyarlar: Mənzil seçərkən, bir tərəfdən alıcının qərarına təsir edən, digər tərəfdən isə gələcək mənzilin qiymətini müəyyən edən əsas parametrlərdən biri onun yerləşdiyi yerdir. Bu gün alınan və ya satılan mənzillərin dəyəri onun yerləşdiyi ərazidən asılı olacaq. Bu, xüsusilə Moskvadakı elit mənzillərin vəziyyətində nəzərə çarpır. İstənilən müştərinin mənzil almaq və ya mövcud evi satmaq istəməsindən asılı olmayaraq, əmlakın yerləşdiyi ərazi haqqında nə bilməli olduğunu sizə ətraflı izah edəcəyik.

Müasir Moskvanın görünüşü (bax. Şəkil 2) bu gün əsasən ən mühüm avtomobil yollarının və sənaye müəssisələrinin yerləşməsi, yaşayış və biznes sahələrinin yerləşməsi və ən vacib obyektlərin yerləşməsi ilə müəyyən edilir. Şəhərin görünüşü 18-ci əsrdə radial-halqa və ya fanat tipinə görə formalaşmağa başladı, eyni zamanda şəhərin sərhədləri Moskva daxilində yeni ərazilər də daxil olmaqla tədricən genişləndi.

Ümumiyyətlə, Moskva haqqında danışırıqsa, onda uzun müddət müəyyən bir ərazinin nüfuzunu və keyfiyyətini müəyyən edən vacib amillərdən biri hava kütlələrinin paytaxt üzərindən keçmə istiqaməti idi. Məsələ burasındadır ki, paytaxtda külək gülü elədir ki, çirklənmiş hava kütlələri şərq və cənub-şərq istiqamətlərinə aparılır və nəticədə bu ərazilər daha az prestijli və populyardır.

Tədricən, müəyyən bir ərazinin prestij reytinqi müəyyən edilərkən, tikinti keyfiyyəti nəzərə alınmağa başladı. Müasir tikinti texnologiyalarının, yeni yüksək keyfiyyətli materialların inkişafı və tətbiqi daha yüksək səviyyəli rahatlıq və rahatlığa nail olmağa imkan verdi. Alıcılar daha bir əhəmiyyətli xüsusiyyəti - tikilmiş evlərin keyfiyyətini qiymətləndirərək ərazinin elitizmi konsepsiyasını yenidən nəzərdən keçirməyə başladılar.

Tədricən, inzibati bölgülər daxilində ərazilərin qeyri-bərabərliyi ilə birləşərək, bu, şəhərin tarixi mərkəzində və ya qərb istiqamətində hər hansı bir yerin cəlbedici hesab edildiyi belə bir təcrübədən uzaqlaşmağı şərtləndirdi. Paytaxtda istənilən istiqamət inkişafın sıxlığı və keyfiyyəti, sosial mühit və infrastruktur baxımından heterojen ərazilərin birləşməsidir. Paytaxtın mərkəzinin bütün ərazilərini elit adlandırmaq olmaz. Bu kateqoriyaya ərazinin unikal memarlıq görünüşünü, sakit yaşıl əraziləri və yaşayış binalarının yüksək səviyyədə rahatlığını ahəngdar şəkildə birləşdirən yalnız kiçik adalar-oazalar daxildir.

Bu gün ərazinin nüfuzu əsasən aşağıdakı amillərlə müəyyən edilir:

Rayonun şəhər mərkəzinə nisbətən yeri (Bağ Halqasının daxilində (bax. Şəkil 4) və istiqamətlər üzrə - ondan kənarda);

binaların tarixi və memarlıq dəyəri, onların xarici cəlbediciliyi və fiziki köhnəlmə dərəcəsi;

Ərazidə zəruri infrastrukturun olması;

Ərazidə yüksək keyfiyyətli evlərin sayı, ekvivalent mühitin olması (bax. Şəkil 5);

Əhalinin aşağı konsentrasiyası, sakinlərin əlverişli sosial tərkibi;

Əlverişli ekoloji vəziyyət (təhlükəli sənaye sahələrinin olmaması, qazın çirklənməsi, radiasiya fonu, səs-küy);

Aşağı səviyyə cinayətkarlıq;

Ərazidə yaxınlığı psixoloji diskomfort yarada bilən obyektlərin olmaması (həbsxanalar, psixiatriya və yoluxucu xəstəliklər xəstəxanaları, dispanserlər);

İstirahət zonalarının (parklar, meydanlar, uşaq meydançaları) olması;

Nəqliyyat rabitəsinin rahatlığı.

Rayonun xüsusiyyətlərinin sadalanan parametrlərə uyğunluğunun tamlığı onun nüfuzunun dərəcəsini qiymətləndirməyə imkan verir.

Şəhərin investisiya potensialı aşağıdakı rəqabət üstünlükləri ilə formalaşır:

İnkişaf etmiş nəqliyyat infrastrukturu;

İnkişaf etmiş elmi-texniki baza;

Sənaye potensialının mövcudluğu;

Maliyyə infrastrukturunun yüksək səviyyədə inkişafı;

Şəhərin 250 illik tarixində tacir və sənaye və kommersiya keçmişinin ənənələri sayəsində inkişaf etmiş, bazar münasibətlərinin və sahibkarlıq fəaliyyətinin inkişafına müsbət təsir göstərən xüsusi sənaye və ticarət infrastrukturu;

Yüksək istehlak potensialı;

İxtisaslıların mövcudluğu iş qüvvəsi.

İnvestorları şəhərə qoyulan investisiyaların gəlirlilik dərəcəsi, eləcə də investisiyaların itirilməsi riski maraqlandırır. Daha stabil maliyyə vəziyyətişəhərlər, daha az riskli və daha sərfəli investisiyalar. Beləliklə, investorların iqtisadi maraqları investisiya layihələrinin riskinin və gəlirliliyinin, mənfəət əldə etmək qabiliyyətinin qiymətləndirilməsi sahəsindədir. Şəhərin investisiya cəlbediciliyi investorların dairəsini genişləndirmək üçün çox vacibdir. Eyni zamanda, artıq şəhərin müəssisələri ilə işləyən investorlar, onların maliyyə sabitliyini artırmaqla, investisiya edə bilərlər. əlavə vəsait. Beləliklə, maliyyə sabitliyişəhərin müəssisələri əlavə investisiyalar cəlb etmək imkanı yaradır ki, bu da bütövlükdə şəhərin inkişafına töhfə verir.

Novosibirsk şəhərinin investisiya cəlbediciliyi. Tarixən dünya işgüzar dairələrinin böyük Sibir bölgəsinin mərkəzi olan gənc dəmiryolçu kəndinə marağı onun formalaşmasının ilk illərindən yaranmışdır. İnvestisiya cəlbediciliyi Novosibirsk(Şəkil 6-a bax) aşağıdakılara görə idi:

Ən mühüm nəqliyyat kommunikasiyalarının kəsişməsində yerləşən yaşayış məntəqəsinin coğrafi mövqeyi;

Ticarət və nəqliyyat potensialı;

Sibirin ən mühüm xammal bazalarının yaxınlığı.

Artıq tarixi qısa müddətŞəhər investisiya cəlbediciliyinin ənənəvi amillərinə yenilərini əlavə etdi:

İnkişaf etmiş sənaye kompleksi;

Dörd elmlər akademiyasının unikal elmi və texnoloji potensialı: Rusiya Elmlər Akademiyasının Sibir bölməsi (bax. Şəkil 7), Rusiya Kənd Təsərrüfatı Elmləri Akademiyasının Sibir bölməsi, Rusiya Tibb Elmləri Akademiyasının Sibir bölməsi, Akademiyanın filialı. Memarlıq Elmləri;

Uraldan kənarda yerləşən ən böyük multidissiplinar təhsil kompleksi;

İnkişaf etmiş maliyyə infrastrukturu olan Sibirin inzibati mərkəzi olan bir metropol statusu.

Şəhərin investisiya aktivliyinə və cəlbediciliyinə aşağıdakılar təsir edir:

Maddi, texniki və intellektual potensialın çoxşaxəli inteqrasiyası;

Beynəlxalq biznes tərəfdaşlığının inkişafı;

Tranzit ixtisaslaşması ilə beynəlxalq nəqliyyat xidmətlərinin inkişafı;

Multimodal nəqliyyat qovşağının yaradılması perspektivi.

IN son illərşəhərdə şəhərsalma fəaliyyətlərində artım var. İnvestorları əhəmiyyətli dərəcədə cəlb edir maddi resurslar metropolis:

İnkişaf etmiş şəhər infrastrukturu;

Sənaye və tikinti sahələri;

Telekommunikasiya şəbəkələri;

Mənzil fondu;

Sosial-mədəni obyektlər.

Perspektivli istiqamətlər investisiyalar bunlardır:

Elm və yüksək texnologiyalı istehsal;

turizm və rekreasiya infrastrukturu;

Otel biznesi;

mənzil tikintisi;

Sosial və mədəni obyektlərin tikintisi.

Novosibirsk böyük yaradıcı potensiala malikdir və haqlı olaraq hesab olunur mədəniyyət mərkəzi Sibir. Bugünkü Novosibirsk, inkişaf etmiş mühəndis infrastrukturuna malik, metropolisin bütün əlamətləri və elementləri olan böyük müasir şəhərdir. nəqliyyat şəbəkəsi o cümlədən metro kommunal xidmətlər və yaşayış fondu, şəhərin normal həyatını təmin edən geniş sosial obyektlər şəbəkəsi. İnvestisiya imkanlarının həyata keçirilməsinə və əlverişli investisiya mühitinin formalaşmasına aşağıdakılar müsbət təsir göstərir:

Novosibirsk meriyasının elmi-sənaye və investisiya siyasəti;

Şəhərdə sabit siyasi vəziyyət.

Şəhərin investisiya cəlbediciliyinin artırılması və investisiyaların cəlb edilməsi probleminin həllinə müəyyən edilmiş yanaşmalar bizə Novosibirsk şəhərini yüksək texnologiyalı biznesin və lazımi kommunal və mühəndis infrastrukturunun inkişafı üçün irimiqyaslı investisiya layihələri üçün platforma kimi yerləşdirməyi planlaşdırmağa imkan verir. .

İnvestisiya investisiyası. Bir çox ruslar üçün "investisiya" ifadəsi qiymətli kağızlarla işləməyin müxtəlif formaları, birjada oynamaq və laymandan uzaq olan digər fəaliyyətlərlə əlaqələndirilir. Əslində, investisiyanın bir çox formaları hər bir insana yaxşı məlumdur. Bu, bir müddət sonra qazancla qayıdacaqları gözləntiləri ilə edilən hər hansı gəlirli investisiyadır. İnvestisiyalar təkcə olaraq deyil qiymətli kağızlar həm də daşınmaz əmlak, fəaliyyət göstərən müəssisələr, sənət əsərləri, antikvarlar, borc öhdəlikləri və s.

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq kapitalın bölüşdürülməsinin kifayət qədər geniş yayılmış formasıdır. Rusiyanın böyük şəhərlərində daşınmaz əmlakın qiyməti daim artır. Daşınmaz əmlak yalnız gələcəkdə mənfəətlə yenidən satıla bilməz, həm də sahibinə sabit gəlir gətirərək icarəyə verilə bilər. Yaşayış üçün daşınmaz əmlak uzun müddətə və gündəlik icarəyə verilə bilər. Sonuncu halda, geri ödəmə müddəti əhəmiyyətli dərəcədə azalır, lakin onu kirayəçilərə təqdim etmək üçün daha çox səy tələb olunur.

Sərmayənin sərfəli forması kommersiya daşınmaz əmlakının alınmasıdır. Kommersiya daşınmaz əmlakının üstünlükləri son vaxtlar xüsusilə nəzərə çarpır - yaşayış sektorunda qiymətlərin müəyyən qədər sabitləşməsi və ofisdə və ya mağazada kvadrat metrə görə qiymət artmaqda davam edir. İnvestisiya etməklə kommersiya daşınmaz əmlakı, yadda saxlamaq lazımdır ki, bu, "özlüyündə" sərfəli olmayacaq. Kommersiya daşınmaz əmlakı səlahiyyətli idarəetmə üçün əhəmiyyətli dərəcədə yüksək xərclər tələb edir. Artan rəqabət şəraitində peşəkarlar tərəfindən idarə olunan müasir biznes və ticarət mərkəzləri getdikcə daha çox üstünlüklər əldə edir. Ofis binasının və mağazanın görünüşü, xidmət səviyyəsi və reputasiyası orada fəaliyyət göstərən şirkətlərin uğurlarına və deməli, bu obyektlə maraqlana biləcək kirayəçilərin sayına birbaşa təsir göstərir. Buna görə də, pərakəndə və ofis binalarının inkişafı üçün investisiyaların idarə edilməsi, peşəkarlar getdikcə daha çox cəlb olunur - artıq bir neçə ildir ki, kommersiya daşınmaz əmlakının təşviqi ilə məşğul olan şirkətlərin mütəxəssisləri. Bazar şərtlərini bilmək, bir layihəni bacarıqla tərtib etmək və onun həyata keçirilməsinin bütün mərhələlərinə nəzarət etmək bacarığı riskləri minimuma endirməyə və kommersiya daşınmaz əmlakına investisiyanı mümkün qədər sərfəli etməyə kömək edəcəkdir.

Ədəbiyyat

1. İqoşin N.V. İnvestisiyalar. İdarəetmə və maliyyələşdirmənin təşkili: Universitetlər üçün dərslik. 2-ci nəşr, yenidən işlənmiş. və əlavə - M.: UNITI-DANA, 2001. -S.191-196

2. İnvestisiya hüquqlarının verilməsi üzrə zərər (“Qlavbux”. Əlavə “Tikintidə mühasibat uçotu”, 2006, N 1)

3. Abramov S.İ. Əsas kapitala investisiyaların idarə edilməsi - M .: "İmtahan" nəşriyyatı, 2002. - S.81-83

4. Igonina LL Investments: Proc. müavinət / red. İqtisad elmləri doktoru Elmlər, prof. Slepova V.A. - M.: İqtisadçı, 2003. - 478 s.

Nəzarət sualları

İqtisadiyyatın real sektoruna, o cümlədən xarici investisiyaların cəlb edilməsi üçün əlverişli şəraitin formalaşdırılması qarşıya qoyulan vəzifələrdən biridir. prioritet sahələr Yaroslavl şəhərinin meriyasının fəaliyyəti.

Yaroslavl investorları cəlb etmək üçün potensial olaraq bir çox üstünlüklərə malikdir:
-əlverişli coğrafi mövqe: Moskvaya yaxınlıq və Sankt-Peterburqa nisbətən yaxınlıq, əlverişli iqlim şəraiti;
- magistral yolun, dəmir yolu, su və hava yollarının, magistral neft və qaz kəmərlərinin kəsişməsində yerləşməsi;
- güclü şaxələndirilmiş sənaye potensialı;
- davamlı resurs təminatı;
- orta və ali təhsil sistemi işlənib hazırlanmışdır peşə təhsili, yüksək elmi və innovativ potensial;
- geniş xarici iqtisadi əlaqələr;
- yüksək turizm potensialı.

Effektiv bələdiyyə investisiya siyasəti qurmaq üçün şəhər hökumətləri istifadə edir sistemli yanaşma, daxilində strateji məqsədlər inkişaf bələdiyyə eləcə də müasir bazar mexanizmlərindən və alətlərindən istifadə etməklə.

Yaroslavlda şəhərin inkişaf perspektivlərini müəyyən etmək üçün təsdiq edilmişdir aşağıdakı sənədlər strateji planlaşdırmaşəhərin sosial-iqtisadi inkişafı:

Sahibkarlara, potensial daxili və xarici investorlara istiqamət verən Yaroslavl şəhərinin 2020-ci ilə qədər sosial-iqtisadi inkişafı strategiyası onlara gələcəyə baxışı nəzərə alaraq əsaslandırılmış qərarlar qəbul etməyə kömək edir.

Yaroslavl şəhərinin 2020-ci ilə qədər sosial-iqtisadi inkişafı Strategiyasının həyata keçirilməsinə dair fəaliyyət planı, əsas məqsədə nail olmağı təmin edir. strateji məqsəd Yaroslavl şəhərinin sosial-iqtisadi inkişafı - iqtisadi artım əsasında əhalinin həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması.

Yaroslavl şəhərində 2006-2017-ci illər və 2026-cı ilə qədər olan dövr üçün kommunal infrastruktur sistemlərinin kompleks inkişafı proqramı.

2018-2026-cı illər üçün Yaroslavl şəhərinin nəqliyyat infrastrukturunun kompleks inkişafı proqramı.

2018-2026-cı illər üçün Yaroslavl şəhərinin sosial infrastrukturunun kompleks inkişafı proqramı.

Yaroslavl şəhərində təsdiqləndi Ümumi planəsaslarını müəyyən edən şəhər ərazi planlaşdırılması və 2026-cı ilə qədər şəhərsalma siyasəti, Yaroslavl şəhərinin torpaqdan istifadəsi və inkişafı Qaydaları, buna əsasən şəhərin bütün ərazisinin bölünməsinə əsaslanaraq torpaqdan istifadənin və inkişafın tənzimlənməsi sistemi müəyyən edilir. ərazi zonaları və hər bir zona üçün şəhərsalma qaydalarının müəyyən edilməsi.

Mövcud normativ aktlara uyğun olaraq Yaroslavl ərazisində həyata keçirilən investisiya layihələri hüquqi aktlar investisiya fəaliyyəti subyektləri üçün maksimum güzəştli dövlət rejiminin yaradılmasına yönəlmiş bələdiyyə dəstəyi göstərilir.
Yeni investorları cəlb etmək üçün şəhərin cənub sərhədi boyunca yerləşən və geniş sənaye fokusunu nəzərdə tutan şəhərdə Novoselki sənaye parkı (təxminən 400 hektar) yaradılmışdır. Artıq burada Yaponiyanın “Komatsu” konserninin tikinti texnikası istehsalı zavodu və Rusiyada ilk “Lindab Buildings” şirkətinin metal konstruksiyaların istehsalı zavodu uğurla fəaliyyət göstərir.

"Komatsu" fabriki

2012-ci ilin sentyabrında Yaponiyanın Takeda şirkətinin hazır dozaj formalarının istehsalı zavodunun təntənəli açılışı oldu. Sənaye parkının ərazisində Teva (İsrail) tərəfindən həyata keçirilən daha bir əczaçılıq zavodunun tikintisi 2014-cü ilin oktyabrında başa çatıb. 2014-cü ilin dekabrında birinci mərhələnin tikintisi başa çatdırılıb texniki mərkəz Rusiyanın ən böyük telekommunikasiya şirkətlərindən biri olan PJSC VimpelCom-da məlumatların emalı.

"Takeda" fabriki

Həmçinin sənaye parkının ərazisində Texnologiyaların Transferi, İnnovativ və İdxal Əvəzedici Dərmanların İnkişafı və Kadrların Hazırlanması Mərkəzi fəaliyyət göstərir. əczaçılıq sənayesi K.D.Uşinski adına Yaroslavl Dövlət Pedaqoji Universitetinin bazasında. Bu layihə"Əczaçılıq və tibb sənayesinin inkişafı" Federal Hədəf Proqramının icrası çərçivəsində həyata keçirilmişdir. Rusiya Federasiyası 2020-ci ilə qədər və sonrakı dövr üçün. Texnologiya Transfer Mərkəzi ümumi sahəsi 8600 olan tədqiqat kompleksidir kvadrat metröz ərazisində kimyəvi və bioskrininq tədqiqat laboratoriyalarını, klinikadan əvvəlki tədqiqatlar üçün binaları, müxtəlif texnoloji və tətbiq platformalarını, Yaroslavl əczaçılıq klasterinin rezidentləri olan şirkətlərin ofislərini və nümayəndəliklərini yerləşdirməyə imkan verən biznes inkubator kimi.

2016-cı ildə Yaroslavl Beverage Plant MMC məhsul çeşidinə qazlı və qazsız məhsulların istehsalına başladı. artezian suyu, premium limonadlar və şirələr.

A sinifli logistika kompleksi, X5 Pərakəndə Qrupunun topdansatış paylama mərkəzi ilə təchiz edilmişdir müasir avadanlıq 5 bölgədə Perekrestok, Pyaterochka, Karusel qruplarının 500-dən çox mağazasına xidmət göstərmək üçün məhsulların müvəqqəti saxlanması üçün.
Belçikanın “Besins Healthcare” holdinqi ümumrusiya əsas dərman vasitələri siyahısına daxil edilmiş “Utrozhestan” preparatının istehsalı üçün əczaçılıq zavodunun tikintisini başa çatdırıb. Zavodun rəsmi açılışı 18 iyun 2019-cu ildə baş tutub.
Novoselki sənaye parkının sakinlərini və digər istehlakçıları əlavə elektrik və istilik gücləri ilə təmin edəcək "Yarkogeneratsiya" MMC-nin enerji mərkəzi tikilmişdir. Hazırda elektrik və istilik enerjisinin paylanması mənbələri sisteminin formalaşdırılmasına imkan verəcək kogenerasiya qaz-porşenli elektrik stansiyalarının istifadəyə verilməsi üçün hazırlıq işləri aparılır.
Tikinti mərhələsində: "Dərman Məhsullarının Keyfiyyətinə Nəzarət və Sertifikatlaşdırma Mərkəzi" Federal Laboratoriyası, Komatsu və ATLET avadanlıqlarının rəsmi distribyutoru İSTK MMC-nin inzibati, təmir və anbar binası, həmçinin Tenzor şirkətinin Məlumat Mərkəzi.

İnvestisiya üçün əsas kapital böyük və orta təşkilatlar

2018-ci ilin statistikasına görə, şəhərin iri və orta təşkilatları üçün əsas kapitala investisiyalar 31,4 milyard rubl təşkil edib.

* paylı tikinti iştirakçılarının vəsaitləri istisna olmaqla

Əsas istifadələr kapital qoyuluşları 2018-ci ildə maşın, avadanlıq, nəqliyyat vasitələrinin alınması (47,0%), qeyri-yaşayış binalarının və tikililərinin tikintisi (43,5%), mənzil tikintisi (7,1%) olub.

2018-ci ildə investisiyaların 70,8 faizi təşkilatların şəxsi vəsaitləri, 29,2 faizi isə cəlb olunmuş vəsaitlər hesabına maliyyələşdirilib.

Bryansk şəhərinin investisiya cəlbediciliyi

Ən vacib istiqamət Bələdiyyənin dinamik inkişafını təmin etməyə qadir olan şəhər rəhbərliyi investisiyaların cəlb edilməsi prosesinin stimullaşdırılmasını, əlverişli investisiya mühitinin yaradılmasını nəzərdə tutur.

Seçilmiş strategiyanın effektivliyi təcrübə və artan reytinqlərlə təsdiqləndi. 2002-ci ildə Bryansk, demək olar ki, bütün qonşularını geridə qoyaraq, biznes mühitinə görə Rusiyanın ən yaxşı şəhərləri arasında yer aldı. Mərkəzi Federal məlumatlara görə Dairə (Kursk, Tula, Kaluqa, Smolensk, Orel) və aldı 24-cü mövqe. Buna əsasən sabit siyasi iqlim kömək etdi (13-cü yer). Nəqliyyat əlçatanlığı reytinqi yüksəkdir - 13-cü yer, rabitə təhlükəsizliyi - 17-ci yer. Rayonda investisiyaların cəlb edilməsinə əlverişli şəraitin yaradılması məqsədilə bir sıra qanunvericilik aktları və normativ sənədlər investorların hüquqlarının qorunması və təmin edilməsi.

Əsas rəqabət üstünlükləri Uğurlu tərəfdaşlıq üçün ilkin şərtləri yaradan sahələr bunlardır:

• Rusiyanın mərkəzi hissəsində Belarus və Ukrayna ilə sərhəddə əlverişli coğrafi mövqe;
• böyük dəmir yolu qovşaqlarının olması;
• inkişaf etmiş avtomobil yolları şəbəkəsi;
• müxtəlif Təbii ehtiyatlar, ərazinin yüksək inkişafı ilə birlikdə investisiya layihələrinin həyata keçirilməsində xərcləri minimuma endirməyə imkan verən;
• yüksək əhalinin sıxlığı, əmək tutumlu sənayelər şəbəkəsini inkişaf etdirməyə imkan verən yüksək ixtisaslı işçi qüvvəsinin mövcudluğu;
• regional hakimiyyət orqanlarının islahatların gedişinə sadiqliyi.

İqtisadi və sosial sabitləşməyə nail olmaq və uzunmüddətli iqtisadi və sosial inkişafa şərait yaratmaq məqsədilə şəhər icra hakimiyyətinin sahə komitələri və idarələri tərəfindən şəhərin sosial-iqtisadi inkişafı proqramı işlənib hazırlanmışdır ki, onun əsas alt proqramları aşağıdakılardır:

• "Bryansk şəhərinin sərnişin avtomobil (avtobus) və elektrik (trolleybus) nəqliyyatının hərəkət heyəti parkının yenilənməsi".
• "Bryansk şəhərində kiçik biznesin inkişafı və dəstəklənməsi".
• "Ekologiya".
• “Mənzil-kommunal təsərrüfatının inkişafı”.
• “Kapital tikintinin inkişafı”.
• "Enerjiyə qənaət".

2002-ci ildə əsas kapitala investisiyaların strukturu

Paylaşmaq öz resursları hesab 44% , vəsait cəlb edib təşkil edir 56% , hansı bank kreditləri - 16,3% , büdcə resursları - 30,3% , borc vəsaitləri digər təşkilatlar - 18,6% .

From böyük investorlar investisiya öz vəsaitləri müəssisələrinin tikintisi və yenidən qurulmasında ASC Bryanskenergo, ASC Bryansk qeyd edilməlidir. maşınqayırma zavodu, ASC Bryansk Polad Zavodu, ASC Bryankonfi, QSC Melkrukk, ASC Bryansksvyazinform, ASC Bryansknefteprodukt, ASC MN Drujba, ASC Snejka Quşçuluq Fabriki.

Xarici investisiya

2002-ci ildə daxil olan xarici investisiyaların həcmi təxminən 411,5 min dollar təşkil etmişdir.

Daxil olan kapitalın strukturunda 165 min dollar və ya 59,9% portfel investisiyaları üstünlük təşkil edir. Birbaşa investisiyalar 246,5 min dollar təşkil edib və ya 40,1% təşkil edib. 2002-ci ildə əsas investorlar aşağıdakı ölkələr olmuşdur: Lüksemburq (alınmış investisiyaların ümumi həcminin 24,8%-i), Almaniya 21,3%-i, Kipr (20,8%), Sent Kitts və Nevis (7,2%), Böyük Britaniya (6,3%) , Polşa (5,3%).

Sənayeyə 444 min dollar xarici investisiya yönəldilib, bu da rayona qoyulmuş xarici investisiyaların ümumi həcminin 76,8%-ni təşkil etmişdir.

Müəssisələrin payı xarici investisiya almış logistika və satış (təşkilatlar), 16,1% təşkil edib, ticarət müəssisələri - 7,1%. İnvestisiyaların ərazi strukturunda şəhər üstünlük təşkil edir - bütün daxilolmaların 87,3%-i).